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紅商網(wǎng)訊：深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)與深圳祥投資集團(tuán)商業(yè)管理中心今日聯(lián)合發(fā)布的《2013深圳購(gòu)物中心發(fā)展報(bào)告》顯示，截至2013年底，深圳開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心已有46個(gè)，購(gòu)物中心總的商業(yè)建筑面積為308萬(wàn)平方米，平均每個(gè)購(gòu)物中心的商業(yè)建筑面積為6.7萬(wàn)平方米，數(shù)量及面積分別同比增長(zhǎng)35%、39%。
報(bào)告顯示，從2010年至2013年，深圳購(gòu)物中心步入了高速發(fā)展的階段，無(wú)論是購(gòu)物中心的數(shù)量還是購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)面積，均呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。這三年期間，購(gòu)物中心面積的平均增長(zhǎng)率為25%、數(shù)量平均增長(zhǎng)率為28%。而同期，深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額的平均增長(zhǎng)率為13.9%。
另外，深圳在建及尚未開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心超過(guò)25個(gè)，新增加的商業(yè)建筑面積將超過(guò)200萬(wàn)平方米;預(yù)計(jì)到2015年，深圳開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心總數(shù)將超過(guò)70個(gè)，購(gòu)物中心商業(yè)建筑面積將超過(guò)500萬(wàn)平方米。
不過(guò)，深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)數(shù)量購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)成本長(zhǎng)期居高不下，其中電費(fèi)已超過(guò)人工費(fèi)用，成為運(yùn)營(yíng)成本中的第一大成本。
本次調(diào)查統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，深圳一些大型購(gòu)物中心，經(jīng)過(guò)數(shù)年的快速發(fā)展，近兩年銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)幅度已明顯放緩，發(fā)掘增量出租面積增加收益的方式已受到客觀條件的限制。若要進(jìn)一步提高效益，就必須提高購(gòu)物中心的總體運(yùn)營(yíng)管理水平。
此外，一些獨(dú)立的百貨店甚至超市也在朝著綜合業(yè)態(tài)的方向發(fā)展或調(diào)整，這類(lèi)綜合業(yè)態(tài)百貨店、超市以及其他大型商場(chǎng)的陸續(xù)出現(xiàn)，將會(huì)對(duì)購(gòu)物中心的市場(chǎng)容量產(chǎn)生一定影響;此外，由于購(gòu)物中心分布不均衡，也會(huì)導(dǎo)致局部供應(yīng)量過(guò)剩的問(wèn)題。從市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，政府應(yīng)該考慮通過(guò)聽(tīng)證或其他方式促使新開(kāi)購(gòu)物中心布局和數(shù)量更為合理。
深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，2013年是深圳購(gòu)物中心快速發(fā)展的一年，同時(shí)一些問(wèn)題也伴隨著購(gòu)物中心的大量涌現(xiàn)而顯露出來(lái)。2014年至2015年，深圳將出現(xiàn)更多購(gòu)物中心，這也對(duì)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、運(yùn)營(yíng)商、設(shè)計(jì)單位以及相關(guān)公司提出了更高的要求。
值得一提的是，深圳在全國(guó)商業(yè)發(fā)展中的地位舉足輕重，其購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀正是全國(guó)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的冰山一角。因此，深圳購(gòu)物中心發(fā)展存在的問(wèn)題，也頗值得其他地區(qū)商業(yè)百貨企業(yè)重視。
�。ㄖ袊�(guó)證券網(wǎng) 記者 嚴(yán)翠）
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