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下滑了：
市場平均租金水平或繼續(xù)下滑
2014年上半年，新開業(yè)的4個購物中心除國際金融中心外，均位于非核心商圈，其首層租金均低于市場平均水平;同期，個別現(xiàn)有購物中心下調(diào)租金水平，調(diào)整幅度從10%至30%不等，上述兩個主要因素共同導(dǎo)致當(dāng)前平均租金水平出現(xiàn)小幅下調(diào)。截至2014年7月，成都優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金為771.43元/平方米/月，與2013年年底相比下降6.15%，與去年同期相比下降3.63%。
2014年下半年，成都市場上預(yù)計將有包括晶融匯、華置中心The One、遠(yuǎn)洋太古里等6個購物中心陸續(xù)開業(yè)，新增供應(yīng)面積合計將達(dá)到509,986平方米，推動市場總存量增加至3893, 745平方米。其中三個項目位于核心區(qū)域，另有三個項目位于非核心區(qū)域，所供應(yīng)面積亦基本各占50%。
鑒于本地消費習(xí)慣和購物中心有意提高體驗型業(yè)態(tài)占比等原因，高力國際預(yù)期2014年下半年，餐飲、娛樂以及兒童培訓(xùn)等業(yè)態(tài)將繼續(xù)保持?jǐn)U張趨勢。下半年計劃開業(yè)的購物中心均采用預(yù)招商模式確保品牌入住率和品質(zhì)，目前部分項目的品牌簽約率已接近80%。預(yù)期2014年下半年市場整體吸納表現(xiàn)平穩(wěn)，但位于非核心區(qū)的購物中心或難以實現(xiàn)滿租開業(yè)，屆時購物中心市場整體空置率將受此影響出現(xiàn)小幅上升。由于非核心區(qū)的購物中心租金水平基本低于市場平均水平，而下半年將有占新增面積50%的非核心區(qū)項目開業(yè);另一方面，位于核心區(qū)的高端購物中心租金水平盡管遠(yuǎn)高于市場平均水平，但目前已達(dá)到歷史高位，進(jìn)一步上漲的空間非常有限，由此預(yù)期，2014年下半年購物中心市場平均租金水平或?qū)⒗^續(xù)下滑。
（華西都市報 記者李暉） 共2頁 上一頁 [1] [2] 廣州下半年購物中心新增27萬平方米供應(yīng) 深圳四大商業(yè)地產(chǎn)巨頭“復(fù)制”成功購物中心 2013年表現(xiàn)最佳的購物中心案例大透析 重慶百貨跨界Mall 陽光世紀(jì)購物中心9月開業(yè) 杭州餐飲圈開店首選購物中心 為何賺不到利潤？ 搜索更多: 購物中心 |
