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剛剛過去的3月，成為西安奧特萊斯的爆發(fā)期，當(dāng)月就有3個項目開工或舉辦發(fā)布會。目前西安共有6家在建。
然而，去年以來，國內(nèi)多個城市頻頻傳出奧特萊斯因為開發(fā)過剩、運營不善而被迫歇業(yè)的消息。業(yè)內(nèi)分析，西安市場的潛力不小，但爆發(fā)式增長的背后也存在飽和隱憂。
現(xiàn)狀：奧特萊斯爆發(fā)式增長 西安目前有6家在建
記者從商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)RET睿意德獲悉，僅在2014年，大型連鎖百貨就在全國關(guān)店26家。
但作為商業(yè)地產(chǎn)的主要形式之一，購物中心卻仍在擴張。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測，2025年以前，全國還會有7000家購物中心建成開業(yè)，屆時我國的購物中心將超過1萬家。而奧特萊斯更會呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。據(jù)RET睿意德統(tǒng)計，西安、重慶、哈爾濱、長春、合肥、鄭州和青島等城市開發(fā)中的項目均超過4個，正成為奧特萊斯的主力布局城市。
易道顧問機構(gòu)監(jiān)測到，西安目前在建的奧特萊斯購物中心有6家，預(yù)計開業(yè)時間從今年9月到明年下半年不等。此外，首創(chuàng)置業(yè)的奧特萊斯項目也處于籌備之中。
“西安的奧特萊斯在近期集中涌現(xiàn)并非偶然。”易道顧問機構(gòu)副總經(jīng)理張計衛(wèi)表示，隨著西安及周邊地區(qū)居民消費能力的增強，消費訴求越發(fā)多樣化，奧特萊斯屬于目的型消費商業(yè)，相比傳統(tǒng)百貨業(yè)更容易吸引人氣。
利好：無奈落戶郊區(qū)卻成周邊樓市“賣點”
據(jù)了解，西安的奧特萊斯項目分別位于臨潼區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、西咸新區(qū)、戶縣和長安區(qū)等，距市中心的車程基本在半小時至一個小時左右。
這些項目為何選址均在新區(qū)?張計衛(wèi)說，這樣做一方面有利于開發(fā)商以相對較低的價格拿地，另一方面也是無奈之舉。近幾年，西安遠郊的商業(yè)地塊越來越多，但因為人氣不足，運營難度遠比市中心高。出于增強吸引力的考慮，這些地方不得不引進奧特萊斯，走長遠發(fā)展的開發(fā)模式。
華商報記者發(fā)現(xiàn)，這樣的無奈之選，卻給周邊樓市做宣傳幫了忙。3月31日下午，華商報記者在位于長安區(qū)的悅美國際售樓部看到，1-6號樓正在辦理交房手續(xù)。置業(yè)顧問表示，雖然奧特萊斯商場要到今年下半年才動工，但“5S級奧特萊斯城市集群”卻在該項目的廣告中被反復(fù)提及。“業(yè)主對奧特萊斯也很期待。”該置業(yè)顧問表示，和市中心相比，長安區(qū)的商業(yè)設(shè)施比較少。奧特萊斯的出現(xiàn)，會吸引附屬商鋪、便利店等進駐，方便業(yè)主生活。在悅美國際所在的長安區(qū)以及砂之船藝術(shù)商業(yè)廣場地處的浐灞等地，華商報記者注意到，奧特萊斯甚至成為周邊樓盤宣傳區(qū)域配套時必提的“賣點”。
隱憂：市場容量有限未來或僅一兩家能做大
西安草堂奧特萊斯購物廣場總經(jīng)理姚劍鋒表示，目前西安市內(nèi)的百貨業(yè)面臨嚴重的同質(zhì)化問題，不少商場的貨品大同小異，品牌也越來越不被年輕消費者認可。相對而言，奧特萊斯更對現(xiàn)代消費的“胃口”：淘貨自由、價格超低。
雖然西安市場潛力不小，但也有觀點認為，隨著這6家甚至更多奧特萊斯的陸續(xù)開業(yè)，挑戰(zhàn)也將接踵而至。去年以來，在上海、青島、重慶、寧波等地已經(jīng)出現(xiàn)了大量因經(jīng)營不善而被迫轉(zhuǎn)型、撤場的案例。據(jù)統(tǒng)計，目前全國已開業(yè)、在建或規(guī)劃的奧特萊斯超過250家，但運營順利的寥寥無幾。
“即便是北京、上海這樣的國內(nèi)頂級城市，運營成功的奧特萊斯也不過兩三家。”姚劍鋒坦承，西安的奧特萊斯集中運營后，必定會優(yōu)勝劣汰。 共2頁 [1] [2] 下一頁 西安奧特萊斯目前6家在建 市場飽和隱憂已現(xiàn)？ 蘇寧超市奧特萊斯店開張，蘇寧易購超市版圖又擴一城 合肥華盛奧特萊斯預(yù)計年底開業(yè) 意向進駐品牌超百家 丹尼斯打響鄭州城市奧特萊斯第一炮 究竟想做什么？ 福州奧特萊斯一期年末建成 福州版迪士尼三季度開業(yè) 搜索更多: 奧特萊斯 |
