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不久前，網(wǎng)上一則“中國人推高日本房價(jià)”的新聞，引起廣泛關(guān)注。盡管，近兩年日本房價(jià)的迅速回升與中國買家并無太大關(guān)系，但日本的確正在成為中國投資客的新目的地。
與熱衷投資美國、英國、澳大利亞房產(chǎn)的“土豪”相比，意向投資日本房產(chǎn)的中國買家以中產(chǎn)階層為主——日元貶值、購房門檻相對(duì)較低、較高的租金回報(bào)，成為吸引內(nèi)地中產(chǎn)階層圓海外購房夢(mèng)的重要因素。公寓、酒店等高租金回報(bào)率的物業(yè)類型，成為中國買家的首選。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年中國房地產(chǎn)海外投資達(dá)到165億美元，比2013年增長了46%。今年，中國購房者投資海外市場(chǎng)的熱情還在不斷高漲。繼澳大利亞、美國之后，購房者的目標(biāo)開始轉(zhuǎn)移到亞洲，日本成為中國投資者一個(gè)新的購房目的地。
為國內(nèi)購房者提供海外置業(yè)服務(wù)的居外網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年第二季度中國人對(duì)日本房地產(chǎn)的購買意愿指數(shù)為2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，這個(gè)指數(shù)僅為100。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者通過多方采訪了解到，北京、上海越來越多的投資客開始通過不同渠道進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，相比澳大利亞、美國已經(jīng)是比較成熟的國外市場(chǎng)，日本市場(chǎng)比較低門檻的投入和未來的前景正不斷被中國人看好。
走，去日本買房
2015年發(fā)布的胡潤百富榜中，中國超高凈值人群約17000人，總資產(chǎn)規(guī)模約31萬億元人民幣，平均資產(chǎn)規(guī)模18.2億元人民幣。而這些超高凈值人群超過80%有海外投資需求，這里面的市場(chǎng)還在不斷加大。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到，北京一家房地產(chǎn)公司每月組織兩次資產(chǎn)投資旅行團(tuán)，這個(gè)為期三天、每次40人的旅行團(tuán)前往日本東京和大阪的目的是為了在海外尋求安全的投資目的地。上海的類似投資旅行團(tuán)也將于近期啟程赴日。
搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前中國人咨詢?nèi)毡痉慨a(chǎn)的人數(shù)正在快速增長，中國人2015年上半年購買日本房產(chǎn)的成交金額是2014年下半年的3倍。搜房網(wǎng)駐日本大阪公司的周一楠表示，來自中國的購房者比去年同期增加了20%左右。
“我每天利用微信和QQ與來自中國各地的潛在購買者聯(lián)絡(luò)，達(dá)成購買意向后買家會(huì)直接過來交錢，目前的交易量是過去的3倍。”日本東京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張艷(化名)告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。在接受本報(bào)記者采訪的時(shí)候，已經(jīng)晚上9點(diǎn)，他正在帶一位中國買家去看一套房屋。
世邦魏理仕發(fā)布2015年第一季度海外赴日本房產(chǎn)投資報(bào)告顯示，在今年1月至3月期間，海外投資者購買日本房產(chǎn)共花費(fèi)1580 億日元(約127億美元)，占日本房產(chǎn)投資總價(jià)值的14%。對(duì)此，世邦魏理仕認(rèn)為盡管日本房產(chǎn)投資仍以國內(nèi)投資客為主(86%)，但海外投資對(duì)日本房產(chǎn)市場(chǎng)的影響正在擴(kuò)大。
上述報(bào)告進(jìn)一步指出，在日本，大東京地區(qū)(包括東京23個(gè)區(qū)在內(nèi)的所有地區(qū))是最受海外買家歡迎的房產(chǎn)投資地區(qū)。從東京各地區(qū)來看，“中心五區(qū)”是最受海外歡迎的投資地區(qū)。值得注意的是，名古屋與大阪地區(qū)在房產(chǎn)投資市場(chǎng)“異軍突起”，兩地在2015年第一季度房產(chǎn)投資總額同比增長48%，達(dá)到2260億日元，正在逐漸拉近與東京市場(chǎng)的距離。 共2頁 [1] [2] 下一頁 租金回報(bào)高達(dá)10% 國際投資者盯上英國學(xué)生公寓 “互聯(lián)網(wǎng)+”催熱郵幣卡投資 利魔方“郵藝寶”成投資新寵 易果生鮮戰(zhàn)略投資果酷 合作計(jì)劃明日公布 劉嘉玲投資葡萄酒,拜訪馬云取生意經(jīng) 海口公園后路商業(yè)街項(xiàng)目簽約 總投資預(yù)計(jì)1.3億 搜索更多: 投資 |
