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又一場(chǎng)集體瘋狂的“剩”宴
10年前，很多人還在追問(wèn)商業(yè)地產(chǎn)到底是什么。5年前，地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)還算新聞。到了今天，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為行業(yè)巨頭們的標(biāo)配。
且不說(shuō)主業(yè)是房地產(chǎn)的公司，做零售的娃哈哈、賣(mài)家具的紅星美凱龍、賣(mài)家電的蘇寧，甚至連搞農(nóng)業(yè)的新希望都在商業(yè)地產(chǎn)上有實(shí)質(zhì)性舉動(dòng)。其中有不少公司將商業(yè)綜合體作為未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的戰(zhàn)略重心，紛紛在公開(kāi)場(chǎng)合高調(diào)宣布商業(yè)綜合體計(jì)劃，表明自己絕不是來(lái)“玩票”的。
紅星美凱龍的目標(biāo)是，爭(zhēng)取2020年在全國(guó)建成100座商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)投入資金上千億。是不是很瘋狂?
這邊是房產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，那邊是雄心勃勃的攪局者，商業(yè)綜合體很快在國(guó)內(nèi)各個(gè)城市遍地開(kāi)花。由于商業(yè)綜合體和摩天大樓一樣是“看得見(jiàn)、摸得著”的政績(jī)，地方政府也樂(lè)見(jiàn)其成。
商業(yè)綜合體以城市擴(kuò)張和人口聚集為前提，但這兩年前者已經(jīng)跑過(guò)了后者，局部過(guò)剩的現(xiàn)象十分明顯。
在廣東中山，目前在建的商業(yè)綜合體項(xiàng)目達(dá)到13個(gè)，沿著岐江河一路數(shù)去，三公里不到的地方就有10多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，而整個(gè)中山市只有300多萬(wàn)常住人口。在武漢，有些商業(yè)綜合體相距不到一公里，很難避免同一時(shí)間點(diǎn)、同一區(qū)域的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。
隨著商業(yè)綜合體的集中交付，最現(xiàn)實(shí)的困難是招商。很多知名品牌都有自身開(kāi)店的規(guī)劃和原則，很少在一個(gè)區(qū)域內(nèi)重復(fù)布局。目前在北京，多個(gè)商業(yè)綜合體出現(xiàn)招商困難，武漢的商鋪空置率超過(guò)了兩位數(shù)。
通常情況下，商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的“黃金比例”為：購(gòu)物、餐飲和娛樂(lè)按照52∶18∶30分布。但受到主力消費(fèi)群體消費(fèi)習(xí)慣的改變，越來(lái)越多的大型商場(chǎng)只好提高餐飲比例，以避免人氣下滑。
然而，現(xiàn)在很多商品只要?jiǎng)觿?dòng)鼠標(biāo)甚至手機(jī)就能買(mǎi)到，已經(jīng)不需要通過(guò)逛商場(chǎng)來(lái)獲得。許多品牌逐漸減少實(shí)體店布局，給商業(yè)綜合體的招商進(jìn)一步帶來(lái)壓力。
根據(jù)中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，去年81家大型百貨零售企業(yè)銷(xiāo)售額為2282.7億元，同比僅增長(zhǎng)8.92%，相比于2006-2011年百貨行業(yè)16.5%的平均增長(zhǎng)率下滑明顯。
商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)是以人流和消費(fèi)作為支撐的，眼下，住宅市場(chǎng)增速放緩，一些新區(qū)的商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)上的不確定性正在加大，如果競(jìng)爭(zhēng)再加劇，資金不足的項(xiàng)目很可能變成“爛尾樓”。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前溫州已獲批在建、可建的城市綜合體項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)。但頗為尷尬的是，此前溫州三個(gè)標(biāo)桿性的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都不算成功，其中從立項(xiàng)到完工長(zhǎng)達(dá)10年之久的大西洋購(gòu)物中心因?yàn)檎猩糖闆r不理想，遲遲不能開(kāi)業(yè)。有業(yè)內(nèi)人士發(fā)出警告，在住宅地產(chǎn)泡沫破裂之后，溫州樓市或?qū)⒂瓉?lái)商業(yè)地產(chǎn)的泡沫破裂。(地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 金鷹落戶(hù)江都打造百萬(wàn)方超大綜合體 商業(yè)面積50萬(wàn)方 明年新建商業(yè)綜合體中國(guó)占一半 杭州踩急剎車(chē) 上海虹橋天地明年建成 將成國(guó)內(nèi)最大交通樞紐綜合體 上海虹橋天地明年建成 將成最大交通樞紐綜合體 杭州運(yùn)河新城、城東新城將謝絕新增大型商業(yè)綜合體 搜索更多: 綜合體 |
