最近有消息稱，新天地商業(yè)公司有意在淮海路上的太平洋百貨租約到期后，將其物業(yè)收回，由自己開設購物中心；無獨有偶，淮海路上的東方商廈目前也正在進行新一輪的調(diào)整及招商，由百貨業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型為購物中心。商報記者發(fā)現(xiàn)，由于業(yè)態(tài)單一、商品雷同等原因，大型百貨商場轉(zhuǎn)型購物中心已成為趨勢。如今，面積在兩三萬平方米的中小型百貨商場也開始向購物中心轉(zhuǎn)型。
太平洋百貨：還想繼續(xù)經(jīng)營
日前，上海新天地商業(yè)公司總經(jīng)理劉夢潔在談及新天地太平橋項目時表示，該項目推進尚未進入深入階段，最早可能在2020年完成全部開發(fā)。她透露，淮海路太平洋百貨所在物業(yè)未來將會發(fā)生較大變化。
“市場變化實在太快了，可能兩三年又會呈現(xiàn)出不同的東西來。”劉夢潔向商報記者透露說，“去年，新天地北里已經(jīng)開始調(diào)整。今年，新天地南里也會啟動改造升級。未來，淮海路太平洋百貨這一塊會有很大的變化。等瑞安廣場里面太平洋百貨租約到期之后，我們就會把這部分的零售商業(yè)面積收回來，由我們自己來做。”
據(jù)商報記者了解，太平洋百貨在瑞安廣場占據(jù)了地下兩層和地上6層共計8個樓面，一直以來就是淮海路商圈的老牌百貨商店。如今看來，這一曾經(jīng)的地標項目或?qū)Ⅶ鋈浑x場。
至于出于何種原因要將太平洋百貨的經(jīng)營面積收回，劉夢潔表示，目前太平洋百貨仍在運營中，因此不方便透露過多，她只是表示，這是為了擴大整個新天地商圈的商業(yè)規(guī)模。
商報記者了解到，瑞安廣場內(nèi)這2.5萬平方米的零售商業(yè)面積將會歸入上海新天地旗下，由新天地自己來操盤，今后可能不會再考慮面向百貨類租戶了，估計主要傾向于開設主題型特色商場。
對于可能撤離淮海路的消息，太平洋百貨方面對商報記者作出了回應。上海太平洋百貨有限公司總經(jīng)理蘇伯勳表示，淮海路太平洋百貨1997年開業(yè)，租約為20年，2017年將到期。“關于淮海路太平洋的續(xù)租問題，我們還在和對方談判。新天地方面問我們，租約到期后是否還想租下去?如果要租的話，租金要重新談;如果不租的話，他們不會再另覓下家，而是打算將物業(yè)收回，自己做商業(yè)。對我們太平洋來說，肯定還是想繼續(xù)開下去的。”
東方商廈淮海店：將撤百貨專柜
如果說淮海路太平洋百貨未來的方向目前尚不明確，那么，這條路上的另一家面積達兩萬多平方米的百貨商場——東方商廈淮海店已經(jīng)踏出了轉(zhuǎn)型的第一步。
商報記者日前從東方商廈淮海店了解到，繼在一樓沿街鋪面引進Wagas休閑餐飲連鎖店后，商廈近期又在五樓引進了4家餐飲品牌入駐，分別是外婆家旗下的Uncle 5與爐魚、薩瓦迪卡泰國菜餐廳及香天下火鍋，其中3家已經(jīng)開業(yè)。商場四樓整層則引進了旺卡兒童主題樂園，目前正在裝修中。此外，商場還在與無印良品接洽，未來將有望開出無印良品全球旗艦店，占據(jù)商場的3個樓層。
東方商廈淮海店相關人士向記者坦言，這兩年，市場大環(huán)境對東方商廈的銷售沖擊很大，迫使商場不得不重新定位，尋找更合適的出路。“目前調(diào)整正在一步步進行，引入餐飲及兒童主題樂園是希望帶動商場的人氣。當然，我們的百貨專柜未來可能會逐步撤離，商場的名字也有可能隨之改變。調(diào)整大概會在今年年底完成，屆時將會有一個全新的面貌。”上述人士透露說。
滬上百貨業(yè)轉(zhuǎn)向負增長期
近幾年來，百貨業(yè)的日子普遍不太好過，無奈之下，不少企業(yè)只能選擇關店。來自聯(lián)商網(wǎng)的一項統(tǒng)計顯示，2014年，我國百貨類門店共計關閉23家，其中百盛百貨4家，成為去年關店最多的百貨企業(yè)。據(jù)悉，自2013年6月起，百盛已經(jīng)在貴陽、上海、石家莊和北京等地先后關閉7家門店。去年關閉門店的百貨企業(yè)還涉及華堂商場與中都百貨(各3家)，尚泰百貨、NOVO百貨、寶萊百貨(各2家)，以及王府井百貨、天虹商場、新光百貨、摩登百貨、春天百貨、瑞富奧萊、南寧百貨(各1家)。
同時，百貨企業(yè)的經(jīng)營狀況也不甚理想。上海市商業(yè)信息中心的抽樣監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本市58家大中型百貨店2014年共計銷售319.6億元，同比下降1.9%。繼2012年出現(xiàn)1.1%的負增長后又一次出現(xiàn)銷售下滑。從趨勢上看，滬上百貨業(yè)已經(jīng)由早些年的快速增長轉(zhuǎn)入低速增長甚至負增長期。
統(tǒng)計顯示，上海市區(qū)百貨業(yè)業(yè)績增長不容樂觀。各種促銷難掩銷售乏力跡象。全市各商圈中，除中環(huán)真北商圈外，市級商圈銷售業(yè)績均同比下降。市區(qū)百貨業(yè)累計銷售額同比下降3.4%，低于郊區(qū)10個百分點。郊區(qū)百貨業(yè)業(yè)績雖然好于市區(qū)，但增速趨于放緩，除少數(shù)區(qū)縣外，均出現(xiàn)不同程度的下降，降幅最大的達到14.7%。
在上海擁有巴黎春天百貨的香港新世界百貨中國日前公布了截至2014年12月31日的財年中期業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，公司銷售總收益由去年同期的84.65億港元減少至79.28億港元，降幅達6.3%;期內(nèi)利潤由去年同期的3.5億港元降至2.06億港元，降幅高達41.1%。
商報記者注意到，目前，香港新世界百貨的收益以專柜銷售傭金收入為主，占比達63.7%，自營貨品銷售和租金收入分別占據(jù)18.4%和15.7%，管理及顧問費則占2.2%。
新世界百貨董事局主席鄭家純表示，在市場不景氣、消費低迷的情況下，龐大的租金支出及員工成本上升成為集團利潤下滑的主要原因。
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