紅商網訊：第一太平戴維斯數據稱，今年深圳購物中心還將入市25個。全市優(yōu)質零售中心商鋪第一季度租金同比增長1%。除了供應量大幅增加之外，高端品牌擴張放緩、餐飲店鋪租金續(xù)約降租等，都將使零售商業(yè)商鋪租金面臨新一輪挑戰(zhàn)。

　　零售商業(yè)商鋪租金價格面臨挑戰(zhàn)

　　第一太平戴維斯數據顯示，第一季度無新購物中心入市，全市現有存量210萬平方米。預計2014年二季度將有一處零售物業(yè)入伙———位于華強北商圈的和黃世紀匯，共計新增供應約6萬平方米，預計全市優(yōu)質零售物業(yè)存量將被推高2.8%。第一太平戴維斯還指出，2014年深圳計劃開業(yè)的購物中心25個。

　　第一季度全市優(yōu)質零售中心商鋪首層租金均價環(huán)比上漲0 .7個百分點，約每平方米每月人民幣1091元，同比增長幅度為1%。

　　戴德梁行最新數據也顯示，本季度商鋪市場租金總體保持平穩(wěn)，其中羅湖區(qū)租金仍為中心城區(qū)最高，為每月每平方米1467元;受核心商務區(qū)消費需求的支撐，福田區(qū)平均租金增長5.1%至每月每平方米1040元，而非傳統商務區(qū)域內新項目入市將南山區(qū)購物中心平均租金拉低7.4%至每月每平方米764元。

　　戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端認為，短期來看，高端消費仍將維持低迷態(tài)勢，經濟型消費所占比重將進一步增加;受益于品牌調整帶來的需求的增長，傳統優(yōu)質地段的購物中心租金將平穩(wěn)上升;供應放量以及需求不足令新興區(qū)域商業(yè)市場競爭激烈，新興區(qū)域內租金或許保持平穩(wěn)，但也可能出現下行風險。

　　傳統零售業(yè)應對電商積極謀變

　　戴德梁行報告指出，受經濟增速放緩和政策因素的持續(xù)影響，首季度的高端餐飲市場收縮明顯，但有中端消費和休閑時尚類餐飲需求持續(xù)旺盛。零售方面，奢侈品擴張步伐減速，快時尚及輕奢品牌消費增加。

　　電商的持續(xù)影響令傳統零售業(yè)繼續(xù)謀求變革，百貨及購物中心紛紛搶占O 2O先機以實現對消費者的精準營銷。同時品牌零售商著手增加客戶體驗，諸如E steeLauder及Clinique等化妝品品牌一改以往專柜的布局，以獨立門店的形式在海岸城開出了專業(yè)美妝店。為契合個性化消費的趨勢，購物中心加大了對獨特性品牌的引入，華潤1234space引進了設計師品牌chictopia及CH EA PM O N D A Y等。(南都網)

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