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預(yù)測：空置率上升租金下行壓力大
不過商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)火熱的背后，卻是去化放慢、空置率上升的隱憂。
以廣州為例，截至2013年末，廣州非住宅商品房（商業(yè)、辦公樓等）可售庫存面積占總庫存面積的58.5%，遠(yuǎn)高于商品住宅，去化時(shí)間超過18個(gè)月。二手方面，2013年二手商鋪成交3882宗，較2012年減少45%；二手寫字樓成交1184宗，成交面積17.7萬平方米，較2012年減少6.8%。
省房協(xié)新聞發(fā)言人、秘書長王韶分析，近年廣東商品房新開工面積屢創(chuàng)新高，市場供應(yīng)量將有所增加；而市場有效需求卻呈現(xiàn)縮減態(tài)勢。
以商業(yè)地產(chǎn)的重要支撐者——零售業(yè)為例，受經(jīng)濟(jì)增速放緩、人口紅利減退、要素成本居高不下和電商沖擊等影響，目前主要外資超市已經(jīng)放緩了擴(kuò)張速度，部分企業(yè)甚至通過關(guān)店、并購等調(diào)整方式度過零售寒冬。如沃爾瑪在2013年關(guān)閉了12家門店，為歷年之最；而全球第三大零售商TESCO樂購在華業(yè)務(wù)也在去年10月被華潤創(chuàng)業(yè)子公司并購。而廣東本土五大上市百貨公司2013年上半年業(yè)績顯示，除了廣百股份、天虹商場錄得凈利潤增長以外，廣州友誼、茂業(yè)國際和歲寶百貨分別出現(xiàn)凈利潤下滑甚至虧損。
王韶表示，今年深圳、廣州、佛山擬開業(yè)購物中心面積都在50萬平方米以上；市場現(xiàn)有商業(yè)存量尚未完全消化，又迎來新的集中放量，加之經(jīng)濟(jì)增速放緩、電商沖擊日盛，預(yù)計(jì)一線城市新興商圈及二線城市商業(yè)在短期內(nèi)將面臨空置率上升風(fēng)險(xiǎn)。特別是部分城市空置率目前已超過6%的國際警戒線，租金下行壓力增大。
據(jù)了解，面對風(fēng)險(xiǎn)，目前越來越多的開發(fā)商已經(jīng)開始反思和探索商業(yè)地產(chǎn)如何創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型，包括更加多元化的業(yè)態(tài)組合，更接地氣的社區(qū)商業(yè)實(shí)踐，商業(yè)地產(chǎn)“租售并舉”之“售后服務(wù)延伸”，充分運(yùn)用線上線下互動(dòng)平臺、新科技、大數(shù)據(jù)等等。
�。戏饺請�(bào) 記者 盧軼 通訊員 伍春林） 共2頁 上一頁 [1] [2] 杭州商業(yè)綜合體同質(zhì)化明顯 商場需要再多些個(gè)性 江蘇張家港打造吾悅廣場城市綜合體 總面積60萬平米 綜合體主打差異化 繽紛“商業(yè)街區(qū)”漸成熟 陽光100香港上市后首日遭破發(fā) 發(fā)力街區(qū)綜合體 滁州商業(yè)綜合體項(xiàng)目考察鴻偉摩爾并洽談合作 搜索更多: 綜合體 |
