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調(diào)整：餐飲休閑比重不斷加大
今年8月，李滄萬達的二期改造項目即將開門納客，“這一區(qū)域我們將增加大量的體驗式的內(nèi)容，例如規(guī)模最大的‘孩子王’還有各種美容美發(fā)、餐飲等業(yè)態(tài)。”李滄萬達廣場的工作人員告訴記者，而這無疑是今年商場調(diào)整求變的一個典型案例。萬象城、合肥路永旺等新開商業(yè)體，在開業(yè)之前的規(guī)劃就把體驗式業(yè)態(tài)納入其中，但對很多早前開業(yè)的商業(yè)體而言，目前調(diào)整業(yè)態(tài)種類，無疑是最可行的辦法。李滄萬達與延吉路萬達都提出了改造計劃，增加體驗式服務(wù)成為最主要的內(nèi)容。
在改造中的商業(yè)體，童玩與餐飲無疑又是他們的主攻方向。業(yè)內(nèi)人士介紹，近年來新開業(yè)或規(guī)劃的商業(yè)綜合體，只要是走區(qū)域生活型路線的，基本都已經(jīng)將零售業(yè)態(tài)的占比縮減至三到四成，餐飲再加休閑娛樂等體驗型業(yè)態(tài)的占比則要超過一半，比例高的達到六七成。在這些休閑娛樂業(yè)態(tài)當(dāng)中，兒童業(yè)態(tài)成為“題中應(yīng)有之義”，比如溜冰場、兒童游樂區(qū)、兒童教育培訓(xùn)等，在很多項目中都成了標(biāo)配。
新商圈新開始
2015年無疑是青島新商圈全面開花的一年，上半年已經(jīng)有華潤萬象城和合肥路永旺等項目開業(yè)納客，而2015年下半年，將有新都心等一系列的項目入駐。
香港路商圈
在早先，香港路商圈曾是青島最早的商圈，這里的永旺購物中心、麥凱樂、海信廣場、家樂福，涵蓋了幾乎所有層次的購物群體，業(yè)態(tài)更是極為豐富。而2014年開始，以山東路為界，在山東路以西的區(qū)域，隨著中鐵青島中心、海航萬邦等商業(yè)體的加入，這一區(qū)域高端商業(yè)體成為了青島商圈新的一極。特別是今年上半年，全國規(guī)模最大的華潤萬象城青島萬象城開業(yè)，數(shù)百個知名品牌入駐。
新都心商圈
自從“新都心”的概念被提出后，雙山區(qū)域就吸引了多家地產(chǎn)大鱷入駐，新都心商圈也成為業(yè)界公認(rèn)的實力派新生代。該區(qū)域最早也是至今最有影響力的商業(yè)項目，當(dāng)屬新都心麥凱樂，在福州北路與哈爾濱路交界處，將于今年10月份試營業(yè)，將集時尚、美食、娛樂、休閑、健身、影院等多元業(yè)態(tài)于一體。
浮山后商圈
浮山后作為青島最大的居住區(qū)，商業(yè)曾是極度不發(fā)達。而在去年年底合肥路永旺項目開始試營業(yè)，這局面正在逐步被打破，作為山東區(qū)域最大的永旺購物中心，開業(yè)以來就有著非常不錯的客流量。而緊隨其后，南邊的南華樂活城自從大潤發(fā)超市入駐以來，已經(jīng)不乏日均客流量�？梢灶A(yù)見，2015年浮山后將成為最具活力的商圈。
李村商圈
另一個商業(yè)綜合體扎堆的區(qū)域便是李村商圈，傳統(tǒng)霸主嶗山百貨、利客來、北方國貿(mào)仍具有話語權(quán)，李滄萬達、偉東樂客城等新貴“來勢洶洶”。如此激烈的競爭之下，2015年又有兩家綜合體加入“混戰(zhàn)”。首先，銀座和諧廣場地處樂客城斜對面，這座超級購物中心已于今年1月31日開業(yè)。其次，北方國貿(mào)旁邊的奧克斯廣場預(yù)計今年下半年開業(yè)，有消息顯示，其已與奧斯卡電影院線、銀座高級健身會所、孩子王等八大主力店簽約。
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