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紅商網(wǎng)訊：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大潮涌向三四線市場，小型購物中心成為開發(fā)新寵。記者了解到， 奧園集團、金地商置集團等地產(chǎn)商將目光投向濃縮版購物中心。進入理性開發(fā)軌道的地產(chǎn)商對于商場業(yè)態(tài)選擇變得包容，開始嘗試引入月子中心、社區(qū)醫(yī)院、工廠店等與社區(qū)生活關(guān)聯(lián)度高的業(yè)態(tài)。
下沉低線市場從一線城市核心區(qū)位、區(qū)域副中心到城市邊緣發(fā)展，地產(chǎn)商對于購物中心的選址越來越大膽。在中購聯(lián)中國購物中心國際論壇第十二屆年會中，業(yè)界對于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運營有了新思路。
在住轉(zhuǎn)商過程中，奧園集團總裁助理兼商業(yè)集團總裁苗思華表示，由于市場需求發(fā)生變化，奧園集團業(yè)務(wù)板塊已變成住宅與地產(chǎn)板塊“兩條腿”走路。目前，商業(yè)地產(chǎn)板塊已占集團業(yè)務(wù)的40%左右，且比重越來越大。苗思華透露，集團將下探選址到三四線城市，甚至?xí)M入更好控制地價的五線城市中。
調(diào)查顯示，二線城市以及部分三線城市，購物中心建設(shè)速度已經(jīng)超過商業(yè)相對成熟的一線城市。預(yù)計到2015年底，部分二線城市的購物中心供應(yīng)量將翻番。商業(yè)高負(fù)荷的一二線城市讓多數(shù)地產(chǎn)商、零售商退而求其次，這也讓三四線城市成為購物中心開發(fā)的新藍(lán)海。市場空白和消費潛力蘊含廣闊的市場機會，地方政府也會提供優(yōu)惠措施或協(xié)助招商。不僅是奧園集團，將走向百城時代的萬達集團將大部分開發(fā)項目集中在四川廣元、河南安陽、黑龍江佳木斯等三四線城市。欲試水購物中心的沃爾瑪中國、蘇寧旗下的蘇寧廣場等均將切入點落向三四線城市。
瞄準(zhǔn)主題性商場與一線城市的購物中心發(fā)展路徑不同，向低線市場下沉的商場在定位、招商等開發(fā)、運營中更需細(xì)致。在商業(yè)不發(fā)達地區(qū)的初期開發(fā)中，為了填補區(qū)域商業(yè)空白，多數(shù)地產(chǎn)商會選擇打造“一站式”購物中心。金地商置集團副總裁王壽慶認(rèn)為，未來地產(chǎn)商角力的將不再是大而全的購物中心，會向主題型、小型、特色的購物中心看齊。(來自：地產(chǎn)中國)
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