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控制增量、盤活存量
針對目前傳統(tǒng)商業(yè)地產過剩的局面，專家建議，政府應科學供應土地、準確把握投放土地節(jié)奏，使各種商業(yè)業(yè)態(tài)未來達到供需平衡。在遏制政績沖動、高效使用土地資源的基礎上，與“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”相結合，有意識地引導企業(yè)去創(chuàng)新商業(yè)、辦公市場業(yè)態(tài)，為創(chuàng)業(yè)者提供發(fā)展土壤。
第一，明確房地產規(guī)劃，遏制地方政績沖動。
協(xié)信地產控股有限公司CEO劉愛明認為，我國從中央層面到地方，均缺乏房地產行業(yè)規(guī)劃。“建議中央考慮制定房地產行業(yè)十年規(guī)劃。”地方政府應更多從促進產業(yè)結構優(yōu)化和城市功能完善的角度，進一步結合國際及國內經濟發(fā)展態(tài)勢、產業(yè)最新動向、人口集聚速度規(guī)模等因素，進行商業(yè)地產的規(guī)劃和開發(fā)建設，適時控制其速度、節(jié)奏。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成建議，我國需全面清理各地在招商引資中實行的土地優(yōu)惠政策，包括先征后返、列收列支、財政獎勵或補貼等變相減免政策，應當一律全部予以取消。
第二，地方政府供地應減量提質。
劉愛明認為，地方政府完全有能力根據每年各種商業(yè)地產業(yè)態(tài)的供應量和銷售量精準控制土地供應，其應加強對商業(yè)地產結構的管理調控。我國宜健全土地督察審計制度，建立健全土地出讓收支審計制度，在地方領導干部經濟責任審計時，將土地征收、儲備、整理、供應及收支管理作為審計重點，并作為地方領導干部考核、任免、獎懲的重要依據。
第三，改增量市場為盤活存量市場。
業(yè)內人士建議，對已被證明為不適合繼續(xù)發(fā)展大型商業(yè)地產項目，應研究促進土地的盤活利用。對于一些被實踐證明不適宜的商業(yè)項目，應通過政府回購收儲、土地變性、改變項目用途等方式盤活土地。
部分基層官員認為，“揮霍”土地、囤地現(xiàn)象并非個例，在全國各地帶有普遍性，需要對現(xiàn)有各種地產業(yè)態(tài)定期“體檢”，擠出土地“泡沫”，并集中整治閑置浪費土地、違法違規(guī)用地問題。
此外，開發(fā)商認為政府應推動創(chuàng)新商業(yè)形態(tài)，盤活現(xiàn)有的商業(yè)存量市場。萬科集團原高級副總裁毛大慶認為，政府應鼓勵多種商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新，有效利用社會閑置房產，并與“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”緊密結合。“政府可以提供場地作為創(chuàng)業(yè)者的孵化器，如把提供場地、甚至提供財政補貼作為一種股權投資形式，然后用這個企業(yè)未來的增長來獲取回報。” 共2頁 上一頁 [1] [2] 天津商業(yè)地產競爭進入白熱化 津樂匯甩賣告別 三四線城市商業(yè)地產更殘酷：機會與陷阱并存 5月南京商業(yè)地產很熱鬧 兩大購物中心將開業(yè) 樓市火熱商業(yè)地產反而讓位 去化周期超過63個月 鴻偉摩爾楊建偉：以互聯(lián)網思維看商業(yè)地產 搜索更多: 商業(yè)地產 |
