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高昂的物業(yè)費(fèi)一直是商業(yè)企業(yè)想省也省不掉的費(fèi)用，其中能源與人工費(fèi)用是零售企業(yè)物業(yè)開支的大頭。昨日，全國(guó)工商用電價(jià)格平均每千瓦下調(diào)約1.8分錢，北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，根據(jù)各省市具體實(shí)施情況，大體量商業(yè)項(xiàng)目每年可至少縮減數(shù)萬(wàn)元費(fèi)用。
從各省（區(qū)、市）燃煤發(fā)電上網(wǎng)電價(jià)和工商業(yè)用電價(jià)格調(diào)整表中可以看到，北京、內(nèi)蒙古東部、重慶、甘肅、青海工商業(yè)用電價(jià)格此次沒(méi)有降價(jià)。河北南網(wǎng)、山東、黑龍江等地下降較多，分別為0.0431元/千瓦時(shí)（含稅）、0.0259元/千瓦時(shí)（含稅）和0.0256元/千瓦時(shí)（含稅）。在天津市場(chǎng)，此次工商業(yè)用電價(jià)格下調(diào)0.0004元/千瓦時(shí)�？偨ㄖ娣e達(dá)到27萬(wàn)平方米的天津大悅城每年至少可以縮減60萬(wàn)-70萬(wàn)元。天津大悅城總經(jīng)理吳錚表示，目前，電價(jià)約為1.2元/千瓦時(shí)，電費(fèi)占到企業(yè)物業(yè)費(fèi)用的比例約為1/4。
其實(shí)，電費(fèi)下調(diào)對(duì)于業(yè)主方與商戶來(lái)說(shuō)都是利好消息。在商業(yè)企業(yè)建筑價(jià)值鏈中，運(yùn)營(yíng)成本、能源消費(fèi)、人力及裝修為主要構(gòu)成，其中能源與人力開支占比最大。煙臺(tái)大悅城副總經(jīng)理于薇告訴北京商報(bào)記者，10萬(wàn)平方米以上的商業(yè)企業(yè)需要聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)。物業(yè)公司需要評(píng)估預(yù)算后匯報(bào)給業(yè)主方。業(yè)主方會(huì)根據(jù)預(yù)算向商戶征收物業(yè)管理費(fèi)，最終要達(dá)到物業(yè)管理收支平衡。于薇表示，第三方物業(yè)公司主要依靠管理費(fèi)酬金盈利，但大品牌或者承租面積大的商戶繳費(fèi)較低。在物業(yè)費(fèi)收取中，如果部分承租面積大的商戶無(wú)法按照費(fèi)用估算標(biāo)準(zhǔn)繳納，這時(shí)就需要業(yè)主公司補(bǔ)差價(jià)。電費(fèi)下調(diào)對(duì)企業(yè)與品牌都能降低一定成本。
在各種因素驅(qū)動(dòng)下，政府對(duì)于公告建筑的碳排放、節(jié)水節(jié)能等制定了嚴(yán)格指標(biāo)綠色環(huán)保概念在商業(yè)地產(chǎn)圈蔓延開來(lái)。去年7月，市節(jié)能監(jiān)察大隊(duì)監(jiān)察發(fā)現(xiàn)，百盛商業(yè)發(fā)展有限公司、北京統(tǒng)一飲品有限公司、北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司等碳排放超過(guò)配額范圍。當(dāng)時(shí)，這些企業(yè)面臨自碳市場(chǎng)正式開市交易后的首張罰單。
為了降低運(yùn)營(yíng)、能源等費(fèi)用開支，北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的國(guó)際高端和連鎖品牌開始重視商業(yè)項(xiàng)目的建筑品質(zhì)，并影響了其開店需求。這也為業(yè)主帶來(lái)潛在的品牌和租金收益。以Louis Vuitton、Bottega Veneta、Gucci和ZARA、H&M等為代表， 綠色節(jié)能要求主要體現(xiàn)在店鋪燈光照明節(jié)能設(shè)備的使用、室內(nèi)空氣環(huán)境的監(jiān)測(cè)等節(jié)能和室內(nèi)環(huán)境方面。
RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心報(bào)告指出，從全國(guó)一線城市的綠色建筑項(xiàng)目來(lái)看，綠色建筑平均節(jié)能量一星級(jí)項(xiàng)目因節(jié)能而節(jié)省的成本約為6元/平方米/年， 二星級(jí)項(xiàng)目約為50元/平方米/年， 三星級(jí)項(xiàng)目約為75元/平方米/年。國(guó)家和各省、市、自治區(qū)均出臺(tái)相關(guān)政策鼓勵(lì)綠色建筑發(fā)展，目前國(guó)家已出臺(tái)《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，鼓勵(lì)綠色建筑發(fā)展， 國(guó)家對(duì)綠色建筑實(shí)施二星級(jí)綠色建筑45元/平方米，三星級(jí)綠色建筑80元/平方米。綠色生態(tài)城區(qū)給予資金定額補(bǔ)助5000萬(wàn)元。北京商報(bào)訊（記者 劉宇）
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