紅商網(wǎng)訊：2013年12月，在經(jīng)過百余輪激烈的競價后，華潤集團旗下子公司“BOOMGO GROUP LIMITED”以20.15億元競得思明區(qū)2013P16地塊(原自行車廠地塊)。引人關(guān)注的不僅是激烈的競爭過程，還有它極為嚴(yán)苛的競價要求：商場開業(yè)五年內(nèi)引進25個國際一線品牌和國際頂級品牌，以及2011年度全球排名前5位的酒店管理公司，建成后有望成為集商業(yè)、辦公、酒店于一體，并且接駁地鐵1號線的高端城市綜合體。業(yè)內(nèi)人士大膽猜測，這將成為廈門萬象城!近日，該地塊已經(jīng)正式動工，假以時日，廈門或許將誕生一個匹敵萬達的新商圈。

　　作為2013年廈門樓市的關(guān)鍵詞，城市綜合體的風(fēng)頭一時無兩。尤其是在“廈五條”落地后住宅市場遇冷，綜合體取而代之。在2012年底至2013年初，廈門開始綜合體開發(fā)時代，在供應(yīng)上更呈現(xiàn)出一定程度的井噴之勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年共有12個城市綜合體亮相，總量超300萬平。

　　廈門綜合體遍地開花，卻并未對市場造成不良競爭，反而對新房成交起到了促進作用。集美北站片區(qū)萬科廣場、海滄大橋附近融信海上城、湖里區(qū)臺灣街華永天地已然成為各區(qū)綜合體的代表名片，且入市均取得不俗的銷售成績。上述綜合體的成功預(yù)示著廈門市場對綜合體發(fā)展前景的看好。業(yè)內(nèi)人士也在接受媒體采訪時表示：“廈門大規(guī)模發(fā)展城市綜合體是必然的趨勢，房地產(chǎn)的發(fā)展需要綜合體來使其多元化，城市的發(fā)展也需要綜合體的商業(yè)來帶動。”

　　如此，廈門城市綜合體時代是否將繼續(xù)大步向前?日前，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公布的《2014廈門市經(jīng)營性用地出讓計劃》顯示，2014全年廈門市擬出讓57幅地塊，總建筑面積904萬平方米。值得關(guān)注的是，在57幅地塊中有13幅為綜合體地塊，其中湖里區(qū)6幅、海滄區(qū)1幅、集美區(qū)3幅、同安區(qū)2幅、翔安區(qū)1幅，總建面積達300萬方，占整體供應(yīng)量的1/3。由此，可以得出的結(jié)論是2014年，在城市綜合體在廈門仍將大行其道，更有成為新房主流市場的趨勢。

　　在13幅綜合體地塊中，湖里區(qū)郵輪母港南北兩幅地塊總建面積達百萬，成為廈門有史以來最大的綜合體項目。有消息稱，地塊除了用于建設(shè)郵輪母港航站樓外，還將結(jié)合地鐵二號線打造成郵輪旅游、購物、娛樂休閑的大型綜合體，全面輻射廈漳泉區(qū)域。

　　與此同時，同安新城濱海西大道也將迎來兩個大體量綜合體，總建超90萬方，成為2014年廈門島外最大的綜合體供應(yīng)商。根據(jù)規(guī)劃，濱海西大道將打造成同安第一條融合景觀和交通功能的道路，而它所在的環(huán)東海域有望打造成類似美國邁阿密海灘、三亞亞龍灣的高端度假酒店聚集地。因此，兩幅綜合體用地的出讓將對環(huán)東海域的建設(shè)起到積極的推動作用。

　　盡管目前的綜合體市場發(fā)展趨勢一片良好，但也有業(yè)內(nèi)人士對未來綜合體的發(fā)展表示堪憂。一方面，廈門住宅供應(yīng)吃緊持續(xù)已久，2014年雖加大住宅用地供應(yīng)但并未真正解決問題。另一方面，廈門人口容納度有限，自2016年起將取消買房入戶，大量綜合體的建成未來有可能出現(xiàn)無力消費的情況。但不容否認(rèn)的是，目前的廈門仍需要類似于綜合體的大型商業(yè)載體帶動各區(qū)的發(fā)展，如廈門北站、濱海新城等地，根據(jù)規(guī)劃上述片區(qū)將成為未來廈門的副中心，若缺少城市綜合體的帶動，發(fā)展之路可能舉步維艱。(搜房網(wǎng))

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