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商圈規(guī)劃的新要求
城市商業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對(duì)于城市商業(yè)規(guī)劃以及項(xiàng)目設(shè)計(jì)提出了新的要求。蔡云指出，綜合體的開發(fā)模式，有利于節(jié)約集約用地，同時(shí)有利于產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)發(fā)展，但是綜合用地出讓中的商業(yè)配比值得商榷。規(guī)劃中錯(cuò)誤估計(jì)市場對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目的消化能力，是導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)局部過剩，項(xiàng)目運(yùn)營困難的根源。
此前有“睡城”之稱的北京市通州區(qū)，2014年迎來了商業(yè)項(xiàng)目的集中供應(yīng)，“過剩”隱憂顯現(xiàn)。
從地鐵北苑站到土橋站，萬達(dá)廣場、京通羅斯福廣場、星悅百貨、華業(yè)花千里??幾乎兩公里一個(gè)。來自第一太平戴維斯的報(bào)告顯示，2014年第四季度通州就有6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，總商業(yè)面積近70萬平方米，而且全部定位為購物中心。
除供應(yīng)過量的隱患外，這種“公共汽車站式的布點(diǎn)”也是規(guī)劃的大忌。
王永平認(rèn)為，商業(yè)規(guī)劃要遵循商業(yè)發(fā)展規(guī)律，要么集中，要么分散。高度“集中”，才能形成商圈，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，并且從面對(duì)面的競爭中形成業(yè)態(tài)上的錯(cuò)位經(jīng)營。而“分散”則要做到相隔三五公里以外，彼此形成獨(dú)立商圈，互不干擾。均衡式的布點(diǎn)顯得極其尷尬，只有一兩公里的距離對(duì)于消費(fèi)者而言，時(shí)間成本反而是十分巨大的。
蔡云認(rèn)為，不僅城市商業(yè)布局要有預(yù)見性，商業(yè)項(xiàng)目自身的規(guī)劃設(shè)計(jì)也要留有余地。大型項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)到招商運(yùn)營往往經(jīng)歷的時(shí)間很久，許多購物中心在規(guī)劃初期沒有預(yù)見到未來互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展會(huì)如此迅速，因此剛開業(yè)就又要投入巨資進(jìn)行改造。
“所以商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要給業(yè)態(tài)調(diào)整留出足夠的空間，只有可變性越高，才能更好地適應(yīng)市場變化。比如，餐飲娛樂與一般零售業(yè)態(tài)對(duì)于抽風(fēng)系統(tǒng)和下水管排送系統(tǒng)的要求就相差很大，要在設(shè)計(jì)初期就留出調(diào)整的余地。”蔡云說。
蔡云透露，為科學(xué)地指導(dǎo)購物中心建設(shè)，目前中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)正在起草編制購物中心等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。從購物中心產(chǎn)品設(shè)計(jì)、研發(fā)到后續(xù)運(yùn)營進(jìn)行全面梳理，為開發(fā)商提供一個(gè)可信度比較強(qiáng)又有行業(yè)先導(dǎo)性的標(biāo)準(zhǔn)。
�。▉碓矗骸敦�(cái)經(jīng)國家周刊》作者：張海鑫） 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 阿里出手做喵街 實(shí)體商業(yè)如何接招？ 萬達(dá)百貨、KTV關(guān)店：實(shí)體商業(yè)下滑的一個(gè)現(xiàn)實(shí)樣板 上海實(shí)體商業(yè)便利店業(yè)績最優(yōu) 門店大型化漸成趨勢(shì) 實(shí)體商業(yè)如何在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下求生？ 與時(shí)俱進(jìn)的實(shí)體商業(yè) 開始從線下“長”起來 搜索更多: 實(shí)體商業(yè) 社區(qū)商業(yè) |
