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波蘭:大型商場(chǎng)不斷涌現(xiàn),零售業(yè)蓬勃發(fā)展
http://ssvihum.com 2015-01-27 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  今年以來(lái),波蘭的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不斷建設(shè)新的購(gòu)物中心,以供應(yīng)給該國(guó)的零售商使用,比如Ghelamco就宣布將建設(shè)三個(gè)新商場(chǎng)。波蘭的新商場(chǎng)不斷涌現(xiàn),正意味著該國(guó)零售業(yè)的勃勃生機(jī)。

  據(jù)記者獲悉,波蘭本土地產(chǎn)開發(fā)商Ghelamco日前宣布將在波蘭首都華沙建設(shè)三個(gè)新的商場(chǎng)。

  第一個(gè)商場(chǎng)位于華沙市的Wilanów區(qū)。該商場(chǎng)將建成擁有1.1萬(wàn)平方米,50家店鋪以及400個(gè)車位的商場(chǎng)。Ghelamco預(yù)計(jì)在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)獲得建筑許可證,并希望在2014年建設(shè)完工。

  第二個(gè)商場(chǎng)位于華沙市中心南17公里處的Piaseczno,購(gòu)物中心的名字叫做Pasaż Tukanów,面積為7000平方米,30家店鋪。Ghelamco公司預(yù)計(jì)明年第四季度能建設(shè)完成并交付使用。

  第三個(gè)商場(chǎng)在距離華沙市中心北邊14公里處的Łomianki,面積為1.15萬(wàn)平方米,60家店鋪,計(jì)劃于2015年第一季度建設(shè)完成。

  報(bào)道稱,波蘭零售市場(chǎng)正在蓬勃發(fā)展,各種商場(chǎng)如雨后春筍般涌現(xiàn)。2013年上半年,波蘭新建設(shè)的購(gòu)物中心面積達(dá)到20萬(wàn)平方米,建筑面積達(dá)到11.2萬(wàn)平方米。波蘭最大的購(gòu)物中心于今年6月份開業(yè),是歐洲的Centralna,其商場(chǎng)面積達(dá)到6.7萬(wàn)平方米。據(jù)報(bào)道,波蘭另一個(gè)大型購(gòu)物中心也將于今年下半年開業(yè)。

  除了購(gòu)物中心,波蘭的其他零售業(yè)態(tài)也發(fā)展迅速,例如一些知名的折扣店,正在華沙中心的主要購(gòu)物商場(chǎng)站穩(wěn)腳跟,同時(shí)在市中心不斷開新店。

  “預(yù)計(jì)今年下半年將如期交付使用的零售空間(各種商場(chǎng)及超市)面積近45萬(wàn)平方米,比上半年增加80%以上。”業(yè)內(nèi)人士Piotr Kaszyński說(shuō)。

  他認(rèn)為,在未來(lái)兩年內(nèi),波蘭對(duì)零售空間的需求將略有萎縮,需求對(duì)象主要是一些大型的非食品零售商,他們可能會(huì)對(duì)一些黃金地段或者有利于出租的零售空間更敢興趣。那些規(guī)模較小的連鎖超市可能會(huì)在投資上比較謹(jǐn)慎。

  據(jù)介紹,目前華沙市中心的商場(chǎng),其租賃價(jià)格約為每平方米75-85歐元。

  雨果網(wǎng)了解到,20世紀(jì)90年代以來(lái),隨著國(guó)際零售連鎖企業(yè)不斷進(jìn)入波蘭市場(chǎng),波蘭零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,原來(lái)以百貨商店占主導(dǎo)地位的傳統(tǒng)零售格局被打破,超市、高級(jí)百貨商店、打折店等新型零售業(yè)態(tài)不斷顯現(xiàn)。經(jīng)過(guò)十幾年的重組和并購(gòu),目前波蘭零售市場(chǎng)漸趨成熟,零售額不斷提升,零售商店面積迅速增長(zhǎng),新型零售業(yè)態(tài)不斷增多,零售業(yè)現(xiàn)代化水平趨高。但與德國(guó)、英國(guó)等西歐國(guó)家相比,波蘭零售業(yè)仍存在市場(chǎng)集中度不高、新型業(yè)態(tài)占比很低和本土企業(yè)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力等問(wèn)題。據(jù)分析預(yù)測(cè),今后波蘭零售業(yè)仍將朝規(guī)模化經(jīng)營(yíng)和新型零售業(yè)態(tài)進(jìn)一步增多的趨勢(shì)發(fā)展。

  近年來(lái),隨著新型零售業(yè)態(tài)的發(fā)展,波蘭專業(yè)零售商店的數(shù)目和種類趨多,像家電、建材、醫(yī)藥、眼鏡、辦公用品、家居飾品、體育用品等各類專業(yè)店等已到處可見。

  現(xiàn)在比較常見的各類專業(yè)店分別有:綜合類(如Carrefour、Real、Auchan、Tesco、E.Lecler、Alma等)、家居和花園用品類(Castorama、Leroy Merlin、Nomi、OBI、Praktiker、Bricomarche、Ikea)、電子產(chǎn)品類(Media Saturn Holding、Avans、Euro-net、Mix Electronics-Mars、Neonet)、報(bào)刊零售類(Ruch和Kolporter)、咖啡巴類(Coffeeheaven、Cafe-Nescafe、Mercer’s Coffee、Tchibo Coffee Bar、Daily Café)、體育用品類(Intersport、Go Sport)等。(雨果網(wǎng) 編譯:江同)

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