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■ 觀察
開(kāi)發(fā)商或謀求離場(chǎng)獲利
上述開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員告訴記者，隨著世界500強(qiáng)越來(lái)越多進(jìn)駐望京，使得望京寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售火熱，業(yè)主方港資寶新集團(tuán)是看好望京寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景的，從去年開(kāi)始醞釀將望京華堂改造成為寫(xiě)字樓出售。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平表示，望京華堂改做寫(xiě)字樓對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)明智的決定，港資開(kāi)發(fā)商寶新集團(tuán)對(duì)商業(yè)的租金期望值比較高，但隨著近年來(lái)華堂周邊商場(chǎng)云集，競(jìng)爭(zhēng)加劇，華堂一直經(jīng)營(yíng)不善，開(kāi)發(fā)商又不是專(zhuān)注商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，無(wú)意長(zhǎng)期持有資產(chǎn)，目前又處于辦公樓的一個(gè)高需求階段，改做寫(xiě)字樓出售，開(kāi)發(fā)商能夠獲利解套。
另一方面，目前望京商辦寫(xiě)字樓市場(chǎng)正處于蓬勃發(fā)展階段。
據(jù)記者了解，近兩年包括綠地中心、保利中心、SOHO中國(guó)、誠(chéng)盈中心等多個(gè)高端商辦物業(yè)入市，并獲得市場(chǎng)較好反響。以去年11月入市的誠(chéng)盈中心為例，該項(xiàng)目總共15萬(wàn)平米，首期推出2萬(wàn)平米售價(jià)4.3萬(wàn)/平米，當(dāng)天即售罄。誠(chéng)盈中心營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張冬林表示，“以前望京是一個(gè)住宅功能的區(qū)域，而現(xiàn)在它的商辦市場(chǎng)也逐漸成熟起來(lái)，未來(lái)對(duì)于寫(xiě)字樓的需求也將增長(zhǎng)。從我們接觸的一些客戶來(lái)看，從CBD、金融街、中關(guān)村等傳統(tǒng)商圈外溢出來(lái)的企業(yè)，都將望京作為其辦公首選，甚至有不少整購(gòu)的需求，所以我們對(duì)望京商辦市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿τ行判摹?rdquo;
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北京多家商場(chǎng)變身寫(xiě)字樓
據(jù)記者了解，望京華堂不是北京首例將商場(chǎng)變身寫(xiě)字樓的項(xiàng)目，此前已有中坤廣場(chǎng)、燕莎橋都匯天地將商場(chǎng)改造成為寫(xiě)字樓的先例。
位于大鐘寺的中坤廣場(chǎng)，從2010年正式對(duì)外營(yíng)業(yè)起，由于其空置率居高不下、運(yùn)營(yíng)壓力巨大，中坤投資集團(tuán)決定將該項(xiàng)目由商場(chǎng)改為寫(xiě)字樓。
同樣地處黃金商圈，意圖向?qū)懽謽寝k公方向轉(zhuǎn)型的還有位于東三環(huán)燕莎橋的都匯天地。據(jù)悉，該項(xiàng)目定位高端，以銷(xiāo)售一線國(guó)際品牌為主，但從去年開(kāi)始，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，運(yùn)營(yíng)處于虧損中。業(yè)界傳聞物業(yè)持有方平安集團(tuán)將引入兩家銀行，都匯天地轉(zhuǎn)型成寫(xiě)字樓。
王永平表示，散售商鋪過(guò)去價(jià)格要高于寫(xiě)字樓，價(jià)值最高的是一樓沿街商鋪，而樓層越高，商鋪的價(jià)值則遞減，但商業(yè)經(jīng)營(yíng)的難度很大，需要精耕細(xì)作;相對(duì)來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)要平穩(wěn)很多，這兩年北京市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。不斷有商場(chǎng)變身寫(xiě)字樓正是受到寫(xiě)字樓供不應(yīng)求的影響。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，將經(jīng)營(yíng)不善的商鋪改做寫(xiě)字樓之后，開(kāi)發(fā)商可以快速回籠資金。
不過(guò)，商場(chǎng)轉(zhuǎn)型寫(xiě)字樓也面臨一些現(xiàn)實(shí)的挑戰(zhàn)。王永平表示，由于使用用途不一樣，對(duì)房子的設(shè)計(jì)要求也大相徑庭，而將已建好的商場(chǎng)改造成為寫(xiě)字樓并非易事。老商場(chǎng)大多存在建筑比較陳舊，結(jié)構(gòu)不合理的特點(diǎn)，如果改造成為寫(xiě)字樓，與主流項(xiàng)目比起來(lái)也有差距。此外，在商場(chǎng)改寫(xiě)字樓之前還要眾多租戶協(xié)商退租，也是一個(gè)非常耗費(fèi)時(shí)間和人力的工作。(新京報(bào)) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 日本大阪高島屋百貨女機(jī)器人穿和服商場(chǎng)賣(mài)衣服 洛陽(yáng)部分商場(chǎng)超市收銀價(jià)高于標(biāo)簽價(jià) 被疑做手腳 北京朝陽(yáng)大悅城展出哆啦A夢(mèng)：商場(chǎng)辦展利與弊 新疆一男子夜藏商場(chǎng)盜1.5公斤金飾 被抓獲 長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商場(chǎng)母親節(jié)啟動(dòng)“媽媽攻略” 搜索更多: 商場(chǎng) |
