紅商網(wǎng)訊：去年南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，以萬科為代表，綠地等品牌房企紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度。數(shù)據(jù)顯示，2013年南京商業(yè)地產(chǎn)成交90萬平方米，其中商業(yè)成交38萬平方米，金額85.3億元；辦公成交近52萬平方米，金額70.48億元，整體較2012年增加15%。在這樣的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，小面積、低總價(jià)的商業(yè)產(chǎn)品依然最走俏。

　　另據(jù)記者了解，今年南京將再添10多家商業(yè)綜合體。

　　社區(qū)商業(yè)占總成交量80%

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全年南京純商業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)品成交38萬㎡，較2012年有明顯提升，多個(gè)區(qū)域板塊成交都較為活躍。

　　從成交占比看，除城東、仙林商業(yè)銷售較少外，其他板塊較為平均。2013年全年與2014年1季度，江寧以939宗摘取“銷售桂冠”，占全市商業(yè)銷售的19%，其中50-100平米是成交主力，綜合體商業(yè)成交也較活躍，如江寧萬達(dá)廣場(chǎng)等。

　　占全市商業(yè)銷售18%的城南板塊商業(yè)成交790宗，其中100平米以下戶型占比77%，新建社區(qū)商業(yè)如金地自在城以及板橋新城首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目花生唐，都為城南商業(yè)銷售作出了貢獻(xiàn)。緊隨其后的是浦口、六合板塊，各占12%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2013年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展總體較為健康。“分析數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，在去年4672宗成交中，戶型面積100平米以下的產(chǎn)品成交約75%，總價(jià)300萬元以下占81%。”顯然，小面積、低總價(jià)的商業(yè)產(chǎn)品成為市場(chǎng)投資“寵兒”。分析指出，社區(qū)商業(yè)占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)：“在去年的成交中，社區(qū)商業(yè)唱主角，占成交宗數(shù)的80%。”在他看來，2013年全市眾多住宅項(xiàng)目都進(jìn)入交付使用階段，住宅項(xiàng)目入住率提高后，商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展也被帶動(dòng)。

　　近3年是寫字樓供銷高峰

　　不僅純商業(yè)賣俏，寫字樓市場(chǎng)成交情況也頗為喜人。“與住宅不同，近3年是寫字樓供銷高峰期。供應(yīng)最高峰為2011年，達(dá)75萬平米，銷售最高峰為2013年，達(dá)52萬平米。”專家分析說，從市場(chǎng)上市情況來看，河西和浦口是上市大戶，上市量分別占比全市總上市量的32%和35%，但從銷售情況來，江寧板塊還是成為“銷冠”，去年成交22億元。

　　從辦公寫字樓發(fā)展趨勢(shì)，專家總結(jié)，南京商務(wù)中心區(qū)域?qū)懽謽浅钟斜壤?013年有明顯提高，租金情況較為穩(wěn)定，頂級(jí)寫字樓每天每平米租金5元左右，甲級(jí)3.5元，乙級(jí)1.8元；另外，從市場(chǎng)購買寫字樓偏好看，低總價(jià)產(chǎn)品受熱捧，100萬元以下占比80%，300萬元以下占比98%，購買用途主要還是以投資為主。

　　城北將添兩座商業(yè)綜合體

　　據(jù)金陵晚報(bào)記者了解，今年南京將再添10多家商業(yè)綜合體。其中，金鷹新街口店三期預(yù)計(jì)四月底開業(yè)、城東的森林摩爾預(yù)計(jì)6月開業(yè)、板橋新城的花生唐預(yù)計(jì)8月開業(yè)，此外，江寧的同曦瑞都購物廣場(chǎng)和金輪新都匯、河西的中海環(huán)宇城、仙林的仙鶴新天地等預(yù)計(jì)將于年內(nèi)開業(yè)。此外，城北板塊也將再添兩座商業(yè)綜合體。

　　一直處于商業(yè)體“缺貨”狀態(tài)的城北板塊，正在建設(shè)一座大型商業(yè)綜合體。位于城北紅山路的常發(fā)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2015年底開業(yè)，是目前城北板塊鐵北地區(qū)唯一的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目總建筑面積約22萬平米，擁有大型購物中心和景觀生態(tài)辦公樓。其中，辦公房源今天開盤，預(yù)計(jì)均價(jià)17000元/平方米，面積40-70平米。

　　就在上周五，招商地產(chǎn)以11.89億元的總價(jià)拍下了邁皋橋G16地塊，招商局地產(chǎn)南京有限公司總經(jīng)理蔣鐵峰表示，招商地產(chǎn)此次進(jìn)駐城北也將打造一座商業(yè)綜合體。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年城北板塊的商業(yè)銷售占全市總銷售的11%，而寫字樓方面，城北的上市量僅占全市4%，銷售額僅占5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，常發(fā)廣場(chǎng)和招商地產(chǎn)的進(jìn)駐，將填補(bǔ)城北的商業(yè)綜合體空白，同時(shí)將為城北房價(jià)新增啟動(dòng)引擎。而在過去一年里，城北一直遭遇地王與大牌的搶購，這也將從價(jià)格方面抬升城北板塊的價(jià)值預(yù)期，提升城北商業(yè)的投資回報(bào)率。

　　專家：副城商業(yè)中心正在崛起

　　談及目前南京商業(yè)地產(chǎn)的格局，專家認(rèn)為，副城商業(yè)中心正在崛起，呈現(xiàn)多點(diǎn)發(fā)展的局面。江寧萬達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)標(biāo)志著南京商業(yè)副中心江寧商業(yè)中心正加快形成；雨潤中央商場(chǎng)進(jìn)一步推動(dòng)河西CBD商業(yè)的集群；而水平方、老門東陸續(xù)開業(yè)與未來的茂業(yè)建康路項(xiàng)目，有力地推動(dòng)老城南商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新和提檔升級(jí)。

　　專家同時(shí)指出，多家本土房企正轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，如亞東建發(fā)打造了水平方、德盈集團(tuán)創(chuàng)建了虹悅城、景楓集團(tuán)在百家湖投資建設(shè)景楓中心等。但也有越來越多外來房企布局南京商業(yè)地產(chǎn)，成為城市新區(qū)商業(yè)開拓的主力軍，如華南五虎之一富力地產(chǎn)進(jìn)入麒麟新城，開發(fā)富力水街坊與富力廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目；綠地之窗、證大大拇指廣場(chǎng)與萬科九都薈都是南部新城的開拓者。
　　（金陵晚報(bào)）