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據(jù)RICS 2015年第二季度中國商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查顯示，租戶市場情緒指數(shù)(OSI)和投資市場情緒指數(shù)(ISI)繼續(xù)處于負值區(qū)間。
近期各項經(jīng)濟指標持續(xù)疲軟，表明2015年中國經(jīng)濟增速可能跌落在7%下方。盡管如此，中國政府多次強調(diào)穩(wěn)定增長的重要性，并自去年年底以來出臺了一系列定向?qū)捤纱胧�。值得注意的是，近期股市的回調(diào)已對金融系統(tǒng)造成了嚴重威脅，并可能拖累經(jīng)濟進一步放緩，使穩(wěn)步增長更趨艱難。所幸在監(jiān)管部門及時干預(yù)后，股市似已探底，但由于此前大量停牌交易的措施能否持續(xù)下去仍然是問號，目前的反彈是否可持續(xù)仍具有不確定性。除此之外，RICS認為近期經(jīng)濟前景仍面臨下行風險，包括通縮壓力不斷加劇以及希臘債務(wù)危機懸而未決等。不出所料，在金融市場波動加劇及經(jīng)濟下行風險上升的背景下，39%的受訪者表示年內(nèi)中國房地產(chǎn)租賃市場的空置率將繼續(xù)攀升，尤其是二三線城市。
就租戶市場而言，第二季度中國租戶市場情緒指數(shù)為-6，繼續(xù)處于負值區(qū)間(請見圖表1)。整體租賃需求小幅增長，10%的受訪者預(yù)期未來需求將上升(請見圖表2)。同時，所有物業(yè)類型的可租賃面積均較上季度顯著增加。受訪者預(yù)計未來三個月內(nèi)租金將基本持平，但未來一年有望上漲。核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)的租金增幅預(yù)計將在未來一年及三年內(nèi)超出非核心地段的次級物業(yè)(請見圖表3)。
投資市場方面，投資市場情緒指數(shù)依然處于負值區(qū)間，但較上季度小幅上升至-10。盡管如此，該指數(shù)已連續(xù)五個季度為負值(請見圖表4)。 共2頁 [1] [2] 下一頁 機構(gòu)：北京商業(yè)地產(chǎn)投資價值高 未來或?qū)⒒芈?/a> 商業(yè)地產(chǎn)投資調(diào)查：零售商2015年全球擴張活躍度高 利率下調(diào) 商業(yè)地產(chǎn)投資再度成熱寵 中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資遠超國內(nèi) 商業(yè)地產(chǎn)投資機遇在哪里？ 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn)投資 |
