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黃文杰：第一應(yīng)該是佛山，它的總量，包括已建的和在建的，數(shù)量是非常驚人的，在其城區(qū)，購物中心的集中度非常高。如果從城市規(guī)模來看，湛江也應(yīng)該比較嚴(yán)重，近兩年有十幾個購物中心落成了，對比湛江的城市規(guī)模來看，情況也是比較嚴(yán)重的。再往下面說，中山也存在這個問題，但沒有前兩個城市那么突出。
政府部門要加強(qiáng)引導(dǎo)
記者：如此多購物中心集中上馬和在建，但是另一個現(xiàn)實(shí)卻是購物中心招商難，空置率高企，對此您有何建議?
黃華軍：商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)到了令人擔(dān)心的地步了。這個報(bào)告是非常及時的，要給開發(fā)商敲個警鐘，要放緩開發(fā)的節(jié)奏，同時不要有太高的預(yù)期。作為投資者來說，要保持謹(jǐn)慎、理性，因?yàn)楣⿷?yīng)量變大了，可以真正做到貨比幾家，要考量開發(fā)商的實(shí)力還有它將來的規(guī)劃，要幾方共同努力，才能讓這股熱潮冷下來。商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會也很關(guān)注這個現(xiàn)象。
王先慶：在當(dāng)前的大環(huán)境下，最關(guān)鍵的是政府真正的起到引導(dǎo)作用。其次，資本要理性，明明一個城市不能有那么多的購物中心，但企業(yè)想的是有特點(diǎn)，就能打敗競爭對手，總是抱有僥幸心理，盲目地去進(jìn)入，不科學(xué)。再者，在發(fā)展過程中，購物中心要走特色化道路。
最后，各個購物中心之間多一點(diǎn)溝通、合作，不要悄悄的單打獨(dú)斗，等到建成后，才對外宣傳就已經(jīng)晚了。
黃文杰：我覺得，政府作為城市的總體設(shè)計(jì)師和管控人，可能在源頭上要做更多的工作，做好與城市發(fā)展相匹配的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃。目前，我們看到中國的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量、分布，就存在不平衡的問題，有些集中度過高的地區(qū)甚至超過了人口的需求。在后續(xù)商業(yè)項(xiàng)目的供應(yīng)方面，也應(yīng)該階段性的放緩，讓市場對積累下來的商業(yè)體量進(jìn)行合理的消化，再根據(jù)市場的消化情況，進(jìn)行商業(yè)用地的供應(yīng)，否則的話，最終會出現(xiàn)社會資源的浪費(fèi)。(南方日報(bào) 于冬雪 吳晶) 共2頁 上一頁 [1] [2] 從邊緣走向主流 餐飲成購物中心中流砥柱 深國投商置更名“印力集團(tuán)” 新推三大購物中心品牌 香港鄰深圳地區(qū)將添大型購物中心 出售品牌貨品 購物中心過剩是一種相對過剩 政府要加強(qiáng)引導(dǎo) 泉州商業(yè)綜合體過剩 購物中心展開差異化競爭 搜索更多: 購物中心 |
