紅商網(wǎng)訊：10月27日，仲量聯(lián)行發(fā)布2013年第三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧。在經(jīng)過(guò)調(diào)查后，仲量聯(lián)行指，“在零售地產(chǎn)方面，面對(duì)電子商務(wù)的持續(xù)沖擊，各大百貨仍在積極進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整”。

　　今年第三季度，新增供應(yīng)主要是位于大興新區(qū)的龍湖星悅薈，H&M、GAP等多家品牌在西安積極開(kāi)設(shè)新店，預(yù)計(jì)金地廣場(chǎng)、漢神百貨等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將于2014年第四季度入市。仲量聯(lián)行認(rèn)為，“品牌差異化將成為項(xiàng)目贏得較好市場(chǎng)表現(xiàn)的關(guān)鍵”。

　　
　　數(shù)據(jù)來(lái)源：仲量聯(lián)行
　　零售商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)供應(yīng)情況一覽表

　　從未來(lái)供應(yīng)來(lái)看，西安零售商業(yè)將在2016—2017年迎來(lái)供應(yīng)高峰期。

　　此外，國(guó)際零售商持續(xù)進(jìn)駐西安市場(chǎng)。仲量聯(lián)行認(rèn)為，隨著未來(lái)新增供應(yīng)的增多，國(guó)際零售商將面臨更多的選擇。激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，西安優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)的租金和資本值漲幅放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，辦公樓方面，西安甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率小幅下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至19.7%。部分租戶(hù)退租導(dǎo)致本季度甲級(jí)辦公樓凈吸納量?jī)H達(dá)460平方米;在連續(xù)三個(gè)季度無(wú)新增供應(yīng)情況下，空置率持續(xù)下跌。從租金表現(xiàn)來(lái)看，較老的辦公樓降低有效租金以維持入住率，導(dǎo)致本季度平均有效租金環(huán)比微跌0.2%。

　　仲量聯(lián)行分析稱(chēng)，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)本季度主要由新成立和升級(jí)需求主導(dǎo)，其中金融企業(yè)對(duì)甲級(jí)辦公樓的需求仍然最為活躍。投資及自用需求放緩導(dǎo)致甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的資本值微跌。展望未來(lái)，大量新增供應(yīng)將導(dǎo)致空置率上升，租戶(hù)議價(jià)能力有望走強(qiáng)，2015年市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)成熟區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)將繼續(xù)優(yōu)于新興區(qū)域。

　　
　　數(shù)據(jù)來(lái)源：仲量聯(lián)行

　　住宅市場(chǎng)方面，受新政策出臺(tái)影響，西安住宅市場(chǎng)本季度普通及高端住宅市場(chǎng)成交量均顯著上漲。整體住宅市場(chǎng)本季度環(huán)比大幅上漲21%。高端住宅市場(chǎng)成交量達(dá)自2013年第二季度以來(lái)的最高水平。房貸政策寬松將進(jìn)一步促進(jìn)需求，但高庫(kù)存情形下價(jià)格走勢(shì)將趨于平緩。
　�。ㄐ吕藰�(lè)居 編輯 莫非）

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