公寓、酒店物業(yè)成首選
搜房網(wǎng)通過(guò)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，中國(guó)人赴日投資最喜歡的標(biāo)的是50萬(wàn)~100萬(wàn)元人民幣的單身公寓。此外，還有一大批客戶(hù)投資200 萬(wàn)~500 萬(wàn)元人民幣的住宅。同時(shí)，還有少量客戶(hù)是購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行投資，金額一般在500萬(wàn)人民幣以上。
日本當(dāng)?shù)囟辔环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，單身公寓的興起主要是東京龐大的需求。據(jù)搜房資料，在過(guò)去3年內(nèi)其人口增長(zhǎng)量超過(guò)10萬(wàn)，日本國(guó)內(nèi)新興高科技企業(yè)與學(xué)生人流逐漸向東京搬遷，租賃市場(chǎng)擴(kuò)張兇猛。而在20世紀(jì)90年代，日本曾面對(duì)了老齡化嚴(yán)重問(wèn)題，其65歲人口占比一度增至16.68%。
而日本的酒店也逐漸受到熱捧。
公開(kāi)資料顯示，2014年日本最大酒店交易單花落HulicCo.，該集團(tuán)收購(gòu)了共有703間房的東京灣舞濱酒店俱樂(lè)部度假村，該度假村是東京迪士尼度假區(qū)的公認(rèn)酒店，總值約350億日元。此外GreenOakInvestmentManagementK.K.其在去年6月已購(gòu)置了377間房的沖繩島萬(wàn)麗度假酒店以及一家較小的酒店，兩座房產(chǎn)總共耗資125億日元。
但是也有觀點(diǎn)認(rèn)為酒店并不適合投資，因?yàn)楫?dāng)前日本的旅游業(yè)并不那么發(fā)達(dá)，尤其是在福島核電站發(fā)生核泄漏之后，中國(guó)游客更是減少了對(duì)日本的觀光。
盡管如此，不少?lài)?guó)內(nèi)買(mǎi)家仍然持看多態(tài)度，日本酒店地產(chǎn)回報(bào)相對(duì)較高也是主因。搜房網(wǎng)給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者的一份報(bào)告顯示，日本酒店地產(chǎn)2014年回報(bào)率已經(jīng)升至10.4%，過(guò)去三年來(lái)，日本酒店單間回報(bào)每年上漲約10%，領(lǐng)先于如美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新加坡等主要市場(chǎng)。此外，日本酒店收費(fèi)低于其他主要經(jīng)濟(jì)體。日均消費(fèi)為123美元，而新加坡和法國(guó)則分別達(dá)到236美元和220美元。
事實(shí)上，亞洲國(guó)家日本、韓國(guó)一直受到中國(guó)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者的偏好，包括綠地集團(tuán)、連合地產(chǎn)都選擇在韓國(guó)濟(jì)州島進(jìn)行了房地產(chǎn)投資。“國(guó)內(nèi)越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商將面臨下行的市場(chǎng)，亞洲將成為國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商海外投資的新的地點(diǎn)。”連合地產(chǎn)CEO許仰東認(rèn)為。
賺錢(qián)的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪國(guó)內(nèi)、日本業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者獲悉，日元貶值促使了不少中國(guó)人去日本買(mǎi)房。目前日元處于匯率最低點(diǎn)，而人民幣貶值的預(yù)期也在不斷上升，那么現(xiàn)在去日本購(gòu)房則是一個(gè)最佳時(shí)期。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前東京中心六區(qū)的公寓價(jià)格正在不斷上漲，同比去年增長(zhǎng)13.4%，70平方米公寓平均要價(jià)已經(jīng)達(dá)到6492萬(wàn)日元(約330萬(wàn)人民幣)。作為日本的政治與經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域——千代田區(qū)(日本國(guó)會(huì)、最高法院及中央省廳等在該區(qū))，70平方米公寓平均要價(jià)接近9000萬(wàn)日元(約456萬(wàn)人民幣)。
正是由于日本東京房?jī)r(jià)的上漲，而其首都圈中心區(qū)域的房屋供應(yīng)量又十分有限，因此業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)至2016年?yáng)|京中心區(qū)房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲。
也有日本房產(chǎn)投資顧問(wèn)表示，日本租賃市場(chǎng)成熟，人口密度高，房屋入住率始終維持在90%以上，因此投資日本房產(chǎn)后的租賃回報(bào)率較為可觀，高達(dá)10%左右，而中國(guó)的房屋租賃回報(bào)率只有約2%~3%。
雖然有如此好的前景，但是東京房?jī)r(jià)仍低于全球其他主要城市。也有媒體曾報(bào)道，2013年中國(guó)買(mǎi)家以近400萬(wàn)人民幣的價(jià)格在日本東京投資購(gòu)買(mǎi)了一套房子，目前估值420萬(wàn)人民幣，而每個(gè)月收入約9300元。但是當(dāng)時(shí)1元人民幣可兌14日元，現(xiàn)在已經(jīng)變成將近20日元了，日元貶值約40%，如果這樣計(jì)算中國(guó)買(mǎi)家不賺反賠。
此外，由于缺乏對(duì)日本房產(chǎn)項(xiàng)目以及當(dāng)?shù)胤傻牧私�，中�?guó)投資者可能會(huì)面臨種種風(fēng)險(xiǎn)，如，日本的租賃政策保護(hù)房客利益，房客不主動(dòng)搬走，房東不能趕走房客。有媒體報(bào)道，在日本，曾發(fā)生房客不搬走導(dǎo)致房主賣(mài)房交易失敗的情況。
臺(tái)灣信義房屋日本東京分公司總經(jīng)理KennyHo曾表示，一些開(kāi)發(fā)商只愿意將樓盤(pán)中不超過(guò)20%的房子賣(mài)給外國(guó)人，日本人本身也不喜歡周?chē)嗤鈬?guó)人。
其他風(fēng)險(xiǎn)還包括房屋的高折舊率、地震等自然災(zāi)害高發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)各種稅費(fèi)保險(xiǎn)等。
還有媒體報(bào)道，由于日本住房自有率較高，且日本老齡化問(wèn)題嚴(yán)重，房屋過(guò)剩的問(wèn)題將會(huì)在2020 年奧運(yùn)會(huì)后變得更加嚴(yán)重，這會(huì)降低所投資房產(chǎn)的利用率。
但野村證券認(rèn)為，東京的房地產(chǎn)價(jià)格便宜且投資回報(bào)相對(duì)較高，不同于在新加坡或香港投資房產(chǎn)會(huì)受到限制，東京的房屋投資機(jī)會(huì)充足。第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 羅韜
共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
租金回報(bào)高達(dá)10% 國(guó)際投資者盯上英國(guó)學(xué)生公寓
“互聯(lián)網(wǎng)+”催熱郵幣卡投資 利魔方“郵藝寶”成投資新寵
易果生鮮戰(zhàn)略投資果酷 合作計(jì)劃明日公布
劉嘉玲投資葡萄酒,拜訪馬云取生意經(jīng)
�？诠珗@后路商業(yè)街項(xiàng)目簽約 總投資預(yù)計(jì)1.3億
搜索更多: 投資
