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紅商網(wǎng)訊：太原這座準(zhǔn)二線城市，綠地、華潤、萬達(dá)、茂業(yè)等多個(gè)國內(nèi)頂級商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，正在展開一場空前的商業(yè)綜合體造城暗戰(zhàn)。
分布于太原城南、城西、城東的高端商業(yè)綜合體總面積達(dá)到300萬平方米，各項(xiàng)目內(nèi)的大商業(yè)面積累計(jì)已超過上百萬平方米。這些項(xiàng)目，距離最近的僅有幾公里，可謂貼身肉搏。而連上本土房企開發(fā)的華宇百花谷、平陽景苑、御河駿景等綜合體項(xiàng)目，太原如今已是“無處不有綜合體”。
縱觀全國，大批城市綜合體項(xiàng)目上馬的原因除了房企的開發(fā)熱情，地方政府則是重要推手。然而，面對高端化、同質(zhì)化的競爭，城市綜合體想要成功運(yùn)營要么落戶于城市中心，要么自成一派，獨(dú)成中心。在眾房企不斷追加綜合體投入的同時(shí)，各項(xiàng)目搶爭“太原商業(yè)地標(biāo)”名號的白熱化競爭局面已開始顯現(xiàn)。
A 一線房企扎堆開發(fā)綜合體
何謂城市綜合體?簡單地說，即是在城市中建一個(gè)“城中城”，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓等多類型物業(yè)，能滿足業(yè)主及市民居住、休閑、購物、娛樂、商務(wù)等生活需求的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。城市綜合體建造投入資金巨大，少則數(shù)十億，多則上千億元，對地產(chǎn)商的資金和招商運(yùn)營能力是個(gè)巨大的考驗(yàn)。不過，因?yàn)槠浣ㄔ煲?guī)模大、規(guī)劃氣勢恢宏，城市綜合體也是各地提升城市形象、改變城市舊貌的重要手段之一，備受地方政府推崇。
事實(shí)上，城市綜合體在太原市民心中并不陌生。2005年，地處長風(fēng)街的和信摩爾商座投入運(yùn)營。2007年，房企大鱷萬達(dá)落戶太原龍?zhí)镀瑓^(qū)，號稱打造太原城市中心的中心。隨后，太原不斷有新的城市綜合體出現(xiàn)在太原市民視野中。
2013年，太原開始大規(guī)模推進(jìn)城建提質(zhì)升級、舊城改造、道路快速化改造工程。一大批一線房企在去年下半年，紛紛進(jìn)入太原競買地塊，布局開發(fā)體量不菲的城市綜合體。這當(dāng)中，僅華潤、綠地、中海、中鐵建等不差錢房企開發(fā)的大型綜合體項(xiàng)目，平均開發(fā)規(guī)模均超過了40萬平方米，這些項(xiàng)目的大商業(yè)物業(yè)面積累計(jì)面積逾百萬平方米。
與太原前幾年陸續(xù)上馬、雷聲大雨點(diǎn)小的綜合體相比，上述項(xiàng)目現(xiàn)在均已進(jìn)入開工階段，兩至三年之內(nèi)大商業(yè)即能開業(yè)運(yùn)營。數(shù)量多、規(guī)模大、動工快是新一批綜合體的普遍特征。
B 多項(xiàng)目發(fā)力打造太原城市新中心
自和信摩爾商座投入運(yùn)營之后，圍繞太原親賢街、長風(fēng)街陸續(xù)出現(xiàn)了陽光王府井、世貿(mào)大廈、千禧廣場、北美新天地等多個(gè)商業(yè)綜合體，共同成就了今天的親賢、長風(fēng)商圈。如今，長風(fēng)街、親賢街片區(qū)寸土寸金、項(xiàng)目見縫插針，依然對城市綜合體津津樂道的房企緊隨政府規(guī)劃，將目光轉(zhuǎn)向前景利好的其它區(qū)域，由此也將帶來太原商圈的重置與升級。
