難挨
眾多購物中心正在拔地而起或即將拔地而起背后的風(fēng)險(xiǎn)是，空置風(fēng)險(xiǎn)并不算小。而一旦這些購物中心開業(yè)后沒有足夠的客流，那么它們將變成業(yè)主巨大的負(fù)擔(dān)。每月的損失，或?qū)⒁园偃f美元計(jì)。
“雖然有很多購物中心門庭若市，但是有些購物中心已經(jīng)出現(xiàn)人氣不足的現(xiàn)象。”林岳指出，對(duì)不少業(yè)主而言，眼下的日子，已經(jīng)不太好過了。
對(duì)此，正榮集團(tuán)副總裁王銳也深有同感：“前些年招商，商戶會(huì)請(qǐng)你吃飯，甚至做某方面的交易才能在購物中心拿到鋪位。從2013年開始，基本上是我們請(qǐng)他們吃飯，才能把優(yōu)質(zhì)商鋪招到商業(yè)項(xiàng)目中來，這就是‘深秋來臨’的標(biāo)志。”
在上海，購物中心的“深秋時(shí)節(jié)”已至，甚至有數(shù)據(jù)支撐。不久前，睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心從其監(jiān)測(cè)的上海400多家購物中心中挑選出100家大中型購物中心進(jìn)行研究，在比較了年?duì)I業(yè)額、客流、客單價(jià)、租金、坪效、財(cái)務(wù)回報(bào)等指標(biāo)后，得出的結(jié)論是：經(jīng)營狀況上佳的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目僅占30%;表現(xiàn)平平、尚處于培育期的項(xiàng)目占40%;而人氣慘淡的蕭條項(xiàng)目比
例不但達(dá)到了30%，這其中還有10%的項(xiàng)目已瀕臨停業(yè)。
在北京，處境難熬的項(xiàng)目中，有地處中關(guān)村、曾經(jīng)熙熙攘攘的中關(guān)村廣場(chǎng)購物中心這樣的典型。盡管經(jīng)歷了“賣身”，尋得了新的東家，但其依舊沒能煥發(fā)生機(jī)。據(jù)周邊商戶向新金融記者介紹，目前該購物中心內(nèi)已出現(xiàn)大面積空鋪，經(jīng)營幾乎停滯。
在天津，與預(yù)期有著出入的項(xiàng)目中，有以“全球單體商業(yè)面積最大購物中心”自居的SM濱海第一城這樣的代表。按照計(jì)劃，濱海第一城擬于今年年底正式開業(yè)。但據(jù)新金融記者了解，截至目前，該項(xiàng)目仍未交付，延期開業(yè)的可能性已非常之大。對(duì)于前期宣傳中提到的大型超市、影院、科技館等一干商鋪的招商情況，據(jù)接近濱海第一城招商部的相關(guān)人士向新金融記者透露，官方只是表態(tài)“現(xiàn)在正在對(duì)超市、影院、全國連鎖品牌等‘大店’進(jìn)行招商，該有的業(yè)態(tài)基本都有”，至于具體招商了多少，招來了哪些企業(yè)，目前仍是霧里看花。
在成都，大部分新賣場(chǎng)無論開業(yè)時(shí)有多高調(diào)，通常在短短一個(gè)月后便無人問津;在合肥，從去年下半年開始，眾多商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)關(guān)閉潮，甚至有商業(yè)項(xiàng)目建成之后長達(dá)五六年時(shí)間還不能開業(yè);在東莞，曾被美國《時(shí)代周刊》評(píng)選為世界最大購物中心的華南MALL，開業(yè)8年內(nèi)因商鋪長期處于空置、商家不斷撤出以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓重組等問題備受關(guān)注與爭(zhēng)議……不難看出，這份寒意，其實(shí)早已席卷了各地。差異的，只不過是程度的或深或淺而已。
但一個(gè)怪圈則是，就算每天都有老的項(xiàng)目因發(fā)展不好而掙扎甚至倒下，每天也都會(huì)有新的項(xiàng)目在不斷開發(fā)。
比如，老牌百貨企業(yè)的加入。在盈利能力大幅下降、運(yùn)營成本不斷高企等壓力下，購物中心無疑成為了傳統(tǒng)百貨企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要出口。銀泰早在六七年前就確定了重點(diǎn)發(fā)展體驗(yàn)式購物中心、不開單體百貨店的思路。今年起，銀泰每年新增大型購物中心的數(shù)字將維持在10家，預(yù)計(jì)今后會(huì)有100個(gè)銀泰購物中心在全國范圍內(nèi)面市。
在開發(fā)購物中心的行列中，不乏在華以超市業(yè)態(tài)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)。如在華業(yè)務(wù)至今仍處于虧損狀態(tài)的永旺，未來在華將以夢(mèng)樂城購物中心為主要模式，預(yù)計(jì)至2020年達(dá)到100家;如今年開出在華首家購物中心的伊藤洋華堂，計(jì)劃很快將開出在華的第二家購物中心，也是相當(dāng)于日本購物中心3-4倍、伊藤洋華堂史上最大的購物中心;又如本土零售品牌步步高，其在全國已有約10個(gè)大型購物廣場(chǎng)在建，董事長王填的預(yù)期是，希望到2016年，每年可以有10個(gè)新的大型購物中心開業(yè)。
與此同時(shí)，傳統(tǒng)房企也在積極分羹。隨著近年來我國房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)，商業(yè)地產(chǎn)受到眾多傳統(tǒng)房企的追捧。萬科、遠(yuǎn)洋等一批地產(chǎn)商開始重視這塊蛋糕，紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn)、自營購物中心項(xiàng)目。
眾多玩家的殺入，無疑讓這個(gè)本就潛藏著過剩風(fēng)險(xiǎn)的細(xì)分領(lǐng)域，更加危機(jī)重重。
共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁
惠州5家百貨接連關(guān)門 購物中心人氣不足
京金融街購物中心掀七年最大調(diào)整
業(yè)內(nèi)稱國內(nèi)購物中心存在泡沫 眼下日子不好過
購物中心“瘦身”去百貨化后能否靚麗依舊
土庫曼最大購物中心即將完工 占地面17.5公頃
搜索更多: 購物中心
