高端商圈重裝上陣

　　近期，廣州的多個大商圈動作頻頻，“升級換代”舉措此起彼伏，為了抵抗電商帶來的沖擊，商圈調(diào)整“變身”已成市場大勢所趨。

　　海珠城引入IMAX影城

　　風(fēng)尚廣百瞄準(zhǔn)酷跑潮人

　　首先，國際著名休閑服品牌UNIQLO(優(yōu)衣庫)維多利廣場店已于日前開業(yè)。在越秀房托的成功策劃推動下，全新定位后的維多利廣場將走上國際“快時尚”之路。

　　與此同時，位處江南西的商業(yè)新項目、總商業(yè)經(jīng)營面積達(dá)6萬平方米的富力海珠城則亮出招商系列新舉措：來自韓國本土的當(dāng)今最潮餐飲零售品牌入駐，海珠區(qū)首家IMAX影城落戶。海珠城將提供全新的智慧購物體驗，包括智能餐位預(yù)定系統(tǒng)、室內(nèi)導(dǎo)航和商場免費WIFI等。

　　此外，珠江新城的高德置地內(nèi)的風(fēng)尚廣百也處在調(diào)整之中。去年底，這家風(fēng)尚廣百曾傳出要轉(zhuǎn)型做奧特萊斯的傳聞，隨后被辟謠。但調(diào)整卻也是事實。從現(xiàn)場可看到，原來位于2樓的鞋類品牌已被運動品牌所取代。有知情者指出，風(fēng)尚廣百此次調(diào)整模式因為當(dāng)初以女性時尚消費為的定位的經(jīng)營路線并沒有取得理想的銷售業(yè)績，因此，現(xiàn)在轉(zhuǎn)而圍繞花城廣場的酷跑人群和休閑人群做文章，因此增加了經(jīng)營運動用品類和男裝的店鋪。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，受同質(zhì)化競爭嚴(yán)重和電商的雙重沖擊，近年來傳統(tǒng)的購物中心均面臨業(yè)態(tài)調(diào)整的壓力。2011年太古匯的橫空出世以及萬菱匯的加入，更讓天河商圈率先拉開了大調(diào)整、大提升的序幕，如何尋找新的突破口、錯位競爭已成為該商圈各大購物中心的當(dāng)務(wù)之急。

　　2012年上半年起，天河商圈的核心購物中心悄然開始了業(yè)態(tài)調(diào)整，而到去年下半年，這場大戰(zhàn)更是呈現(xiàn)公開化趨勢：正佳廣場加大體驗休閑業(yè)態(tài)的比重，不僅花巨資打造海洋世界，還辟出3000多平方米空間做藝術(shù)館;天河城則加大特色的比重，先后引進俏江南、港麗等知名餐飲品牌，并最近在五樓再添兩家設(shè)計時尚的西式餐飲店;維多利以優(yōu)衣庫華南旗艦店打頭陣，各大商業(yè)同時競相引入國際“快時尚”品牌。

　　服飾零售、餐飲、娛樂

　　將呈三分天下之勢

　　越秀房托副行政總裁梁丹青指出，當(dāng)下，零售市場正面臨著百貨和家電賣場所帶來的客流因為受經(jīng)濟環(huán)境的影響以及電商的沖擊而出現(xiàn)大幅下滑，相比之下，餐飲、娛樂、休閑、快時尚等體驗式業(yè)態(tài)更能吸引客流。

　　戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部主管及助理董事伍林也認(rèn)為，以前購物中心各種業(yè)態(tài)的黃金比例是服飾零售50%，餐飲20%，娛樂30%，但現(xiàn)在這個比例已開始調(diào)整，今后商場主流的業(yè)態(tài)將以休閑娛樂為主，各業(yè)態(tài)比重將朝1：1：1發(fā)展，同時國際“快時尚”將會成為商家競爭法寶。

　　作者/來源：王荔玨 廣州日報

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