購物中心頻亮相二三線城市

　　新快報記者查閱公開資料顯示,今年5月份以來,東莞、佛山等非一線城市中試營業(yè)和正式開業(yè)的購物中心有8間,僅5月份,就有佛山南海怡豐城、增城萬達廣場、珠海華發(fā)商都以及南沙金基城4個項目開業(yè)或試業(yè),8月和9月江門匯悅城、佛山南海萬達、東莞南城世貿(mào)城、東莞東城萬達廣場等開業(yè)。

　　開發(fā)商們似約好般將購物中心開到非一線城市去,有業(yè)內人士認為,一線城市租金與人力成本攀升厲害,開新購物中心成本較高,而二三四線城市市場潛力有待挖掘。

　　佛山南海怡豐城開業(yè)當日吸引客流8萬人次,營業(yè)額超300萬元;增城萬達廣場開業(yè)三天客流量達近60萬人次,開業(yè)單日銷售額1145萬元;東莞東城萬達廣場開業(yè)當天客流量達30萬人次,開業(yè)三天銷售額達5000萬元。無疑這些極具沖擊力的數(shù)字會吸引更多開發(fā)商將目光集中到非一線城市,據(jù)悉,梅州“客都匯”預計今年10月開業(yè),11月底江門萬達也將開業(yè),梅州東匯城預計明年5月開業(yè),二三四線城市的購物中心大發(fā)展才剛剛拉開序幕。

　　發(fā)展成本低同樣有隱憂

　　同期相比,廣州等一線城市的不少購物中心日子卻沒那么好過,據(jù)不完全統(tǒng)計,至2013年底,廣州市區(qū)內已建或在建的購物中心有30多個,一條天河路就有10多間購物中心并駕齊驅,新購物中心很難與成熟的購物中心競爭,不少商場出現(xiàn)空置率高的問題。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)披露,2014年第一季度,廣州市零售物業(yè)租賃市場空置率達5個百分點,較去年同期上漲1.8個百分點。

　　世紀商聯(lián)執(zhí)行董事羅志杰認為,一線城市商業(yè)地產(chǎn)密度大,趨于飽和,導致商業(yè)資源的劇烈競爭,所以不少開發(fā)商將目光轉移到競爭相對更小、租金、人力成本更低的二三線城市,尋求新發(fā)展機會。

　　但二三線城市也并非就可以提供良好的機遇,RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心的最新調查顯示,中國二線城市第二季度的空置率繼續(xù)走高,達14.9%的歷史峰值,空置大幅上漲,出現(xiàn)供需失衡的局面。

　　以佛山為首的二線城市面臨同樣問題,據(jù)戴德梁行的研究報告顯示,2013年佛山在建和將建的以購物中心業(yè)態(tài)為主的城市綜合體超過40個,同樣出現(xiàn)租金上漲疲軟、空置比例增多、經(jīng)營檔次走低等問題。

　　富港集團旗下東匯城選擇二三四線城市發(fā)展,近年來先后開發(fā)經(jīng)營了三水廣場、增城東匯城、開平東匯城等項目,目前在建的梅州東匯城將于2015年5月正式開業(yè),江門東匯城及茂名東匯城也將于近期動工。

　　9月,富港集團旗下開平東匯城引進四大行業(yè)核心商家,包括廣百新大新百貨、國美電器、廣州市享美事餐飲管理有限公司、新諾博爾國際酒店管理有限公司(下簡稱新諾博爾)等四大龍頭商家正式進駐。集團總裁陳光明表示,二三四線城市開購物中心是因其具備前期成本低投入、市場競爭相對較小、消費需求潛力大等優(yōu)勢,“一線城市拿地費用投入較大,二三線城市我們首先看中的是購物中心的市場份額較小。”

　　以開平為例,開平東匯城定位一站式大型購物平臺，涵蓋超市、百貨、服裝、餐飲等多項業(yè)態(tài),目前招商率達85％，“就體量而言，在8到10年內我們是最大購物中心。”

　　廣東流通商會執(zhí)行會長黃文杰向新快報記者表示，目前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢是由一二線城市向三四線城市發(fā)展。“一二線城市經(jīng)多年發(fā)展,已現(xiàn)購物中心供過于求的狀況,而三四線城市購物中心才剛起步，有較大發(fā)展空間。” 他還提到，二三四線城市除要研究政府規(guī)劃、配合城市發(fā)展而選址外，還要研究項目周邊人口規(guī)模和交通通達性。

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　　廣百百貨雙品牌拓展三四線市場

　　富港集團旗下開平東匯城本月引進四大行業(yè)核心商家，包括廣百股份旗下的新大新百貨。2013年以來零售業(yè)增速持續(xù)放緩,廣百百貨選擇逆市擴張，新快報記者就此采訪廣百股份CEO黃永志，他表示未來廣百將堅持在一二線城市發(fā)展大型購物中心或綜合百貨，而新大新則定位為生活百貨，主要在三四線城市發(fā)展。

　　新快報：廣百和新大新未來走什么發(fā)展路線？

　　黃：廣百和新大新兩個品牌必須有不同定位，我們在一二線城市發(fā)展廣百百貨，將新大新定位為生活百貨，在區(qū)域及三線四線城市發(fā)展。

　　新快報：有無考慮過增加奧特萊斯業(yè)態(tài)？

　　黃:現(xiàn)在很多百貨公司都說要做奧特萊斯,但如果隨便把一個品牌發(fā)展或轉向奧特萊斯,我覺得比較倉促。不止廣州，放眼全國，標榜做奧特萊斯的百貨，其實跟商場那些打折區(qū)是一樣的。廣百會在適合開奧特萊斯的時候發(fā)展奧特萊斯，比如離開廣州核心城區(qū)20公里左右的地方，如果交通定位好、發(fā)展?jié)摿σ膊诲e，我們會發(fā)展跟國際上一樣的奧特萊斯業(yè)態(tài)。
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