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展望：定制或可解決貨源問(wèn)題 配套須考慮顧客感觀享受
從西安各家?jiàn)W特萊斯公布的資料看，貨品會(huì)以銷售名品過(guò)季、下架和斷碼“尾貨”為主。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，西安目前的一線品牌數(shù)量和質(zhì)量不足以支撐奧特萊斯需要的大量貨源。
姚劍鋒認(rèn)為，為了保證貨源，光靠“尾貨”是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，“和生產(chǎn)廠家合作密切，才能從根本上解決貨源問(wèn)題。”
陜西經(jīng)典派商業(yè)地產(chǎn)管理公司董事長(zhǎng)朱林說(shuō)，除了折扣貨，“定制”也是奧特萊斯解決貨源的一個(gè)辦法，也就是聯(lián)系品牌廠家專門針對(duì)奧特萊斯的需求進(jìn)行定制，這些貨品“在市面上買不到。”
城市地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)專家王建紅認(rèn)為，奧特萊斯拼貨源，也拼選址和配套。即便地處遠(yuǎn)郊，也要考慮該區(qū)域?qū)κ忻竦奈Γ热缯f(shuō)，是不是市民休閑、度假常去的地方。
RET睿意德分析，奧特萊斯不能忽視配套，也就是顧客的感官享受：有沒(méi)有便捷的交通、充足的車位、低密度的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，兼?zhèn)洳惋�、娛�?lè)和休閑等功能。如果能突出個(gè)性化風(fēng)格，會(huì)進(jìn)一步給項(xiàng)目“加分”。
建議：在奧特萊斯選商鋪要看是否有形成“小區(qū)域”潛力
面對(duì)諸如與奧特萊斯為鄰的商鋪，投資者該如何抉擇？
王建紅認(rèn)為，由于奧特萊斯往往在郊區(qū)，選這種商鋪，更要重視潛力。首先要看這個(gè)地方有沒(méi)有足夠的居住人口，或者有沒(méi)有足夠的目的型消費(fèi)客流，未來(lái)有沒(méi)有形成“小區(qū)域”的實(shí)力；其次還要摒棄過(guò)去那種“一鋪養(yǎng)三代”的想法�，F(xiàn)在，商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量不斷增加，電商也在不斷“搶”實(shí)體店的生意。再加上不斷升高的人工、水、電、暖等成本，不少商家初期往往是賠本經(jīng)營(yíng)。投資者應(yīng)該做好手里的鋪?zhàn)釉谳^長(zhǎng)時(shí)間里微利甚至零利潤(rùn)的準(zhǔn)備。
朱林表示，相較而言，奧特萊斯旁的商鋪“養(yǎng)”的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，如果項(xiàng)目有成熟穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和優(yōu)質(zhì)品牌，在一定程度上能夠降低投資風(fēng)險(xiǎn)。至于商鋪的經(jīng)營(yíng)類型，保健、娛樂(lè)、餐飲、金融等網(wǎng)店無(wú)法取代的服務(wù)產(chǎn)品，以及對(duì)奧特萊斯貨品形成補(bǔ)充的店面會(huì)比較有競(jìng)爭(zhēng)力。來(lái)源:華商報(bào) 記者 李程 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 西安奧特萊斯6家在建 爆發(fā)式增長(zhǎng)存隱憂 西安奧特萊斯目前6家在建 市場(chǎng)飽和隱憂已現(xiàn)？ 蘇寧超市奧特萊斯店開(kāi)張，蘇寧易購(gòu)超市版圖又?jǐn)U一城 合肥華盛奧特萊斯預(yù)計(jì)年底開(kāi)業(yè) 意向進(jìn)駐品牌超百家 丹尼斯打響鄭州城市奧特萊斯第一炮 究竟想做什么？ 搜索更多: 奧特萊斯 |
