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在商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩，同質(zhì)化競爭日益嚴重的態(tài)勢下，一種新興的商業(yè)業(yè)態(tài)為商業(yè)地產(chǎn)運營商帶來了差異化的選擇。
3月18日，RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心推出了2015年版《中國買手店研究報告》。報告指出，隨著中產(chǎn)階級購買力的日益提升，中國消費市場正發(fā)生結(jié)構(gòu)性調(diào)整，越來越多的消費者不再盲目追求國際大牌，轉(zhuǎn)而更加青睞個性鮮明的買手店。當前，中國買手店發(fā)展迅猛，開店數(shù)量激增，城市分布也從北京、上海等一線城市開始向二三線城市擴散。
一方面，代理合作制和單品類的小型買手店正在成為購物中心的新寵，此次報告中買手店綜合實力排名第一的I.T.早已成為很多新興購物中心的客流引擎；另一方面，大型的買手制百貨也正在中國的一線城市異軍突起，連卡佛和老佛爺越來越接“地氣”，成為極具差異化競爭力的新型商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)。
客流新引擎
買手店以目標客群的時尚觀念為基調(diào)，商品的款式凌駕于品牌之上，是以“買手”為核心的經(jīng)營模式。一個買手店提供數(shù)十個甚至上百個潮流品牌，是一個釋放時尚、獨特、鮮明個性的地方，因而越來越受到追求個性的新興消費人群的追捧。
上述報告指出，近年來商業(yè)地產(chǎn)供應量大幅激增，產(chǎn)品面臨同質(zhì)化競爭的困局，這逼迫開發(fā)商對于差異化發(fā)展有更高要求。與百貨相比，買手店因為面積靈活且承租租金較高，正逐漸成為主力店的替代品，并可為購物中心提供豐富的品類品牌和活力。與奢侈品消費不同，買手店較少禮品消費，而更多自用買家，買手店對消費者的鑒賞力有更高要求，同時較少受到海外代購的影響。
與此同時，買手店和購物中心之間的戰(zhàn)略合作也越來越多。這些專門為買手店打造的項目或空間，特別增加了藝術(shù)感和體驗感，為買手店擴展提供了更好的商業(yè)載體。
在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時，上海大悅城副總經(jīng)理危建平表示，大悅城也在積極引入買手店。“消費者越來越追求個性和時尚，買手店產(chǎn)品的選擇相比標準化產(chǎn)品更時尚潮流、變化性更強，與國際時尚同步，很受消費者歡迎，因而能夠為購物中心帶來更多客流。”
據(jù)危建平介紹，大悅城的買手店往往會跟江南布衣等本土設(shè)計師品牌集聚在一起，形成不錯的商業(yè)組合，對于追求時尚的消費者而言，這一區(qū)塊往往具有很大的吸引力。
RET睿意德董事索珊告訴中國房地產(chǎn)報記者：“相對于其他的交易平臺，買手店對消費者需求最為敏感，庫存去化速度與生存密切相關(guān)，不管是品牌認知、設(shè)計師選擇、還是價格策略，都必須深入本土化、迎合新一代消費者的購買需求，對于百貨和購物中心而言，這種轉(zhuǎn)型升級代表著未來的消費方向。”
在對買手店的選擇方面，危建平表示：“大悅城一般有兩個標準：一是選擇品類相對更豐富的買手店，除了服裝本身之外還有鞋子、包及其他品類的話，會更受消費者歡迎。二是買手店要跟購物中心的客流調(diào)性吻合，與購物中心的自身定位相一致，這是重要標準。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 濟南貴和購物中心體育中心店3月26日起停止營業(yè) 未來購物中心趨勢：讓客戶“任性”消費成為主流 未來購物中心趨勢：敢于任性 才有出路！ 未來購物中心會咋樣：就是那么任性，那么懶 三胞整合HOF：定位買手店 首店明年開業(yè) 威廉王子看好 搜索更多: 買手店 購物中心 |
