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在北京南站北廣場北側(cè)的大康國際鞋城在經(jīng)歷國美生活廣場變身后，最終被鵬潤地產(chǎn)拿下。今年9月，集輕奢購物、娛樂、餐飲、寫字樓于一體的悅秀城將面世。悅秀城在官方網(wǎng)站發(fā)布的業(yè)態(tài)引導顯示，商場以餐飲、親子類業(yè)態(tài)為主打，零售品牌有利郎男裝、喬丹、紐巴倫、名門坊等，娛樂業(yè)態(tài)中的DMG影城為“國美”時期遺留品。
從目前的業(yè)態(tài)與品牌組合來看，與首頁描述的新型商業(yè)中心的輕奢定位還有一定差距。南城商業(yè)發(fā)展相對滯后，在凱德MALL大峽谷之后，僅有薈聚西紅門購物中心、永旺夢樂城等少量項目。閑置已久的商業(yè)項目終于推向市場，悅秀城本身是值得期待的。對于南站周邊社區(qū)居民來說，以目前的招商狀況難以解決南城優(yōu)質(zhì)商業(yè)欠缺之渴。
租金客流兩難 恐培育期漫長
批發(fā)市場在快速蛻變，但能否留有批發(fā)時代的紅火商氣挑戰(zhàn)不小。在中購聯(lián)產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來，商業(yè)不成熟期，批發(fā)市場的出現(xiàn)占得先機，在市場成熟與規(guī)劃出現(xiàn)后，這類業(yè)態(tài)面臨出局。對于部分批發(fā)市場來說，購物中心化是一種不得不去做的改變。盡管有經(jīng)營接近的方面，但二者的經(jīng)營追求卻有很大差別。批發(fā)市場注重快速、單品類的深度經(jīng)營，購物中心側(cè)重全品類聯(lián)動、相對廣泛的受眾。如果難以克服經(jīng)營理念上的矛盾，對消費者內(nèi)心印象改觀的過程和商場培育期會比較漫長。
來自北商研究院的分析顯示，Sanlitun雅秀與悅秀城區(qū)位條件優(yōu)越，但能否吸引三里屯與南站的客流還需要下一番功夫。以Sanlitun雅秀為例，三里屯南區(qū)客流集中在城市廣場內(nèi)，橙色大廳連接I.T旗下多個品牌串聯(lián)的西側(cè)客流量銳減，另外，由于雅秀門前廣場區(qū)域較大，前往三里屯太古里的消費者大多沿外街而過。如果雅秀脫胎換骨式的變革沒有足夠特色，在租金收益與客流吸引力方面將難達預期。北京商報記者 劉宇/文并攝 共2頁 上一頁 [1] [2] 長春水果批發(fā)市場衰落 品牌超市遍地開花 劉強東赴韓逛批發(fā)市場，韓國成電商國際化首站 劉強東逛韓批發(fā)市場 復制上萬個東大門？ 福州電器城批發(fā)市場9月開業(yè) 將成閩最大免稅商城 河內(nèi)最大批發(fā)市場被中國貨占據(jù)，越南貨受冷落 搜索更多: 批發(fā)市場 |
