2015年前兩個月，北京社會消費品零售額同比增長7.8%至人民幣1,601億元，但同期網(wǎng)上零售額迅猛增長62%。

　　2015年第一季度，僅有一個現(xiàn)存項目推出新一期——金寶匯二期，該項目位于王府井區(qū)域，為市場帶來1.2萬平方米新增供給，至此北京中高端商業(yè)總存量達到約1,000萬平方米。

　　憑借較高預租率，該項目現(xiàn)已達到較高入住率。

　　盡管有新項目入市，全市中高端購物中心出租率仍環(huán)比上升0.4個百分點至95.5%，同比上升1.5%。

　　盡管大部分項目錄得較高出租率，但位于非核心區(qū)域的業(yè)主依然要在租金上予以妥協(xié)來吸引合適的租戶。至此，全市租金增長率受到抑制，北京中高端購物中心首層平均租金環(huán)比僅增長0.4%，至每平方米每月人民幣905.8元，同比下降0.9%。

　　預計2015年第二季度將有三個項目入市，均系購物中心，合計為市場帶來近17.5萬平方米的新增供給。大部分新項目位于非核心區(qū)域，例如平谷和大屯區(qū)，預計未來去中心化趨勢將進一步加劇。

　　2015年未來九個月，預計將有九個新項目入市，合計為市場帶來93.5萬平方米新增供給。預計充足的供給將很難在短時間內被市場吸收，特別是位于非核心區(qū)域的項目。至此，受新項目空置面積影響，全市出租率將出現(xiàn)小幅下降。

　　盡管多數(shù)位于非核心區(qū)域的新項目由運營經(jīng)驗豐富的業(yè)主運營管理加之不斷完善的基礎建設將增強項目的可達性，但是預計零售商對這些區(qū)域信心不強。至此，業(yè)主將不得不提供租金折扣以吸引適合的租戶，從而導致未來一年租金增長繼續(xù)放緩。來源:搜狐

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