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城鎮(zhèn)化進(jìn)度與項(xiàng)目數(shù)成反比
2010年昆明市政府提出要大力推進(jìn)全域城鎮(zhèn)化，可以說(shuō)，城鎮(zhèn)化推進(jìn)了昆明城市的發(fā)展，讓大量區(qū)域綜合體拔地而起，而現(xiàn)階段城鎮(zhèn)化進(jìn)程的緩慢，導(dǎo)致項(xiàng)目大量面市之后，市場(chǎng)消化不足導(dǎo)致招商困難。
大田宥總經(jīng)理孟少軍認(rèn)為：“時(shí)間的不對(duì)稱是造成現(xiàn)階段商業(yè)體量超標(biāo)的原因。”他指出，城鎮(zhèn)化是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，現(xiàn)階段，昆明現(xiàn)存的商業(yè)體量乍一看是挺驚人的，原因就是現(xiàn)在城鎮(zhèn)化的速度不夠，而項(xiàng)目卻大量的開始面市，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，超標(biāo)的體量只是現(xiàn)階段存在的問題。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展來(lái)看，這不是問題。因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，城市化速度加快，一方面是好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和壞的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并存，但必然會(huì)是一個(gè)優(yōu)勝劣汰的過程;另一方面就是城市消化商業(yè)地產(chǎn)的快慢對(duì)城市化進(jìn)程影響很大。所以伴隨著城市化進(jìn)程，商業(yè)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)也是一個(gè)正常的現(xiàn)象。
用未來(lái)算計(jì)今天危機(jī)被夸大
“1972萬(wàn)平方米商業(yè)”、“700萬(wàn)區(qū)域人口”，這兩組數(shù)據(jù)放在一塊，相比多數(shù)人得出的結(jié)論都是昆明人均商業(yè)面積接近3平方米。然而我們不禁要懷疑的問一句，用未來(lái)的供應(yīng)量算在今日的人口總量上，這樣真的好么?
據(jù)記者梳理，所謂的近2000萬(wàn)平方米的體量包括了在建和待建的大部分項(xiàng)目，并且有大概200萬(wàn)平方米是已經(jīng)建成開業(yè)的。換名話說(shuō)，這近2000萬(wàn)平方米的供應(yīng)量并不會(huì)集中推向市場(chǎng)，而是隨著項(xiàng)目進(jìn)度在未來(lái)5到10年逐步推出。
另一方面，700萬(wàn)區(qū)域人口并不準(zhǔn)確，據(jù)記者了解，2012年昆明常住區(qū)域人口應(yīng)為726萬(wàn)。昆明市政府發(fā)布的文件中稱，目前昆明的城市化達(dá)到60%，并將在2015年達(dá)到70%，這10%的城市化率的提高帶來(lái)的是近80萬(wàn)人口的增量。
綜上所述，雖然商業(yè)地產(chǎn)體量巨大，但是把未來(lái)10年存在的供應(yīng)量算在現(xiàn)階段的區(qū)域人口頭上，這似乎有點(diǎn)托大。但必須承認(rèn)的是，巨量的供應(yīng)客觀存在，城鎮(zhèn)化程度不高，現(xiàn)階段昆明商業(yè)地產(chǎn)依然處在最困難的時(shí)刻。(國(guó)際商報(bào)) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 恒大擬在深圳紅嶺路建600米高城市綜合體 今年南京將添10多座商業(yè)綜合體 副城商業(yè)中心崛起 華潤(rùn)置地80億綜合體地塊落定 貴陽(yáng)再演大盤模式 恒大擬在深圳紅嶺路建600米高城市綜合體 地塊面積2.2萬(wàn)㎡ 南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛 今年將添10多座商業(yè)綜合體 搜索更多: 綜合體 |
