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紅商網(wǎng)訊：商業(yè)地產(chǎn)，由于成交結(jié)構(gòu)和庫(kù)存量過(guò)大，迎來(lái)成交的哀鴻一片。
在住宅市場(chǎng)“小陽(yáng)春”并未陽(yáng)光明媚的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了“倒春寒”。
根據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2014年2月，全市一手商業(yè)地產(chǎn)共計(jì)成交12.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降50.65%，同比下降25.60%，創(chuàng)年內(nèi)最低;成交均價(jià)21368元/平方米，環(huán)比上漲10.47%，同比下跌27.58%。
寫(xiě)字樓銷(xiāo)售租賃雙悲觀
德佑地產(chǎn)報(bào)告顯示，2月寫(xiě)字樓整體成交下滑，但部分區(qū)域成交量尚可。成交量閔行區(qū)和嘉定區(qū)占比最大。
此外，寫(xiě)字樓租賃也迎來(lái)“拐點(diǎn)”。2014年上海將會(huì)有10個(gè)新甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，總計(jì)增加約67萬(wàn)平方米供應(yīng)量，記者從第一太平戴維斯獲悉，今明兩年內(nèi)這種狀況還將繼續(xù)，2015年甚至達(dá)到130萬(wàn)平方米。
第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可表示：“隨著需求放緩，供給增加，業(yè)主為穩(wěn)定空置率而降低租金要求的跡象顯現(xiàn)，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2013年第四季度迎來(lái)了拐點(diǎn)。這一趨勢(shì)在2014年將繼續(xù)加強(qiáng)，并有可能持續(xù)到2015年。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)盡管沒(méi)有2008年時(shí)悲觀，卻已經(jīng)在去年第三季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)小幅顛簸后開(kāi)始下挫。”
簡(jiǎn)可認(rèn)為：“這些因素疊加在一起將會(huì)導(dǎo)致空置率在2014~2015年大幅上升。業(yè)主為此將做出更大讓步以穩(wěn)定入住率和租金收入。目前的預(yù)測(cè)表明空置率將在2014年接近10%，租金則會(huì)下跌5%左右。”
對(duì)未來(lái)一段時(shí)間上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)感到擔(dān)憂(yōu)的地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)還有萊坊。萊坊預(yù)計(jì)，2015年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率極有可能上升至13%。萊坊的調(diào)研還顯示，一些開(kāi)發(fā)商為了避開(kāi)2016年之前上海寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰，已經(jīng)開(kāi)始放緩工程進(jìn)度、推遲項(xiàng)目的入市時(shí)間。
商鋪成交供應(yīng)齊跌
德佑地產(chǎn)報(bào)告顯示，從商鋪的成交排行榜來(lái)看，松江泗涇板塊的華東國(guó)際商品展貿(mào)中心本月成交面積5995平方米，位列成交榜單榜首，成交3套，均價(jià)為6011元/平方米。寶山楊行板塊的盛高香逸灣共成交面積5641平方米，位于成交榜單第二名，成交41套，更是本月居首，均價(jià)為8368元/平方米。金山新城板塊的上海金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，本月共成交面積5254平方米，成交26套，均位列月度第三，均價(jià)為37692元/平方米。
據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示：上海商業(yè)地產(chǎn)2月成交量和供應(yīng)量環(huán)比大跌，同為近兩年以來(lái)的最低，只有成交均價(jià)上揚(yáng)一成。首先，春節(jié)長(zhǎng)假是影響開(kāi)盤(pán)量和成交量探底的主要因素，大量庫(kù)存很可能在未來(lái)的某一時(shí)段集中入市，需求的釋放也會(huì)拉動(dòng)開(kāi)盤(pán)量的增長(zhǎng)。其次，政策的不確定性在房?jī)r(jià)松動(dòng)傳聞、市場(chǎng)信貸偏緊的影響下，使得開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的紛紛陷入迷茫中。不過(guò)2月中下旬的情況表現(xiàn)良好，尤其是下旬的表現(xiàn)突出，下一步開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)趁熱打鐵，加之上海房展會(huì)的推動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)似迎來(lái)“小陽(yáng)春”。(東地產(chǎn))
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