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2014年，鄭州商業(yè)可用彎道超車來形容，萬象城的開業(yè)讓鄭州進入到購物中心時代，一些新品牌、新酒店排隊落戶鄭州。RET睿意德去年底公布的中國商業(yè)地產(chǎn)“新一線城市”，鄭州是入圍的14個城市之一。
前景的向好，樓市政策的利好，使得近期鄭州商業(yè)地產(chǎn)去化進入加速度通道。鄭州同致行數(shù)據(jù)顯示：2015年，3、4月份連續(xù)兩個月呈現(xiàn)出供不應求的局面，4月份月度供應缺口為1.84萬㎡。
【數(shù)據(jù)】銷量連續(xù)上漲，已兩月供不應求
鄭州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年4月份，鄭州商品房市場量價齊漲，而商業(yè)市場也表現(xiàn)不錯：4月份，鄭州非住宅銷售1495套（間），銷售面積17.91萬㎡，銷售價格為11004元/㎡。
CRIC克爾瑞的數(shù)據(jù)則顯示：4月份，鄭州商業(yè)市場成交5.31萬㎡，環(huán)比上漲31.8%，成交均價16131元/㎡，環(huán)比下降16.2%，房企的低價走量加速了產(chǎn)品的去化率。
鄭州商業(yè)用房的供應量長期以來都處在高位，而且自2013年之后庫存量激增，2015年，3、4月份連續(xù)兩個月呈現(xiàn)出供不應求的局面，4月份月度供需缺口為1.84萬㎡，去化速度已經(jīng)顯著加快。
在成交面積方面，4月份，以50-100㎡面積段產(chǎn)品成交最好，共計成交157套，套數(shù)占比43%，成交面積1.23萬㎡，較3月份增加了0.5萬㎡，同比增幅達68%，此面積段產(chǎn)品成交均價14851元/㎡。其次是30㎡以下產(chǎn)品，本月共計成交34套，套數(shù)占比9%，較3月同期增長6個百分點。而150-200㎡產(chǎn)品較上個月增長2個百分點，其余各面積段產(chǎn)品均有不同程度的下滑。
目前，國內(nèi)多數(shù)城市商業(yè)地產(chǎn)都已呈興盛景象。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年底，全國主要城市商業(yè)綜合體存量面積將達到3.6億㎡，2016年以后更將突破4.3億㎡。與此同時，2014年國內(nèi)主要城市綜合體個數(shù)達885個，較2013年增長24.47%；2015年主要城市綜合體數(shù)量將突破1000個；至2018年，商業(yè)綜合體的年供應量將達到1200個。
【分析】鄭州仍缺乏高品質(zhì)商業(yè)項目
“對于購物中心總量來說，鄭州仍然是不足的。”RET睿意德鄭州公司策略顧問總監(jiān)石俊東認為，鄭州商業(yè)地產(chǎn)雖然庫存壓力大，但仍存在諸多市場機會，“因為鄭州市場的明顯特征是結(jié)構(gòu)性失衡，現(xiàn)有大型購物中心主要集中在主干道和地鐵沿線的核心商圈內(nèi)，以二七商圈和花園路商圈為主。而諸如金水北區(qū)，管城區(qū)西南部，中原區(qū)北部很多區(qū)域都有大量人口但沒有大型購物中心，只是以超市賣場類的業(yè)態(tài)在滿足消費者需求。”
有開發(fā)商對記者表示，鄭州商業(yè)地產(chǎn)庫存量高是相對“過剩”。近年來，由于中原經(jīng)濟區(qū)和鄭州都市區(qū)概念的落地，商業(yè)地產(chǎn)在鄭州迎來了高速發(fā)展，供應量陡然間增大，然而市場供需并不是同步的，所以消化需要一定的時間。
上海三益佳柏資產(chǎn)管理有限公司事業(yè)四部總經(jīng)理黃濤表示，由于商業(yè)地產(chǎn)集中爆發(fā)，在項目的前期規(guī)劃、定位、設(shè)計上就不夠精細，從而導致后期的招商運作遇到問題，比如想做影院卻沒有獨立的通道；想做餐飲，卻少了除煙管道；想做大型綜合商業(yè)，卻沒有把車庫設(shè)計進去。所以，鄭州商業(yè)地產(chǎn)的庫存量大只是由于不能滿足市場的具體需求，而并不是真正的過剩。 共2頁 [1] [2] 下一頁 鄭州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量近500萬方 需多元化業(yè)態(tài)布局突圍 世邦魏理仕：2015年鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場機遇和挑戰(zhàn) 2014年鄭州商業(yè)地產(chǎn)十大熱詞 鄭州商業(yè)地產(chǎn)存量再創(chuàng)新高 樓市被指靠產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)突圍 鄭州商業(yè)地產(chǎn)存量再創(chuàng)新高 被指靠產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)突圍 搜索更多: 鄭州商業(yè)地產(chǎn) |
