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在傳統(tǒng)商業(yè)備受電商大軍沖擊和打壓的當(dāng)下，郊區(qū)商業(yè)綜合體卻如同雨后春筍般遍地開(kāi)工。以黃埔區(qū)為例，原蘿崗片區(qū)目前在建的大中型商業(yè)綜合體項(xiàng)目共有8個(gè)，如果算上已建成、已有規(guī)劃或入駐意向的綜合體項(xiàng)目，區(qū)內(nèi)項(xiàng)目總數(shù)將達(dá)到11個(gè)。業(yè)內(nèi)人士指出，由于蘿崗在建的大中型商業(yè)綜合體項(xiàng)目工程進(jìn)度相近，預(yù)計(jì)其入市時(shí)間將較為集中，這也意味著其招商和經(jīng)營(yíng)難度將比市區(qū)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目更大。而對(duì)于一個(gè)新興商圈，巨量的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量，不但無(wú)助于商圈的培養(yǎng)，更有可能是揠苗助長(zhǎng)。
大壯國(guó)際廣場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)
蘿崗敏捷廣場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)
蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)
3年前，蘿崗第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目——高德匯（科學(xué)大道店）開(kāi)門迎客，從現(xiàn)在算起的3年之后，蘿崗將有11個(gè)商業(yè)綜合體陸續(xù)入市。蘿崗為何會(huì)出現(xiàn)商業(yè)綜合體項(xiàng)目扎堆的現(xiàn)象？究其根源，離不開(kāi)其多年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)。在蘿崗片區(qū)內(nèi)，世界500強(qiáng)企業(yè)入駐多達(dá)100多家，占廣州世界500強(qiáng)企業(yè)的40%，帶來(lái)大量購(gòu)買力強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)人口。
“作為在蘿崗開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)，他們關(guān)注的不是短期內(nèi)有限的常住居民，而是看中了不斷壯大和增長(zhǎng)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)人口，以及其將要落戶蘿崗的產(chǎn)業(yè)人口家庭。最關(guān)鍵的是，目前土地價(jià)格仍相對(duì)較低。”克而瑞廣州商業(yè)研究咨詢中心總監(jiān)林璟睿表示，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，蘿崗已有眾多的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和知名企業(yè)進(jìn)駐，隨著產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)功能不斷的強(qiáng)化，原有的區(qū)域產(chǎn)業(yè)功能配套已無(wú)法滿足產(chǎn)城融合的發(fā)展需要，所以各大發(fā)展商紛紛瞄準(zhǔn)了蘿崗未來(lái)的發(fā)展前景。但由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，在商服配套完善的同時(shí)，巨量的商業(yè)項(xiàng)目同時(shí)扎堆開(kāi)盤、開(kāi)業(yè)也帶來(lái)了諸多問(wèn)題。
目前，蘿崗共有8個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目在建，以占地面積10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目最多，最小的項(xiàng)目占地面積也有4.6萬(wàn)平方米，最大的項(xiàng)目占地面積近30萬(wàn)平方米，這個(gè)體量相當(dāng)于天河城+太古匯+萬(wàn)菱匯+中華廣場(chǎng)+正佳廣場(chǎng)+花城匯的總規(guī)模。另有部分商業(yè)綜合體項(xiàng)目仍在洽談中，預(yù)計(jì)未來(lái)3~5年，蘿崗片區(qū)將有11個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。而從其工期進(jìn)度來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)3年將是蘿崗商業(yè)綜合體項(xiàng)目集體亮相的高峰期。但就目前蘿崗的常住人口數(shù)量來(lái)看，如此大批量的商業(yè)綜合體集中入市，其商圈發(fā)展前景堪憂。
林璟睿指出，就蘿崗商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)階段而言，已經(jīng)從百貨階段直接過(guò)渡到城市綜合體階段或商業(yè)綜合體階段，“跨越性稍微大了點(diǎn)，而且由于前幾年已有綜合體項(xiàng)目入市，新近幾年拿地的開(kāi)發(fā)商也只能選擇‘被動(dòng)開(kāi)發(fā)綜合體’，以免落后。”也有多位發(fā)展商透露，在蘿崗砸錢拿下大型的商業(yè)項(xiàng)目，主要是受住宅限購(gòu)政策影響，試圖轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的商業(yè)項(xiàng)目以提振利潤(rùn)。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 萬(wàn)達(dá)2015年新開(kāi)26個(gè)購(gòu)物中心 江蘇吳中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等年內(nèi)開(kāi)業(yè) 萬(wàn)達(dá)新一代作品萬(wàn)達(dá)茂亮相上海青浦 系一線城市首座萬(wàn)達(dá)茂 萬(wàn)達(dá)未來(lái)重點(diǎn)在一二線 今年將開(kāi)26個(gè)購(gòu)物中心 王健林:萬(wàn)達(dá)高興入股馬競(jìng) 將助推中國(guó)足球發(fā)展 萬(wàn)達(dá)去年新增23座商業(yè)綜合體 新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心23個(gè) 搜索更多: 萬(wàn)達(dá) |
