紅商網(wǎng)訊：在空置率高企的情況下，成都還在建的購(gòu)物中心面積高達(dá)320萬(wàn)平方米，其開(kāi)發(fā)速度是否遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了消費(fèi)承載力？“潮水退后”會(huì)不會(huì)面臨更激烈的業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)與調(diào)整？
本刊記者 李宇
7月，成都潮濕而悶熱。在車(chē)流湍急的城南天府大道兩旁，扎堆而建的商業(yè)項(xiàng)目讓人感覺(jué)比成都的天氣更熱。伴隨這些體量巨大的商業(yè)項(xiàng)目而來(lái)的，是標(biāo)配了“主題百貨+大賣(mài)場(chǎng)+專(zhuān)賣(mài)店+餐飲店”的購(gòu)物中心。
據(jù)全球知名綜合性地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)公司世邦魏理仕的調(diào)查報(bào)告顯示，去年全球新建完工購(gòu)物中心面積排名前10的城市中，成都以106.6萬(wàn)平方米的面積排名榜首，而在建的購(gòu)物中心面積也以320萬(wàn)平方米排名全球第二，僅次于上海的330萬(wàn)平方米。
在電商襲掠和百貨轉(zhuǎn)型的背景下，成都購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)速度是否超出了消費(fèi)承載力？潮水退后，會(huì)不會(huì)面臨局部過(guò)剩和過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題？
“吃”出來(lái)的購(gòu)物中心
即使到了打折季，天府大道以西，10多萬(wàn)平方米的蘇寧生活廣場(chǎng)還是顯得有些冷清。時(shí)逢周末，偌大的購(gòu)物中心內(nèi)冷氣十足，但消費(fèi)者三三兩兩，人氣并不旺。
在成都，大部分購(gòu)物中心無(wú)論開(kāi)業(yè)時(shí)有多高調(diào)，通常在短短幾個(gè)月后便門(mén)庭冷落。“這里也就是2011年剛開(kāi)業(yè)和今年4月引入‘城市奧特萊斯’時(shí)火了一陣子，但好景都不長(zhǎng)。”一位入駐蘇寧生活廣場(chǎng)的商戶(hù)坦言，眼下的日子已經(jīng)很不好過(guò)了，自己也不知道還能堅(jiān)持多久。
蘇寧生活廣場(chǎng)的商戶(hù)已經(jīng)叫苦不迭，而不遠(yuǎn)處凱丹廣場(chǎng)的商戶(hù)還在抱怨蘇寧生活廣場(chǎng)搶了自己的生意。“今年的銷(xiāo)售額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年，房租還漲了，生意的確不好做。”已經(jīng)在凱丹廣場(chǎng)一家服裝店做了兩年店長(zhǎng)的李小姐說(shuō)，火車(chē)南站周?chē)馁?gòu)物中心越來(lái)越密集，消費(fèi)者的選擇也越來(lái)越多。
而更讓人矚目的是，在天府大道與繞城高速(微博)交匯處，憑借亞洲面積最大的單體建筑攢了大把人氣之后的環(huán)球中心，經(jīng)營(yíng)情況會(huì)不會(huì)好一些？
7月11日上午，本刊記者在環(huán)球中心內(nèi)的樂(lè)天百貨看到，消費(fèi)者的人數(shù)還不及售貨員多，很多無(wú)事可做的銷(xiāo)售人員干脆拿出了手機(jī)玩耍。“這里平時(shí)人少得數(shù)都數(shù)得過(guò)來(lái)。”一位銷(xiāo)售人員告訴記者。在她身旁的另一位銷(xiāo)售人員補(bǔ)充道：“盡管周末來(lái)的人很多，但大多是看熱鬧的，真正買(mǎi)東西的很少。”
申欣就是一位來(lái)“看熱鬧”的大學(xué)生。“我們來(lái)看看室內(nèi)沙灘，順便來(lái)逛逛這個(gè)韓國(guó)百貨有什么新鮮的東西。”申欣坦言，她就讀的四川大學(xué)附近就有不少購(gòu)物中心，僅僅是購(gòu)物的話(huà)沒(méi)必要跑這么遠(yuǎn)。
與樂(lè)天百貨的冷清不同，環(huán)球中心4樓的餐飲卻很火爆。還沒(méi)有到中午飯點(diǎn)，很多餐館已經(jīng)人滿(mǎn)為患，慕名而來(lái)的好吃嘴們排起了隊(duì)。“周末的隊(duì)排得更長(zhǎng)。”一家面積不大的中餐館老板介紹，平時(shí)每天的營(yíng)業(yè)額大約有5000元，周末比平時(shí)高出2000元左右。
在成都，以往購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)按5:2:3布局，而這一購(gòu)物中心業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)黃金比例正在被打破，取而代之的是購(gòu)物、餐飲、休閑1:1:1聯(lián)袂主演的消費(fèi)模式。“成都80%以上的商場(chǎng)主要靠餐飲增加人氣，不僅新的商業(yè)體選擇主攻餐飲、拉動(dòng)人氣，不少老的商場(chǎng)也借助餐飲突破發(fā)展瓶頸。”一位業(yè)內(nèi)人士把變化歸因于成都購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈，并調(diào)侃道：“成都的購(gòu)物中心不是賣(mài)出來(lái)的，而是吃出來(lái)的。”
