國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的“2015年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示,前4月全國(guó)整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)回落,但商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)卻“一枝獨(dú)秀”。

　　數(shù)據(jù)顯示,2015年1-4月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23669億元,同比名義增長(zhǎng)6.0%,增速比1-3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。但其中,辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的增長(zhǎng)速度分別達(dá)到13.6%和13.9%�？梢�(jiàn),各地商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱情不減。

　　以零售地產(chǎn)為例,最新調(diào)查顯示,2014年,全球購(gòu)物中心新開(kāi)業(yè)面積為1140萬(wàn)平方米,全球最活躍的前20個(gè)新建購(gòu)物中心市場(chǎng),中國(guó)城市占據(jù)半壁江山,累計(jì)貢獻(xiàn)570萬(wàn)平方米的落成面積。其中,武漢憑借8個(gè)項(xiàng)目、近100萬(wàn)平方米的交付面積拔得頭籌,成都則以98.1萬(wàn)平方米的成績(jī)位居第二,緊隨其后的是北京和重慶。

　　實(shí)際上,電子商務(wù)的崛起、經(jīng)濟(jì)增速放緩等因素對(duì)零售物業(yè)營(yíng)運(yùn)的沖擊日益顯現(xiàn),不少開(kāi)發(fā)商和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商正面臨招商困難的局面。在此背景下,越來(lái)越多的主題化購(gòu)物中心成為大多數(shù)新建商業(yè)綜合體的“標(biāo)配”。以近期啟用的青島新地標(biāo)Q1項(xiàng)目為例,這棟高達(dá)241米的超高層建筑中即包括大型商業(yè)購(gòu)物中心、辦公樓等多種商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)。

　　世邦魏理仕華東區(qū)商業(yè)服務(wù)部董事范紅娟認(rèn)為,購(gòu)物中心的優(yōu)勢(shì)一方面在于業(yè)態(tài)組合豐富,消費(fèi)者在購(gòu)物中心能夠完成吃喝玩樂(lè)一站式體驗(yàn);另一方面,購(gòu)物中心較百貨更加重視公共空間的氛圍營(yíng)造。在現(xiàn)階段,中國(guó)正處于購(gòu)物中心高速發(fā)展的階段,一站式、重體驗(yàn)的購(gòu)物中心有著更為突出的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),零售商更傾向入駐購(gòu)物中心亦是這一階段的一大趨勢(shì)。只要發(fā)展商在項(xiàng)目定位階段,厘清項(xiàng)目的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、避免同質(zhì)化,大部分新落成項(xiàng)目都能以超過(guò)80%的入駐率入市。

前4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)回落 商業(yè)地產(chǎn)“一枝獨(dú)秀”

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