近日，RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心聯(lián)合中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布《2015年商業(yè)品牌發(fā)展趨勢報告》（以下簡稱《報告》）�！秷蟾妗吠ㄟ^對奢侈品、輕奢、快時尚、娛樂、咖啡和甜品、快餐、正餐、兒童業(yè)態(tài)、百貨、超市、專業(yè)零售和其他（含冰場、演出、投資管理、牙科診所等）共12類業(yè)態(tài)的品牌商進行調(diào)研，對目前各業(yè)態(tài)商業(yè)品牌的線上線下運營情況、未來擴張布局方向與路線、店面調(diào)整計劃等方面進行綜合分析。

　　調(diào)研結(jié)果顯示，2014年，在12種業(yè)態(tài)商業(yè)品牌業(yè)績增長變化中，增長幅度為11％-20％的業(yè)態(tài)品牌占比最高，為41.7％，主要來源于快時尚、兒童業(yè)態(tài)和餐飲品牌。兒童業(yè)態(tài)帶動全民消費，在新增商業(yè)中的占比越來越高，《報告》顯示，在12類業(yè)態(tài)中，開展線上業(yè)務(wù)較多的業(yè)態(tài)包括輕奢、快時尚、快餐、百貨等。盡管線下受線上沖擊的恐慌一直都在，但從商業(yè)品牌線上運營業(yè)績在總體銷售業(yè)績中的占比來看，近半數(shù)的品牌不足5％，可見實體商業(yè)仍是各業(yè)態(tài)品牌的主要業(yè)績來源。

　　在品牌拓展領(lǐng)域，《報告》顯示，快時尚品牌的未來主力擴張區(qū)域為西部地區(qū)。雖然一線城市所在的華北、華東地區(qū)仍然均占有14.3％的比重，但店面成本高、市場相對飽和激烈的競爭，使快時尚品牌未來逐漸下沉至西部地區(qū)的二三線城市成為趨勢。

　　值得注意的是，僅輕奢、娛樂和兒童業(yè)態(tài)品牌在拓店規(guī)劃中是零關(guān)店計劃。隨著中產(chǎn)階級、新富階層消費人群的快速增長，時尚而小眾的個性化輕奢品牌需求旺盛，市場份額有較大成長空間；同時，娛樂和兒童業(yè)態(tài)正在發(fā)力的擴張階段也是目前新增商業(yè)項目中主要聚集人氣的體驗型業(yè)態(tài)所在。

　　在品牌關(guān)店領(lǐng)域，調(diào)研品牌中37.7％的品牌有關(guān)店計劃，主要集中在百貨、快餐和專業(yè)零售三類業(yè)態(tài)，這三類業(yè)態(tài)各有超過五成占比的調(diào)研品牌在2015年將會有選擇性地關(guān)閉店鋪。

　　在關(guān)店地區(qū)選擇方面，各大品牌優(yōu)先入駐且店鋪數(shù)量較多的華北和華東區(qū)域成為首選，占比均為26.47%，尤其是奢侈品、百貨、正餐類品牌；東北和華南地區(qū)的占比均為14.71%，主要是百貨、快時尚和咖啡甜品品牌。

　　（北京商報綜合報道 韓瑋/制表）

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