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紅商網(wǎng)訊：長期以來，長沙市零售商業(yè)市場呈現(xiàn)市級商圈為主，多個區(qū)級副商圈為輔的商業(yè)格局。五一廣場作為長沙市的核心商圈，集中了平和堂、春天百貨、王府井商業(yè)廣場，同事也是長沙市人流量最旺的區(qū)域;其他主要副商圈包括東塘商圈、紅星商圈、溁灣鎮(zhèn)商圈、伍家?guī)X商圈。
高力國際數(shù)據(jù)顯示，截至2014年第一季度，長沙大型集中式商業(yè)市場庫存約達191萬平方米。根據(jù)已知項目信息統(tǒng)計，截至2017年底，市場庫存可達約515萬平方米，其中大部分未來供應(yīng)將集中于2015-2016年落成入市。
2014年第一季度，長沙市大型集中式商業(yè)首層平均租金錄得369.7元/平方米/月(按建筑面積計算)。各區(qū)當(dāng)中，芙蓉區(qū)及天心區(qū)為核心商圈覆蓋范圍，其租金水平較高，本季度分別錄得475.0元/平方米/月及417.3元/平方米/月。隨著未來多個優(yōu)質(zhì)購物中心將落成開業(yè)，推升市場整體物業(yè)水平，預(yù)計市場整體租金水平將仍有上行空間。
在國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩及電商沖擊的大環(huán)境下，長沙大型集中式商業(yè)市場競爭壓力逐漸加大。為了增加競爭力，商場普遍出現(xiàn)逐漸往體驗式購物轉(zhuǎn)型的趨勢，在增加餐飲、娛樂休閑業(yè)態(tài)的同時，以吸引消費者的逗留時間及重購率。
高力國際預(yù)測未來優(yōu)質(zhì)商場供應(yīng)量的增加將推動長沙市集中式商業(yè)市場的升級，促進多核商圈的形成;而另一方面，供應(yīng)量的增加也將使市場競爭加劇，因此未來各商場在建筑細節(jié)設(shè)計、業(yè)態(tài)規(guī)劃、附加服務(wù)等各方面的提升將更為重要。
�。t網(wǎng) 作者：岳瑾）
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