各房企及房產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)公開的資料顯示，太原即將亮相的多個(gè)大型綜合體項(xiàng)目，將項(xiàng)目撥到新的高度，諸如建造城市新中心、打造城市新地標(biāo)、城市運(yùn)營商等宣傳語出現(xiàn)在項(xiàng)目的營銷文案上。地處長風(fēng)商務(wù)區(qū)的華潤·萬象城，項(xiàng)目總建面超過110萬平方米，項(xiàng)目內(nèi)大商業(yè)的配套面積達(dá)到30萬平方米;太原南內(nèi)環(huán)橋西、省高院北側(cè)待建的綠地中央廣場，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)40萬平方米，包含兩棟超高層甲級寫字樓、兩棟準(zhǔn)甲級寫字樓及大型特色商業(yè)物業(yè);位于千峰南路與新晉祠路的中鐵建國際城，總建面達(dá)135萬平方米，其中有10余萬平方米為大商業(yè)配套。“太原建城區(qū)面積的不斷擴(kuò)大，高層住宅小區(qū)鱗次櫛比，圍繞這些小區(qū)出現(xiàn)的社區(qū)商場、區(qū)域商圈不少。但代表太原商業(yè)形象的商圈，仍然以柳巷和親賢長風(fēng)商圈為主。”山西克而瑞公司負(fù)責(zé)人李峰稱，眾多名企在太原落戶布局開發(fā)城市綜合體，將推動太原商業(yè)品質(zhì)的升級。
山西唯變商業(yè)策劃機(jī)構(gòu)的張治波介紹，太原近幾年陸續(xù)出現(xiàn)的商業(yè)綜合體，不斷創(chuàng)新運(yùn)營模式、吸引知名商業(yè)品牌入駐，帶給市民全新商業(yè)享受的同時(shí)，對太原商業(yè)品質(zhì)和城市形象也是一個(gè)提升。以陽光·王府井、千禧廣場、北美新天地等綜合體項(xiàng)目為例，將高端公寓、寫字樓、商業(yè)、住宅集納一體，創(chuàng)建了5分鐘的城中城生活消費(fèi)圈。項(xiàng)目內(nèi)的大商業(yè)把國內(nèi)外一線超市、影院、餐飲、休閑及PRADA、GUCCI、CANALI、ZARA等奢侈品牌流行百貨帶到太原，滿足太原及山西中高端消費(fèi)者需求的同時(shí)，也縮短了太原與一線城市的商業(yè)差距。“一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)是否發(fā)達(dá)，商業(yè)形象及消費(fèi)能力是重要的參考指標(biāo)。”張治波稱，華潤、綠地、茂業(yè)、萬達(dá)號稱國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)袖，這些品牌也是地方政府引資的重要項(xiàng)目，既能提升城市形象，更能拉動城市消費(fèi)水平，刺激經(jīng)濟(jì)增長。記者了解到，待建的華潤·萬象城、綠地中央廣場、中鐵建國際城等大型綜合體，其項(xiàng)目的整體定位更加高端，物業(yè)及商業(yè)功能也更加全面，5A甲級寫字樓、超五星酒店、室內(nèi)冰場、巨幕3D影院、超級電玩中心等僅在一線城市可見的商業(yè)及物業(yè)品牌，將跟隨一線房企開發(fā)的綜合體落戶太原太原。 共2頁 [1] [2] 下一頁 太平洋百貨攜手沃華投資 擬在湖北黃石建商業(yè)綜合體 臺灣太平洋百貨擬在湖北黃石建設(shè)商業(yè)綜合體 商業(yè)綜合體云集安徽蕪湖 激烈競爭或致項(xiàng)目打持久戰(zhàn) 廣東江門商業(yè)綜合體過熱 需求受限或推高空置率 廣州最大商業(yè)綜合體大壯國際廣場亮相 建面168萬㎡ 搜索更多: 商業(yè)綜合體 |
