紅商網(wǎng)訊：近日,做了20多年住宅的龍湖地產(chǎn)在醞釀3年后突然發(fā)力,宣布了未來3年的商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)計(jì)劃。無獨(dú)有偶。同一時(shí)間,萬科、華潤置地等房企巨頭也宣布了自己的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略。
縱觀全國,購物中心如雨后春筍般遍地開花。目前,重慶已開業(yè)的大型購物中心約30個(gè)。據(jù)重慶商鼎商業(yè)管理有限公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,未來重慶還會(huì)新增11個(gè)購物中心,包括中渝國際都會(huì)的新光天地、圣名世貿(mào)城等。如此大的商業(yè)體量“同臺(tái)競(jìng)技”,也讓重慶商業(yè)面臨史無前例的壓力。“掌握‘改造、提升、盤活、保護(hù)’的八字方針,提升檔次和經(jīng)營質(zhì)量,著力引進(jìn)新興的商貿(mào)業(yè)態(tài),全面改造升級(jí),重慶商業(yè)地產(chǎn)‘變形’至關(guān)重要。”業(yè)內(nèi)人士表示。
體驗(yàn)式商業(yè)模式迅速崛起
“如今,傳統(tǒng)的購物時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,取而代之的是勢(shì)如破竹般崛起的體驗(yàn)式商業(yè)。”領(lǐng)域機(jī)構(gòu)張?chǎng)伪硎�。正如張�(chǎng)嗡?越來越多的商業(yè)項(xiàng)目意識(shí)到,日益成熟的消費(fèi)者在購物時(shí)更注重參與、體驗(yàn)和感受,于是,他們大量融入了休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂多種元素以及環(huán)境舒適等特點(diǎn)的商業(yè)模式,甚至將博物館、水族館、創(chuàng)意集市等新鮮元素引入商業(yè)中心來吸引消費(fèi)者。
比如,位于大坪的龍湖時(shí)代天街按照城市家庭文化娛樂中心的定位,形成了集兒童體驗(yàn)、真冰場(chǎng)、書城、健身房、KTV、大型餐飲六大體驗(yàn)式業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)集合體,而以物流、港口起家的普泰(香港)集團(tuán)、依托全球物流打造的內(nèi)陸首個(gè)、國內(nèi)第二個(gè)進(jìn)口食品城已落戶重慶保稅港。業(yè)內(nèi)人士指出,中國進(jìn)口食品城的入駐不僅填補(bǔ)了當(dāng)前該領(lǐng)域的市場(chǎng)缺口,同時(shí)還以“專業(yè)市場(chǎng)+體驗(yàn)式Mall”的創(chuàng)新形式,樹立進(jìn)口食品經(jīng)營范本。
將多個(gè)世界知名品牌及高端奢侈品牌引入重慶,也是當(dāng)下購物中心進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)的重要內(nèi)容。即將于9月19日開業(yè)的重慶華潤萬象城四大主力店日前揭開神秘面紗,分別是百老匯旗下最高端院線的PALACE百麗宮頂級(jí)影院、PARKSON金百盛百貨、“冰紛萬象”真冰場(chǎng)、重慶最大的華潤Ole’超市。
此外,東原、紅星、協(xié)信等企業(yè)開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目也均是大打“體驗(yàn)式消費(fèi)”。
借勢(shì)城市發(fā)展的契機(jī)突圍
對(duì)于極具市場(chǎng)敏銳度的開發(fā)商而言,借勢(shì)城市發(fā)展、分享價(jià)值紅利也是企業(yè)慣用的模式。
今年5月,市政府審議通過的《重慶市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)發(fā)展夜市經(jīng)濟(jì)的意見》提出,到2017年,全市建成市級(jí)特色型夜市街區(qū)20條、創(chuàng)業(yè)型夜市街區(qū)30條。到2020年,繼續(xù)增加市級(jí)夜市街區(qū),打造具有全國影響的特色夜市品牌。
“激活”夜市經(jīng)濟(jì),成為重慶將要打造的第四張“城市名片”。與之伴隨的是,除了江北九街、星悅薈等傳統(tǒng)夜間商業(yè)街區(qū)火速走熱外,地處觀音橋的龍湖新壹街、位于大學(xué)城的龍湖U城“重慶嗨街”等均將發(fā)力“全天候商業(yè)”。
此外,重慶熱議的“臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)”也成為房企借勢(shì)的選擇。近日,首個(gè)臨空經(jīng)濟(jì)綜合體——圣名世貿(mào)城正式登陸空港,以150萬平方米的大體量開重慶臨空商業(yè)綜合體的發(fā)展先河,并有望打造重慶臨空經(jīng)濟(jì)商業(yè)范本。
兩江國際控股股份有限公司董事長助理羅智安表示,圣名世貿(mào)城作為一個(gè)新型的專業(yè)市場(chǎng),融合了商圈和專業(yè)市場(chǎng)的特性,不僅規(guī)避了傳統(tǒng)商業(yè)遇到的問題,并且還地處臨空經(jīng)濟(jì)區(qū),這是其它商業(yè)地產(chǎn)不可比擬的優(yōu)勢(shì)。（來源： 重慶日?qǐng)?bào) 張婷婷）
一線城市商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈 購物中心轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三四線市場(chǎng)
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