紅商網(wǎng)訊：2013年無論是宜家搶駐灃東新城，西安大明宮萬達廣場開業(yè)，還是華潤萬象城開建，都不難看出西安商業(yè)地產(chǎn)在快速發(fā)展。環(huán)顧西安已經(jīng)成熟的商業(yè)地產(chǎn)，記者發(fā)現(xiàn)，比較高端的成熟商業(yè)寥寥無幾，然而2014年在建的商業(yè)地產(chǎn)像漢神百貨、瑞典宜家、華商豪盛旺座城等等都是高端商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式的開始，也意味著品牌房企開始涉足商業(yè)地產(chǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)不限購、升值快成為房企轉(zhuǎn)型新方向

　　商業(yè)地產(chǎn)因其不限購、升值較快等特點成為房企開辟新市場的香餑餑，也成為投資者越來越看好的產(chǎn)品類型。知名業(yè)界人士曾經(jīng)說過：“商業(yè)地產(chǎn)能夠迅速營造城市生活氛圍，帶動區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，更成為城市建設(shè)中不可或缺的重要力量。”而在樓市瞬息萬變的當(dāng)下，越來越多的房企開始嘗試商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)成為了眾多房企轉(zhuǎn)型升級的重要方向之一。據(jù)了解，馬年商業(yè)地產(chǎn)以高新、城東和城西為主。

　　馬年伊始商業(yè)獲證高新、城東和城西成為聚集地

　　馬年伊始，西安商業(yè)地產(chǎn)獲證項目主要集中在高新、城東和城西區(qū)域。開年獲證的綠地中心和泰華金貿(mào)國際算是高新區(qū)較具代表性的商業(yè)地產(chǎn)項目，綠地中心地處西安高新區(qū)中央商務(wù)區(qū)，以260米高的恢弘尺度位列西北第一雙子高樓。泰華金貿(mào)國際位于高新區(qū)金融圈與商務(wù)圈的交匯地帶，純商務(wù)集群規(guī)劃將啟封現(xiàn)代商務(wù)新風(fēng)范。編者走訪城東區(qū)域的情況來看，華東·萬和城、蘭蒂斯城、金花·新都匯等商業(yè)項目將會帶動城東板塊進入到新的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潮流中。自從確立了西咸新區(qū)成為國際商務(wù)區(qū)，灃東新城加速崛起，各大品牌商業(yè)地產(chǎn)項目紛紛搶灘，其中最受關(guān)注的是華潤最大的商業(yè)綜合體——萬象城項目和西北首個宜家家居項目——瑞典宜家項目，這兩大高端商業(yè)地產(chǎn)項目必將會改變城西商業(yè)匱乏的現(xiàn)實，從而打造西安的商業(yè)新格局。

　　商業(yè)地產(chǎn)“高端”模式逐現(xiàn)品牌房企紛紛涉足

　　就最近市場情況來看，各大房企紛紛試水商業(yè)地產(chǎn)高端模式，像經(jīng)開區(qū)的西北國金中心，引入臺灣漢神購物中心，憑借18年的時尚閱歷，首次進駐中國內(nèi)陸，由此可見此項目的高端品質(zhì)，它的開業(yè)將會大大彌補了市政府圈的商業(yè)配套。業(yè)界知名人士表示，漢神百貨入駐西北國金中心可能會改變西安百貨零售商場的經(jīng)營格局。

　　再者華商豪盛旺座城采用“旺座”升級模式，以60萬平的恢弘體量打造純正商務(wù)集群，成為西安頂級超級商務(wù)綜合體，五星級大堂，鉆石級的的辦公空間，高端配置成就旺座成品辦公空間，站在使用者的角度設(shè)計產(chǎn)品，幫助使用者實現(xiàn)了心中理想的寫字樓，因而華商豪盛旺座城的建成，將會成為曲江地標(biāo)性建筑。

　　值得一提的還有2014年2月21日全球最大的家居用品零售企業(yè)，世界500強企業(yè)，全球“最有價值的50個品牌”之一的瑞典的宜家在灃東新城開建，其經(jīng)營業(yè)務(wù)涵蓋零售、采購、物流中心和產(chǎn)品配送中心等，遍及50多個國家和地區(qū)，宜家開工，將成為西安建設(shè)國際化大都市的重要名片，同時也將對西安以及西咸新區(qū)的消費市場起到積極地引領(lǐng)和帶動作用。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)地產(chǎn)因不受調(diào)控政策影響，未來依舊是投資的主要渠道。目前，西安市場各大品牌房企紛紛嘗試商業(yè)地產(chǎn)項目，從而出現(xiàn)了大型商業(yè)地產(chǎn)項目集體亮相的情況，這些品牌化高端商業(yè)地產(chǎn)勢必帶動區(qū)域商業(yè)中心的成熟與繁榮，并對傳統(tǒng)商業(yè)中心消費群體進行分流，未來商業(yè)地產(chǎn)競爭壓力將更大，“高端”模式商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/p>

　　(陽光報)

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