數(shù)據(jù)來(lái)源：德融地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究部

　　紅商網(wǎng)訊：房地產(chǎn)調(diào)控向來(lái)是社會(huì)各界最受關(guān)注的話題，近日住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)人透露了2014年房地產(chǎn)政策，總結(jié)為“雙向調(diào)控”四個(gè)字，這是政府主管部門(mén)傳遞出來(lái)的關(guān)于今年房地產(chǎn)調(diào)控的權(quán)威聲音。新的政策究竟是怎樣一種調(diào)控方式?

　　目前，主管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)“分類(lèi)調(diào)控”作出了權(quán)威解釋?zhuān)悍诸?lèi)調(diào)控，可以認(rèn)為即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出;而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。另外，還明確表示，“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作”，同時(shí)傳遞出三個(gè)政策信號(hào)：更加注重分類(lèi)指導(dǎo)，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。

　　供應(yīng)劇增 二線城市租金壓力大

　　德融地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究部分析，由于現(xiàn)在一線城市的土地市場(chǎng)十分激進(jìn)，而二、三線市場(chǎng)卻相對(duì)冷清，特別是對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)講，兩極分化十分嚴(yán)重。在經(jīng)過(guò)了前幾年的快速增長(zhǎng)期后，中國(guó)一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已趨平穩(wěn)，但在大部分二線城市，商業(yè)地產(chǎn)卻將面臨著供應(yīng)過(guò)剩的危機(jī)，供應(yīng)量的急劇增加勢(shì)必將對(duì)租金走勢(shì)造成壓力。為了應(yīng)對(duì)兩極分化，政府將根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類(lèi)施策、分城施策。

　　所以，今年調(diào)控的關(guān)鍵詞就是“分化”，以不同的政策調(diào)控不同城市的不同市場(chǎng)。其實(shí)，很多業(yè)內(nèi)人士也早已看清形勢(shì)，政策沒(méi)有放松，但也沒(méi)有收緊。

　　行情不佳 小陽(yáng)春成交現(xiàn)下滑

　　自3月以來(lái)，各地的市場(chǎng)呈現(xiàn)不同程度的變化，不論是貸款政策的逐漸收緊還是土地政策的頻頻改動(dòng)，都給予房地產(chǎn)市場(chǎng)不小的壓力。近日，上海市場(chǎng)表現(xiàn)得尤為明顯：首先，“小陽(yáng)春”的第一周以來(lái)，成交情況并不佳，商業(yè)地產(chǎn)有較大幅度下跌，在春節(jié)后連續(xù)三周的回暖形勢(shì)下，突然的下行拐點(diǎn)是否與調(diào)控政策有關(guān)還不得而知。

　　另外，數(shù)據(jù)顯示，2014年1、2月份，外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場(chǎng)跌幅遠(yuǎn)超全市整體。

　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，上周以較低的掛牌價(jià)出讓長(zhǎng)寧區(qū)商辦、文體用地——新華路街道71街坊8/3丘A1-10地塊，起始總價(jià)為14.46億元，出讓面積為47970.5平方米，容積率為2.69。簡(jiǎn)單折算下來(lái)，該地塊的起始樓板價(jià)僅為1.14萬(wàn)元/平方米，而與此地塊相鄰的另外一幅土地去年5月以46億元總價(jià)成交，折合樓板價(jià)29229元/平方米，高了近100%。而根據(jù)3月5日綜合土地信息數(shù)據(jù)，3月上海預(yù)計(jì)將出讓12幅地塊。其中9幅為宅地，合計(jì)出讓面積達(dá)50.6萬(wàn)平方米，占全部出讓地塊面積的九成。可見(jiàn)，對(duì)于政府的一系列政策，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)波動(dòng)。

　　“試水”入市 中小型開(kāi)發(fā)商態(tài)度謹(jǐn)慎

　　但值得關(guān)注的是，在如此不明朗的市場(chǎng)情況下，有部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始“試水”，入市的產(chǎn)品面積也成激增態(tài)勢(shì)。商業(yè)地產(chǎn)方面，上周新增供應(yīng)面積為4.32萬(wàn)平方米，環(huán)比大增671.4%，金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有近兩萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量，陽(yáng)光新薈都項(xiàng)目共新增1.39萬(wàn)平方米，包括商鋪以及寫(xiě)字樓產(chǎn)品。其實(shí)，新增項(xiàng)目中如萬(wàn)科、綠地、華潤(rùn)等大型開(kāi)發(fā)商才會(huì)選擇此時(shí)入市，而中小型開(kāi)發(fā)商入市卻顯得非常謹(jǐn)慎。德融地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究部指出，本屆政府雖然淡化了房地產(chǎn)調(diào)控概念，但是調(diào)控政策的基調(diào)依然堅(jiān)持不變，而城市之間發(fā)展程度不同，人口規(guī)模差距大，所以在這樣的環(huán)境下出現(xiàn)分化是必然的結(jié)果。(新聞晨報(bào))

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