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對此，河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清表示贊同，鄭州的商業(yè)地產(chǎn)相對來說還是比較粗獷，很多開發(fā)商從住宅轉(zhuǎn)型到商業(yè)，沒有理解透徹商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)模式，住宅如果做失敗了，降價(jià)就能賣出去，而商業(yè)地產(chǎn)如果失敗了，就成了徹底的爛尾樓。鄭州缺少精準(zhǔn)定位的商業(yè)項(xiàng)目，更缺少綜合性、多業(yè)態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目，也就是說，沒有有效供應(yīng)。
一名分析人士也表示，雖然從數(shù)據(jù)上來看，目前鄭州商業(yè)地產(chǎn)的確存在飽和或接近飽和的隱憂，但仔細(xì)分析可以發(fā)現(xiàn)鄭州的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目普遍存在低端化、同質(zhì)化問題，而一些相對高端、特色化的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品依然非常稀缺甚至空白。
黃濤認(rèn)為，目前鄭州人均商業(yè)面積為0.7㎡左右，而發(fā)達(dá)國家或地區(qū)人均一般為1.2㎡。從數(shù)字上來看，鄭州人均商業(yè)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家或地區(qū)，處于較低水平狀態(tài)。由此看來，鄭州的商業(yè)地產(chǎn)還存在很大市場。
【前景】鄭州商業(yè)地產(chǎn)前景向好
2014年住宅銷售不景氣讓開發(fā)商去化率變慢，從而導(dǎo)致住宅的利潤率下降。2015年，更多的企業(yè)都步入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱潮中，建業(yè)凱旋廣場是建業(yè)在下半年乃至明年的集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目，其與正在建設(shè)的萬達(dá)中心、正弘國際廣場等一起著力打造又一重點(diǎn)商圈。
中部大觀地產(chǎn)2015年開發(fā)重點(diǎn)也逐步側(cè)重于商業(yè)，大觀國貿(mào)是中部大觀開發(fā)的重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，璞麗中心商業(yè)也成功完成了主力商家的簽約。瀚海北金2014年12月中旬開業(yè)，這也是瀚海置業(yè)試水商業(yè)的第一個(gè)項(xiàng)目。
中原廣告園的丹尼斯百貨已于2014年12月26日開業(yè)，這也是高新區(qū)唯一大型購物中心，丹尼斯開業(yè)也給項(xiàng)目增添了不少人氣。此外，正弘、永威、名門、蘭德都在謀求或正在試水商業(yè)地產(chǎn)。
石俊東認(rèn)為，商業(yè)比住宅具備更高的溢價(jià)空間，以河南市場為例，很多地級市的新區(qū)住宅項(xiàng)目可以平均賣到三四千元一平方米，而商業(yè)則可以賣到上萬元。房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的獨(dú)立購物中心以及生活型商業(yè)街，工程進(jìn)度快溢價(jià)高還容易出形象，更能形成新區(qū)商業(yè)中心。這也是不少開發(fā)商熱衷于商業(yè)地產(chǎn)的一大因素。
對于鄭州商業(yè)地產(chǎn)的未來，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，高庫存現(xiàn)象的存在勢必造成巨大競爭壓力，但從另一方面來說，鄭州的人口紅利還在持續(xù)發(fā)酵，未來幾年也許會達(dá)到1500萬的人口規(guī)模，這對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)很大的機(jī)遇。
黃濤也表示，鄭州的消費(fèi)水平正處于快速提升的階段，有不斷增長的吃喝玩樂購的需求，一些相對高端、特色化的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品依然非常稀缺，這些都是鄭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的根本動力。
�。▉碓矗捍蠛訄�(bào) 記者袁瑞清） 共2頁 上一頁 [1] [2] 鄭州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量近500萬方 需多元化業(yè)態(tài)布局突圍 世邦魏理仕：2015年鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場機(jī)遇和挑戰(zhàn) 2014年鄭州商業(yè)地產(chǎn)十大熱詞 鄭州商業(yè)地產(chǎn)存量再創(chuàng)新高 樓市被指靠產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)突圍 鄭州商業(yè)地產(chǎn)存量再創(chuàng)新高 被指靠產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)突圍 搜索更多: 鄭州商業(yè)地產(chǎn) |
