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也有西安的房企負(fù)責(zé)人直言，西安的市場容量畢竟有限，未來可能只有一兩家能夠做大。
“開車半小時(shí)去一趟奧特萊斯，得看值不值得。”在對(duì)普通市民的采訪中，這是華商報(bào)記者聽到得最多的話。還有個(gè)別消費(fèi)者對(duì)奧特萊斯的“貨真價(jià)實(shí)”表示懷疑。“之前逛過國內(nèi)的一些所謂的奧特萊斯，品牌少，價(jià)格也高。”西安市民劉倩認(rèn)為，如果是這樣的話，購買國際名牌還不如找海外代購。
展望：定制或可解決貨源問題 配套須考慮顧客感觀享受
從西安各家奧特萊斯公布的資料看，貨品會(huì)以銷售名品過季、下架和斷碼“尾貨”為主。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，西安目前的一線品牌數(shù)量和質(zhì)量不足以支撐奧特萊斯需要的大量貨源。
姚劍鋒認(rèn)為，為了保證貨源，光靠“尾貨”是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，“和生產(chǎn)廠家合作密切，才能從根本上解決貨源問題。”
陜西經(jīng)典派商業(yè)地產(chǎn)管理公司董事長朱林說，除了折扣貨，“定制”也是奧特萊斯解決貨源的一個(gè)辦法，也就是聯(lián)系品牌廠家專門針對(duì)奧特萊斯的需求進(jìn)行定制，這些貨品“在市面上買不到。”
城市地產(chǎn)運(yùn)營專家王建紅認(rèn)為，奧特萊斯拼貨源，也拼選址和配套。即便地處遠(yuǎn)郊，也要考慮該區(qū)域?qū)κ忻竦奈�，比如說，是不是市民休閑、度假常去的地方。
RET睿意德分析，奧特萊斯不能忽視配套，也就是顧客的感官享受：有沒有便捷的交通、充足的車位、低密度的經(jīng)營場地，兼?zhèn)洳惋�、娛樂和休閑等功能。如果能突出個(gè)性化風(fēng)格，會(huì)進(jìn)一步給項(xiàng)目“加分”。
建議：在奧特萊斯選商鋪要看是否有形成“小區(qū)域”潛力
面對(duì)諸如與奧特萊斯為鄰的商鋪，投資者該如何抉擇?
王建紅認(rèn)為，由于奧特萊斯往往在郊區(qū)，選這種商鋪，更要重視潛力。首先要看這個(gè)地方有沒有足夠的居住人口，或者有沒有足夠的目的型消費(fèi)客流，未來有沒有形成“小區(qū)域”的實(shí)力;其次還要摒棄過去那種“一鋪養(yǎng)三代”的想法�，F(xiàn)在，商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量不斷增加，電商也在不斷“搶”實(shí)體店的生意。再加上不斷升高的人工、水、電、暖等成本，不少商家初期往往是賠本經(jīng)營。投資者應(yīng)該做好手里的鋪?zhàn)釉谳^長時(shí)間里微利甚至零利潤的準(zhǔn)備。
朱林表示，相較而言，奧特萊斯旁的商鋪“養(yǎng)”的時(shí)間會(huì)比較長，如果項(xiàng)目有成熟穩(wěn)定的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)和優(yōu)質(zhì)品牌，在一定程度上能夠降低投資風(fēng)險(xiǎn)。至于商鋪的經(jīng)營類型，保健、娛樂、餐飲、金融等網(wǎng)店無法取代的服務(wù)產(chǎn)品，以及對(duì)奧特萊斯貨品形成補(bǔ)充的店面會(huì)比較有競爭力。(華商報(bào)) 共2頁 上一頁 [1] [2] 西安奧特萊斯目前6家在建 市場飽和隱憂已現(xiàn)？ 蘇寧超市奧特萊斯店開張，蘇寧易購超市版圖又?jǐn)U一城 合肥華盛奧特萊斯預(yù)計(jì)年底開業(yè) 意向進(jìn)駐品牌超百家 丹尼斯打響鄭州城市奧特萊斯第一炮 究竟想做什么？ 福州奧特萊斯一期年末建成 福州版迪士尼三季度開業(yè) 搜索更多: 奧特萊斯 |
