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蘿崗商業(yè)體
“11羅漢”斗法
——科學(xué)大道板塊——
綠地中央廣場：位于科學(xué)大道與神舟路交會處，占地10萬平方米，總建筑面積約60萬平方米。產(chǎn)品類型涵蓋200米地標(biāo)式超甲級寫字樓、智能甲級辦公樓、酒店式公寓、獨(dú)棟商業(yè)等高端物業(yè)。
高德匯（已開業(yè)）：位于科學(xué)大道196號，總建筑面積約9萬平方米，分為A、B兩棟雙子建筑，2012年開業(yè)。
——開創(chuàng)大道板塊——
蘿崗萬達(dá)廣場：位于開創(chuàng)大道與科豐路交會處，總建筑面積約42萬平方米，包括有大型商業(yè)中心、商業(yè)步行街、甲級寫字樓、精品SOHO公寓等業(yè)態(tài)。
大壯國際廣場：位于開創(chuàng)大道與科豐路交會處，占地面積29.8萬平方米，總建筑面積達(dá)106萬平方米，是黃埔區(qū)目前最大的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
——水西路板塊——
蘿崗敏捷廣場：位于水西路，占地面積12.5萬平方米，總建筑面積45萬平方米，涵蓋公寓、商用別墅和購物中心的商業(yè)綜合體。
——荔紅路板塊——
蘿崗?qiáng)W園廣場：位于開創(chuàng)大道與香雪八路交會處，總占地面積9.5萬平方米，總建筑面積40萬平方米，涵蓋住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)街四大業(yè)態(tài)。
香雪城：位于荔紅二路9號，占地面積達(dá)17萬平方米，總建筑面積46萬平方米，規(guī)劃為集購物、游覽、美食、娛樂、休閑、公寓、辦公等多功能于一體的城市綜合體項(xiàng)目。
飛晟匯INFACE：位于開創(chuàng)大道彩文路，總建筑面積為13萬平方米，是科學(xué)城首個集SOHO公寓式寫字樓、商業(yè)街、獨(dú)棟寫字樓和購物中心于一體的商業(yè)文化綜合體。
銳豐中心：位于開創(chuàng)大道香雪牌坊旁，占萬平方米，總建筑面積約為25萬平方米，是集居住、辦公、高端零售、金融等一體化的城央綜合商業(yè)體。（還有兩家大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目有意向進(jìn)駐，正在洽談階段。）
記者手記
未來3年集中入市
如何突圍？
蘿崗區(qū)規(guī)劃2016年常住人口達(dá)60萬，遠(yuǎn)期2020年將達(dá)100萬，將達(dá)中等以上城市人口規(guī)模。人口增長也帶來住宅物業(yè)以及商業(yè)物業(yè)的增長，但過度開發(fā)必然會帶來激烈的競爭。
“由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境持續(xù)不景氣，加之電商經(jīng)濟(jì)對傳統(tǒng)商業(yè)的猛烈沖擊，市內(nèi)許多商業(yè)項(xiàng)目的招商工作都進(jìn)展不順，尤其是零售品牌，對于新商圈、新區(qū)域的進(jìn)駐較以往更為謹(jǐn)慎。”高力國際咨詢服務(wù)部董事陳厚橋表示，按照現(xiàn)時蘿崗的人口密度來看，大型商業(yè)綜合體的招商難度和經(jīng)營壓力遠(yuǎn)高于市區(qū)項(xiàng)目。而且有別于同是后起商圈的金沙洲板塊，早期偏重發(fā)展產(chǎn)業(yè)功能的蘿崗片區(qū)，雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勢，但片區(qū)內(nèi)人口基礎(chǔ)較差，無法與一直定位為居住區(qū)的金沙洲板塊相提并論。
“現(xiàn)時新商圈的興起主要依托兩方面，一是消費(fèi)人群，二是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。若具備大量的消費(fèi)人群，可保大型購物中心人氣不衰。如具備的是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，也可以發(fā)展與產(chǎn)業(yè)相匹配的專業(yè)批發(fā)市場。”而就現(xiàn)階段的蘿崗商圈來看，似乎兩方面的條件都不樂觀。陳厚橋預(yù)計，蘿崗商圈的初期培育時間將長達(dá)8~10年。若從發(fā)展商的角度來看，未來將有兩類商業(yè)項(xiàng)目較為吃香，一類是關(guān)注居民日常消費(fèi)，另一類是獨(dú)具特色、主題鮮明的商業(yè)項(xiàng)目。與前者主要面向區(qū)內(nèi)消費(fèi)者相比，后者更強(qiáng)調(diào)對外區(qū)的輻射力，其目標(biāo)客戶群更需要籠絡(luò)外區(qū)消費(fèi)者。譬如一些大型的親子體驗(yàn)中心、文化藝術(shù)展覽、奧特萊斯商城以及專業(yè)批發(fā)市場等。來源:廣州日報 共2頁 上一頁 [1] [2] 萬達(dá)2015年新開26個購物中心 江蘇吳中萬達(dá)廣場等年內(nèi)開業(yè) 萬達(dá)新一代作品萬達(dá)茂亮相上海青浦 系一線城市首座萬達(dá)茂 萬達(dá)未來重點(diǎn)在一二線 今年將開26個購物中心 王健林:萬達(dá)高興入股馬競 將助推中國足球發(fā)展 萬達(dá)去年新增23座商業(yè)綜合體 新開業(yè)購物中心23個 搜索更多: 萬達(dá) |
