紅商網(wǎng)訊：近日，位于南山東濱路世紀(jì)廣場(chǎng)二樓的服裝市場(chǎng)，因業(yè)主與二房東就產(chǎn)權(quán)及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)之爭(zhēng)，市場(chǎng)人心惶惶，商戶抱怨生意大受影響。

　　昨日，記者對(duì)此事進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　爭(zhēng)奪經(jīng)營(yíng)權(quán)商戶生意慘淡

　　“每天都有數(shù)十人在市場(chǎng)周邊轉(zhuǎn)悠，顧客都不敢進(jìn)門(mén)。”在豐瀅世紀(jì)服裝城二樓經(jīng)營(yíng)的張先生介紹，8月1日起，市場(chǎng)業(yè)主與二房東發(fā)生糾紛，市場(chǎng)內(nèi)整天亂哄哄的，顧客嚇得不敢進(jìn)門(mén)，生意慘淡。

　　25日上午，記者到豐瀅世紀(jì)服裝城二樓的世紀(jì)佳成服裝市場(chǎng)實(shí)地走訪。服裝城外墻上立著一排腳手架和綠色圍網(wǎng)，圍網(wǎng)上張貼著“豐瀅世紀(jì)服裝城升級(jí)改造，正常營(yíng)業(yè)”條幅。

　　市場(chǎng)內(nèi)一樓往二樓電梯口處，立著一塊告示牌，稱(chēng)深圳市博長(zhǎng)新科技有限公司（下稱(chēng)博長(zhǎng)新科技公司）與佳成物業(yè)管理方租約已到期。2014年8月1日起，公司將收回物業(yè)管理權(quán)并自主經(jīng)營(yíng)；公司與二手房東之間的糾紛不涉及各商戶，請(qǐng)商戶安心經(jīng)營(yíng)。

　　二房東稱(chēng)租賃合同有糾紛

　　據(jù)了解，2009年，商人姜增林與該物業(yè)原有業(yè)主深圳市南商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)南商房地產(chǎn)公司）簽訂《租賃合同書(shū)》，租賃期至2014年7月31日截止。2012年8月10日，博長(zhǎng)新科技公司與南商房地產(chǎn)公司簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，成為該物業(yè)新業(yè)主。

　　租賃合同到期，二手房東為何不退場(chǎng)？世紀(jì)佳成服裝市場(chǎng)二房東姜增林稱(chēng)，他不退場(chǎng)是有原因的。他原本擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，“但他們騙我，先瞞著我過(guò)戶，事后才通知我，叫我簽署一份三方協(xié)議，放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。作為補(bǔ)償，會(huì)重新和我簽訂一份六到八年的租賃合同”。

　　姜增林稱(chēng)，眼見(jiàn)木已成舟，只好在協(xié)議上簽字。但新業(yè)主并沒(méi)有履行承諾，反而惡人先告狀，說(shuō)他非法經(jīng)營(yíng)；兩年多來(lái)，多次派人在市場(chǎng)內(nèi)部亂轉(zhuǎn)，四處貼公示，擾亂商戶正常經(jīng)營(yíng)。

　　姜增林說(shuō)，為此他將博長(zhǎng)新科技公司告上法院，索要優(yōu)先租賃權(quán)及相關(guān)賠償。南山法院7月9日正式受理。8月21日凌晨5時(shí)30分左右，博長(zhǎng)新科技公司派人破門(mén)而入，將放置在二樓管理處的辦公桌椅等搬走，強(qiáng)制進(jìn)行清場(chǎng)。

　　新業(yè)主接手遭索3500萬(wàn)賠償

　　對(duì)姜增林稱(chēng)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)屬被騙一說(shuō)，昨天，博長(zhǎng)新科技公司副總經(jīng)理李忠梁向記者出示了一份協(xié)議書(shū)。甲方為南商房地產(chǎn)公司，乙方為姜增林。協(xié)議中稱(chēng)：“乙方同意甲方將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給深圳市義全投資顧問(wèn)有限公司（或甲方指定的其他公司），并積極配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)”，協(xié)議簽訂日期為2012年6月18日。

　　李忠梁稱(chēng)，這份協(xié)議充分說(shuō)明，姜增林事先知情，自愿放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。他說(shuō)，公司依法依規(guī)購(gòu)得該處物業(yè)，并決定租賃期滿后自主經(jīng)營(yíng)。并分別于今年4月15日、6月16日和6月17日，采用快遞及張貼公告等形式，通知姜增林，在7月31日合同到期后，按照租賃合同，及時(shí)撤場(chǎng)并將物業(yè)交還。

　　但從8月1日起，公司派人前往物業(yè)辦理接手事宜時(shí)，卻多次遭到一群社會(huì)人士持鋼管等器械阻撓，導(dǎo)致公司遲遲無(wú)法接手物業(yè)。在南山街道辦主持的協(xié)調(diào)會(huì)上，姜增林獅子大開(kāi)口，當(dāng)場(chǎng)提出，除非一次性賠償他3500萬(wàn)，否則拒絕撤出該物業(yè)。

　　街道辦相關(guān)部門(mén)已介入調(diào)解

　　南山公安分局伍警官表示，轄區(qū)派出所接警前往現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，被人用滅火器噴射阻止上樓，警方隨后將相關(guān)涉事人員帶回調(diào)查。伍警官稱(chēng)，目前為止雙方未發(fā)生肢體沖突和打砸事件，南山警方將密切關(guān)注事態(tài)進(jìn)展。

　　昨天下午，南山街道人民調(diào)解委員會(huì)對(duì)此事作出回應(yīng)稱(chēng)，這是一起經(jīng)濟(jì)租賃糾紛，雙方發(fā)生沖突后，轄區(qū)派出所及街道綜治維穩(wěn)部門(mén)多次趕往現(xiàn)場(chǎng)，要求雙方依法依規(guī)解決問(wèn)題。

　　該工作人員稱(chēng)，南山街道辦曾多次出面，組織雙方調(diào)解，但雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，難以達(dá)成一致。針對(duì)目前僵局，南山街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如矛盾雙方?jīng)]辦法協(xié)商解決，建議通過(guò)司法途徑處理。
　　（來(lái)源：深圳商報(bào)）

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