紅商網(wǎng)訊：日前，英特宜家購物中心集團(tuán)在武漢香格里拉大酒店舉辦了商戶大會，會上對購物中心項目和租賃進(jìn)展進(jìn)行了介紹。宜家、歐尚、蘇寧、金逸影城、迪卡儂、GAP、Old Navy、Forever 21、H&M、Uniqlo、New Look、Zara、絲芙蘭、漢堡王、哈根達(dá)斯、星巴克、Costa、Caffé bene等品牌將確定簽約入駐。其中，美國的Forever21、英國的New Look、Old Navy等均為首次進(jìn)駐武漢的品牌。

　　與此同時，漢口某大型商業(yè)綜合體也將于今年5月開門迎客�？v觀其招商品牌，雖不乏ATTOS愛徒奢華之家、mcqueen marc jacobs等定位高端的商業(yè)，但總體來看，屈臣氏、星巴克等品牌的入駐讓這個所謂的CBD顯得創(chuàng)新不足，仍落入俗套的“標(biāo)準(zhǔn)配置”，讓人不免對其期待大打折扣。網(wǎng)曝其入駐品牌甚至直引網(wǎng)友吐槽：目前武漢商業(yè)綜合體可謂“三步一ONLY，兩步一JJ”、“武漢新開商業(yè)綜合體標(biāo)配：星巴克+快時尚”。

　　借鑒成都：武漢本土招商路在何方

　　同與武漢并列為1.5線城市的成都，其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式卻值得借鑒，不管是在新品牌的引進(jìn)上，還是在商業(yè)模式的創(chuàng)新上都呈現(xiàn)迥然不同的態(tài)勢。

　　今年年初開幕的成都IFS購物中心，其面積約為21萬平方米，擁有近300家商鋪。在兼?zhèn)鋫鹘y(tǒng)的國際一線品牌的同時，更有近90個首次入駐的新進(jìn)品牌。包括Audemars Piguet，Giuseppe Zanotti，Loro Piana，MCM，Mulberry，Tory Burch，Van Cleef & Arpels，Zenith等等。另外還有連卡佛百貨、GREAT頂級超市、香港最受歡迎的UA影院、Page One精品書店等均是首次入駐西部地區(qū)。 除了首駐品牌，Louis Vuitton、Dior & Dior Homme、Burberry、Prada、Dolce & Gab-bana、Salvatore Ferragamo等大牌更是將跨層旗艦店設(shè)立于此。在規(guī)模與齊全程度都超前的同時，還豐富了諸如高級定制和個性化服務(wù)等業(yè)務(wù)。

　　Kevin是一名就讀于成都某大學(xué)的學(xué)生，他眼中的成都IFS就是一家非常適合年輕人休閑購物的商場。“在負(fù)一樓、負(fù)二樓，還有三樓以上有很多快時尚品牌和年輕潮牌，例如Zara集團(tuán)旗下三家年輕潮牌Bershka、Massimo Dutti、Stradivarius 、H&M、優(yōu)衣庫、小i.t和最近開業(yè)的Chocoolate&Aape等，這些品牌上新速度快，價格也相對較親民，很適合年輕人的品位。”Kevin說道，“現(xiàn)在我和朋友每周都會去IFS逛逛，也總能買到心儀的時尚商品。成都IFS讓這座城市更有現(xiàn)代活力和都市歸屬感。”

　　相較而言，武漢本土大型商業(yè)綜合體的招商便讓人有些自愧不如。放眼武漢三鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)，品牌同質(zhì)化現(xiàn)象并未有好轉(zhuǎn)，反而有越演越烈的趨勢。去年開張的魯巷廣場重塑外形，雖用華麗的“土豪金”多加修飾，但內(nèi)部品牌與其經(jīng)營慘淡的前身基本無太大變化，無論從貨源還是從產(chǎn)品的多樣性考慮，都無法滿足光谷地區(qū)不同社會階層和年齡段的群體的需要，導(dǎo)致重新開張后毫無懸念的再次陷入了“休眠期”。

　　同樣位于武昌的另一大型商業(yè)地產(chǎn)，裝修也是頗具風(fēng)味，主打的異域風(fēng)情吸引了不少游客前來。然而據(jù)此項目運營部負(fù)責(zé)人介紹，負(fù)一層的店鋪均已出售，之前進(jìn)駐的商家在去年下半年到今年年初陸續(xù)到期，但新的店家卻遲遲難以招到，出現(xiàn)了前所未有的招商“斷層”。除了招商不力，其現(xiàn)有經(jīng)營品牌集中均在七匹狼、杰克瓊斯之類，大眾運動品牌重復(fù)率過高也成為其經(jīng)營的一個嚴(yán)重弊端。

