市場(chǎng)惡化 競(jìng)爭(zhēng)加劇
仲量聯(lián)行成都零售地產(chǎn)部招商負(fù)責(zé)人褚丹根據(jù)目前南延線購(gòu)物中心呈現(xiàn)出的問(wèn)題明確指出，目前南延線現(xiàn)有的97.2萬(wàn)方存量加上下半年超過(guò)50萬(wàn)方的新增商業(yè)面積，屆時(shí)，整個(gè)南延線片區(qū)的商業(yè)體量將達(dá)到150萬(wàn)方。
她表示，至于是否過(guò)剩，有待市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的接受程度而言。但是，市場(chǎng)供應(yīng)量的快速增加，南延線零售商業(yè)問(wèn)題凸顯。
褚丹所說(shuō)的問(wèn)題就包括，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，惡性競(jìng)爭(zhēng)也出現(xiàn)在部分項(xiàng)目上；單個(gè)項(xiàng)目招商進(jìn)度緩慢，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)延遲。一些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)而盲目進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商在這個(gè)冗長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期內(nèi)會(huì)因?yàn)橘Y金壓力、開(kāi)發(fā)實(shí)力、專(zhuān)業(yè)人員培訓(xùn)等因素?zé)o法完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致最終成為爛尾樓。
除了商場(chǎng)還未開(kāi)業(yè)就要面臨上述問(wèn)題外，開(kāi)業(yè)后項(xiàng)目依然還得面臨一系列后續(xù)問(wèn)題。一些開(kāi)業(yè)商場(chǎng)面臨運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)推廣等專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，如何讓商場(chǎng)留住人，將粘性轉(zhuǎn)變?yōu)樘岽�，成為成功與否最終的關(guān)鍵點(diǎn)。褚丹甚至表示，大量商業(yè)入市并不可怕，開(kāi)業(yè)后所面臨的困境才是問(wèn)題的開(kāi)始。
第一太平戴維斯羅元均分析，目前高新區(qū)居住氛圍還未成熟，大量住宅入住率并不理想，常駐人口是否能支撐起如此大體量的商業(yè)供應(yīng)還有待考察。項(xiàng)目的檔次、入市時(shí)間又出現(xiàn)較大程度重疊。因此，預(yù)計(jì)年末入市的新項(xiàng)目在招商和吸引客群方面將面臨巨大競(jìng)爭(zhēng)。
招商難 多數(shù)商場(chǎng)未能按時(shí)開(kāi)業(yè)
正如仲量聯(lián)行褚丹所提及的，城南購(gòu)物中心體量急劇攀升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)升級(jí)，在前期不少開(kāi)發(fā)商就被招商所難倒。多數(shù)商家因?yàn)殡y以招滿(mǎn)商家直接導(dǎo)致不能按時(shí)開(kāi)業(yè)。
原計(jì)劃于2011年底開(kāi)業(yè)的茂業(yè)中心，截止目前已經(jīng)逾期4年仍未開(kāi)業(yè)。除了茂業(yè)中心開(kāi)發(fā)商自身原因以外，業(yè)內(nèi)人士早前就有分析，由于同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈，茂業(yè)中心在招商之初便遭遇困境，一再延后開(kāi)業(yè)時(shí)間也讓其錯(cuò)失搶占市場(chǎng)先機(jī)機(jī)會(huì)。
與茂業(yè)中心一樣延遲開(kāi)業(yè)的還有位于天府立交附近的新南中心。按照原計(jì)劃，該項(xiàng)目將于2014年7月開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，然而等到約定營(yíng)業(yè)時(shí)間，項(xiàng)目卻沒(méi)有任何開(kāi)業(yè)跡象，由此也引發(fā)業(yè)主糾紛。據(jù)了解，導(dǎo)致該項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)的原因之一就是招商情況不理想，從目前來(lái)看，該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的可能性依然很小。
除此以外，位于金融城旁邊的高盛金融中心更是明確對(duì)外表示將延期開(kāi)業(yè)。
仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)，截止到2014年底城南未能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)的商業(yè)面積達(dá)34萬(wàn)方，占當(dāng)年市場(chǎng)存量的5%，平均開(kāi)業(yè)延遲時(shí)間達(dá)到8——12個(gè)月。這一系列數(shù)據(jù)在今年并不會(huì)產(chǎn)生變化，很大程度上會(huì)取決于南延線片區(qū)的整體情況。
仲量聯(lián)行成都零售地產(chǎn)部招商負(fù)責(zé)人褚丹在接受房觀察采訪時(shí)表示，受整體市場(chǎng)投放量過(guò)大，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，加上本身經(jīng)濟(jì)增速下滑、電商沖擊、品牌拓展收縮等因素影響，城南部分項(xiàng)目可能未能按原計(jì)劃時(shí)間開(kāi)業(yè)。來(lái)源:房觀察新媒體
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