|
此前曾一度集體撤出中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資基金，近期似有卷土重來之勢(shì)。記者從業(yè)內(nèi)權(quán)威人士處獲悉，近期上海多宗寫字樓整棟收購(gòu)交易幾近落單，意象明確的接盤方多為境外投資機(jī)構(gòu)。在業(yè)內(nèi)人士看來，看好中國(guó)內(nèi)地一線城市未來2、3年物業(yè)升值潛力，無疑是促使境外資金重返市場(chǎng)的一個(gè)主要?jiǎng)右颉?/p>
在上海遵義路仙霞路口，2013年剛剛落成、被稱為“LV大廈”的尚嘉中心分外搶眼，乳白色的外墻從側(cè)面看像是一只巨大的“靴子”，這是LVMH集團(tuán)在中國(guó)建造的首個(gè)大型商場(chǎng)。今年年初，市場(chǎng)盛傳LVMH旗下基金將出售集團(tuán)所持的尚嘉中心50%股份，包括項(xiàng)目的另一大股東——澳門賭王何鴻燊旗下澳娛中國(guó)集團(tuán)有限公司在內(nèi)的多路資本是潛在的收購(gòu)方。
記者昨日從業(yè)內(nèi)權(quán)威人士處獲悉，該項(xiàng)目收購(gòu)事宜或?qū)⒃诮谇枚ā?ldquo;目前有三個(gè)意向買家，全部是境外投資機(jī)構(gòu)，一個(gè)來自亞太，另外兩個(gè)都來自美國(guó)，其中一個(gè)意向買家就是大名鼎鼎的黑石基金。”由于交易尚未最終落定，價(jià)格目前尚不可知，但基本可以確認(rèn)的是，此番出售的不僅僅是LVMH持有的50%股權(quán)，澳娛中國(guó)所持有的剩余股權(quán)亦將全部出售。
不僅是尚嘉中心，滬上多個(gè)標(biāo)志性建筑的大宗交易亦都進(jìn)入了最后談判階段，買家?guī)缀醵际蔷惩馔顿Y機(jī)構(gòu)。如位于上海核心商圈的南京西路1788項(xiàng)目近期也傳出幾近成交的消息，買家可能是一個(gè)外資主權(quán)基金，目前談判尚在進(jìn)行。據(jù)記者了解，該筆交易的成交價(jià)格或?qū)⒃谌嗣駧?0億元左右。此外，早些時(shí)候曾傳聞75億甩賣的新天地企業(yè)天地一期目前也有3、4個(gè)買家在進(jìn)行深入談判，其中外資背景的收購(gòu)方占大多數(shù)。而九江路上的寶龍大廈近期也再次易主，新主人是美資背景的投資基金AEW，成交單價(jià)大約在3萬元左右。
“目前大量外資機(jī)構(gòu)排隊(duì)進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地樓市，在他們看來，現(xiàn)在是個(gè)入貨的好時(shí)機(jī)。”有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，一向精明的外資機(jī)構(gòu)，在2013年至2014年曾集體撤退，但從今年年初開始，大有卷土重來之勢(shì)。其背后的原因，一是由于近期大量外資基金募集成功，正好要找投向；另一方面則是由于外資普遍看好未來2-3年中國(guó)內(nèi)地一線城市物業(yè)升值的潛力。“去年上海的大宗物業(yè)收購(gòu)價(jià)格確實(shí)有所回落，雖然價(jià)格調(diào)整幅度并不大，但比起此前幾年的始終快速上漲，在外資看來如今是一個(gè)出手抄底的好時(shí)機(jī)。”
另有多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，以上海為代表的一線城市辦公樓投資市場(chǎng)近年交易量大幅增長(zhǎng)，但隨著更多的投資資金追捧辦公樓物業(yè)，優(yōu)質(zhì)的投資級(jí)別辦公樓始終嚴(yán)重缺乏。這也是外資機(jī)構(gòu)積極進(jìn)入一線城市，尤其青睞核心商圈地標(biāo)性辦公物業(yè)投資價(jià)值的一個(gè)重要原因。
“從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，股市和樓市始終是聯(lián)動(dòng)的，股市在先，樓市在后，最終股市里的資金將大量落在房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高房?jī)r(jià)的上漲。”香港信和集團(tuán)聯(lián)席董事田兆源表示，這或許也是此時(shí)海外機(jī)構(gòu)率先進(jìn)場(chǎng)的一個(gè)原因。來源:上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)(上海)
外資零售商超大鱷麥德龍進(jìn)駐濟(jì)南 選址初定西部新城 海爾等空氣凈化器存在虛標(biāo) 外資品牌在華鉆空子 外資便利店冷對(duì)全渠道：商品開發(fā)、運(yùn)營(yíng)是重點(diǎn) 外資便利店冷對(duì)全渠道 外資百貨斷臂革新頻頻關(guān)店 轉(zhuǎn)型之路似乎不太理想 搜索更多: 外資 一線城市 |