　　一份關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)城市的調(diào)查中顯示，2013年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商最青睞城市，武漢排第七;而零售商最青睞城市排名中，武漢卻無緣前十。由此可見，作為與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商有著密切聯(lián)系的零售商對目前的武漢市場顯然還信心不足，戰(zhàn)略合作關(guān)系的斷層，讓武漢本地商業(yè)升級的步伐始終止步不前。

　　“像唐家墩商圈、徐東商圈、中南商圈，這幾個商圈內(nèi)的項目基本類似，包括招商、面積和商業(yè)定位都差不多，這個時候如何競爭，如何在其中脫穎而出是個非常直接的問題。”一位商業(yè)地產(chǎn)專家指出。

　　喜迎宜家：商業(yè)升級只能依靠“外來軍”？

　　在定位相似、重復(fù)開店的困境中，近年來積極入駐的外來商業(yè)綜合體給武漢商業(yè)帶來了不少新鮮血液。如即將于今秋開業(yè)的宜家，定位“為家庭提供日常休閑娛樂購物的一站式購物中心”，其核心的宜家家居使其更具競爭力，引入的多個首次入駐武漢的新品牌讓眾網(wǎng)友大呼過癮。

　　“未來5年，武漢的商業(yè)供應(yīng)量不低于1200萬平方米，新入駐的大型零售購物集團(tuán)，擁有數(shù)十年的商業(yè)運營經(jīng)驗，模式復(fù)制、品牌推廣更具針對性，將給本地商業(yè)帶來升級換代的沖擊力。”有業(yè)內(nèi)人士坦言。

　　去年年初，香港恒隆地產(chǎn)以33億元的價格，拿下硚口區(qū)順道街地塊，準(zhǔn)備建設(shè)一個46萬平方米的高端服務(wù)業(yè)綜合體。另一邊，凱德置業(yè)也在古田已拿下一地塊，而華潤集團(tuán)則計劃在臺北路引入萬象城。盡管這些項目尚處規(guī)劃期，卻因在其他城市招商、運營方面的成功模式備受市民關(guān)注。我們更期待這些項目的招商能在引進(jìn)新品牌的同時，刺激本土商業(yè)綜合體加速升級，給武漢商業(yè)的發(fā)展注入一股“強心劑”。

　　本土商業(yè)綜合體招商不力的另一個明顯表現(xiàn)就在于商場過高的空置率。近期全球知名房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，2013年最后一個季度武漢商鋪空置率已經(jīng)攀升到了10.2%。武漢市住房保障和房產(chǎn)管理局市場處負(fù)責(zé)人則表示，受電商沖擊和武漢常住人口轉(zhuǎn)移的影響，一些商場可能會出現(xiàn)暫時的招商問題，導(dǎo)致部分商鋪空置，但這通常是過渡期的短暫現(xiàn)象。

　　地產(chǎn)大佬們似乎也意識了現(xiàn)行的市場情況，企圖從過去雜亂無序、定位不清的招商模式中跳出，尋求新品牌的升級換代。于是各大新興商業(yè)體紛紛瞄準(zhǔn)奢侈品大牌，在對此的引進(jìn)上不遺余力，然而卻忽略了一個更為現(xiàn)實的問題，作為最主力消費群體的廣大中產(chǎn)、年輕人正亟待一個消費出口，他們龐大的消費需求該歸向何處?

　　在未來發(fā)展中，武漢這個日漸成熟的消費市場，對更多的一線品牌是否具備足夠的吸引力?武漢在重返“一線”的道路上還需多遠(yuǎn)?為此，在市委領(lǐng)導(dǎo)的推動下，武漢搜房網(wǎng)籌備在本周四舉辦《新一線!武漢吸引力》武漢城市與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇。

　　該活動策劃負(fù)責(zé)人介紹，本次大話地產(chǎn)擬參與的對象大多“來頭十足”，包括武漢萬達(dá)、保利、綠地、南國置業(yè)等大牌房企負(fù)責(zé)人，仲量聯(lián)行、思銳等知名代理機構(gòu)的負(fù)責(zé)人，以及湖北省廣播電臺等媒體資深專家及記者等。討論的話題將圍繞武漢發(fā)展的現(xiàn)狀及優(yōu)劣勢、武漢舊城改造、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢等，深入解析武漢城市發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景，為武漢城市發(fā)展建言獻(xiàn)策。(搜房網(wǎng))

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