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無論是國內(nèi)和國外，投資者對全部物業(yè)類型的需求都繼續(xù)下滑。此外，各類物業(yè)的可供出售面積均有所增加，但增幅較第一季度稍有趨緩(請見圖表5)。在此背景下，受訪者認(rèn)為近期資本價值將基本保持平穩(wěn)。有趣的是，受訪者預(yù)計未來一年資本價值有望上漲2%左右，其中核心地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)的資本價值預(yù)計將上漲5%(請見圖表6)。
RICS資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳俊毅表示：“第二季度的調(diào)研結(jié)果傳遞出明確的信息。中國宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)疲軟繼續(xù)對商業(yè)地產(chǎn)市場帶來不利影響，租戶和投資者均對市場前景持謹(jǐn)慎態(tài)度，導(dǎo)致租金和價格低迷。在關(guān)注整體市場變化的同時，我們也注意到核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)表現(xiàn)較為堅挺。過去一年來，優(yōu)質(zhì)物業(yè)和次級物業(yè)的價格和租金差距持續(xù)擴(kuò)大。有趣的是，盡管整體商業(yè)地產(chǎn)的投資活動顯著減少，但具有基本面支撐的核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)的交易仍較為活躍，相比非核心地段的次級物業(yè)而言，優(yōu)質(zhì)物業(yè)安全邊際更高，而非核心地段的次級物業(yè)在經(jīng)濟(jì)前景不明的情況下持續(xù)承受著巨大的壓力。” 共2頁 上一頁 [1] [2] 機(jī)構(gòu)：北京商業(yè)地產(chǎn)投資價值高 未來或?qū)⒒芈?/a> 商業(yè)地產(chǎn)投資調(diào)查：零售商2015年全球擴(kuò)張活躍度高 利率下調(diào) 商業(yè)地產(chǎn)投資再度成熱寵 中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資遠(yuǎn)超國內(nèi) 商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)遇在哪里？ 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn)投資 |
