高力國際深圳分公司零售房地產(chǎn)部董事林丹認為，深圳零售商業(yè)在過去的七年間，由東往西一路發(fā)展。由最初的地鐵一號線（羅寶線）金光華廣場、萬象城……到現(xiàn)在的COCO Park、益田假日廣場、海岸城、海上世界、海雅繽紛城，幾乎每個地鐵站附近都有一個或以上的購物中心�，F(xiàn)時深圳零售市場市中心區(qū)域的商業(yè)用地幾乎沒有土地出讓，現(xiàn)主要是向南北方向拓展，如龍華COCO City、九方、龍崗COCO Park、萬科廣場、壹海城等，整個零售市場發(fā)展已漸成熟。

深圳大批中高收入人群聚集，帶動零售業(yè)快速發(fā)展，為區(qū)內中高端零售市場提供穩(wěn)定的潛在客源。另一方面，原特區(qū)外置業(yè)的人越來越多，除置業(yè)成本比中心區(qū)域具價格優(yōu)勢之外，政府加大了對這些區(qū)域的規(guī)劃和調整，包括舊改拆遷，地鐵交通規(guī)劃等，為非中心區(qū)域的購物中心提供固定的區(qū)域消費群體。

深圳零售業(yè)密集布局，面對購物中心定位及品牌同質化嚴重，在激烈的競爭中，各購物中心項目紛紛尋找新的出路。林丹認為，購物中心清晰的定位，捕捉精準的消費客戶群體，完整的營銷推廣計劃，商家推廣的創(chuàng)新，運營期各階段不同策略的運用，將成為業(yè)主運營購物中心的最大難題。對應加大兒童體驗、餐飲、娛樂三大不受電商影響的業(yè)態(tài)，為原特區(qū)外非中心區(qū)域的購物中心帶來無限商機。

高力國際認為，隨著90后日益成長為社會交往主力軍，他們已經(jīng)慢慢成為市場消費風向標。90后出世的消費群體，大部分為家庭的獨生子女，普遍是以“一個人的中心”，注重個人感受，注重消費體驗的過程，不拘于傳統(tǒng)消費模式，消費需求更加多元化，個性化，樂于接受新鮮事物，對追求潮流，對流行時尚更加敏銳，有自己的潮流觀點。對數(shù)碼電子產(chǎn)品、時尚產(chǎn)品的關注度更高，比較關注個性有設計的品牌和產(chǎn)品檔次，更注重購物環(huán)境的格調與品位。

針對90后這一消費主力軍，林丹認為，90后未來購物中心主要面對的主力消費群體，以后的購物中心需要增加一些側重于這類消費群體喜歡的東西。
　�。ㄉ钲谏虉� 記者 陸劍偉）

購物中心O2O：3種模式、3個關鍵點你了解了嗎？

鄂武商A后“混改”時代：深耕購物中心業(yè)態(tài)

鄂武商發(fā)力購物中心業(yè)態(tài) 武商網(wǎng)年銷售7000多萬

北京購物中心DIY、烘焙課堂等業(yè)態(tài)成新寵

和記黃埔華中首座大型購物中心“M+”亮相 2016年開業(yè)

搜索更多: 購物中心