“青春期”的煩惱
本刊記者走訪(fǎng)分布于天府大道附近的購(gòu)物中心時(shí)發(fā)現(xiàn)，人流量過(guò)小、消費(fèi)力不足，是新建購(gòu)物中心面對(duì)的共同困境。而英國(guó)萊芳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)二線(xiàn)城市購(gòu)物中心空置率從去年的10.2%增加到10.5%，成都空置率僅次于沈陽(yáng)，高達(dá)16.2%，遠(yuǎn)超6%的警戒線(xiàn)。
與此形成對(duì)比的是，在空置率如此之高的情形下，成都在建的購(gòu)物中心面積還高達(dá)320萬(wàn)平方米，排名全球第二，這樣的規(guī)模是購(gòu)物之都巴黎在建購(gòu)物中心面積的20多倍。
面對(duì)商業(yè)泡沫的擔(dān)心，不少業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，這屬于發(fā)展中的正常情況。RET睿意德高級(jí)經(jīng)理孫強(qiáng)認(rèn)為，成都市場(chǎng)目前空置率高，開(kāi)工量高，是購(gòu)物中心快速發(fā)展所不可避免的環(huán)節(jié)，并將其稱(chēng)之為“青春期表現(xiàn)”。
“好比一個(gè)年輕人，在青春期，難免會(huì)出現(xiàn)先長(zhǎng)骨頭后長(zhǎng)肉、先長(zhǎng)身高后長(zhǎng)體重的情況，發(fā)育太快都會(huì)出現(xiàn)虛浮，需要用幾年的時(shí)間來(lái)夯實(shí)。成都購(gòu)物中心目前的發(fā)展階段正是如此，只有隨著時(shí)間的推移，開(kāi)發(fā)量放緩，有足夠的新品牌來(lái)填充購(gòu)物中心，才能逐漸降低空置率。”孫強(qiáng)說(shuō)。
實(shí)際上，2005年以前，成都的購(gòu)物中心寥寥無(wú)幾。在去年新增100多萬(wàn)平方米購(gòu)物中心后，成都建成的城市綜合體面積超過(guò)了1500萬(wàn)平方米，對(duì)于約1500萬(wàn)人口的成都而言，相當(dāng)于每人擁有1平方米的城市綜合體商業(yè)面積，仍低于1.2平方米的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。“乍一看成都購(gòu)物中心數(shù)量似乎過(guò)剩，但仔細(xì)審視會(huì)發(fā)現(xiàn)，這是在長(zhǎng)期不足之后的追趕，與京滬和其他國(guó)際化大都市相比還有差距。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴本刊記者。
“成都之所以在這兩年出現(xiàn)購(gòu)物中心集中供應(yīng)、密集面市的狀況，與開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間相近，政府規(guī)定必須在規(guī)定時(shí)間建成有關(guān)。”上述人士認(rèn)為，成都人口基數(shù)大，加之正在打造西部商貿(mào)中心，成都已不僅僅屬于當(dāng)?shù)厝说?ldquo;成都”，而成為整個(gè)西部的一個(gè)大都市，消費(fèi)人群將不斷擴(kuò)大，購(gòu)物需求也隨之增加，購(gòu)物中心的新增供應(yīng)量將會(huì)被逐漸消化。
對(duì)于購(gòu)物中心“青春期”的煩惱，四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、川大不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究所所長(zhǎng)吳豐并不擔(dān)憂(yōu)，“這個(gè)現(xiàn)象應(yīng)該是正常的，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)調(diào)整自己的開(kāi)發(fā)取向。”在他看來(lái)，在建購(gòu)物中心數(shù)量高企與高空置率的市場(chǎng)表現(xiàn)，正好給了市場(chǎng)一個(gè)調(diào)整信號(hào)。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
A&F中國(guó)大陸第二家門(mén)店登陸成都IFS 8月30日開(kāi)業(yè)
Stella McCartney擬擴(kuò)大在華市場(chǎng) 成都首店欲11月開(kāi)業(yè)
成都新建購(gòu)物中心居首 8成商場(chǎng)靠“吃”拉人氣
成都購(gòu)物中心站在十字路口：容量還有多少？
Stella McCartney擬擴(kuò)大在華市場(chǎng) 成都首店11月開(kāi)業(yè)
搜索更多: 成都
