紅商網(wǎng)訊：“我們有很多門店都是以租賃的形式與其他發(fā)展商合作，在與發(fā)展商合作過程中，我們發(fā)現(xiàn)有很多項(xiàng)目的面積都是供大于求，”某國(guó)際超市巨頭高管在3月初北京臺(tái)湖鎮(zhèn)舉行的《新型城鎮(zhèn)化下的區(qū)域發(fā)展機(jī)遇暨宜居臺(tái)湖價(jià)值論壇》上訴苦道。

　　他進(jìn)一步解釋，“在中國(guó)經(jīng)常發(fā)生的情況是，根據(jù)地塊開發(fā)規(guī)劃，我們不得不一次性的將所有的零售空間全部推向市場(chǎng)，這就容易造成往往造成供大于求的局面。而在其他國(guó)家的區(qū)域型購物中心，則是有一個(gè)根據(jù)需求分階段開發(fā)的過程。”

　　“最成功的購物中心，是通過分階段開發(fā)的過程，”上述國(guó)際超市巨頭高管介紹，“在第一階段會(huì)建立一號(hào)主力店，第二階段會(huì)增加另外一個(gè)主力店和25%的特色商鋪，發(fā)展商也會(huì)根據(jù)分階段來把物業(yè)擴(kuò)大成多層店鋪。在第三階段，可以進(jìn)行辦公樓的開發(fā)，第四階段增加酒店或住宅物業(yè)。實(shí)際上，如果從小規(guī)模的項(xiàng)目做起，購物中心的面積、租戶的數(shù)量和類型，都可能更加的與社區(qū)相匹配。”

　　而在中國(guó)，很多住宅小區(qū)的會(huì)所設(shè)施，在樓盤開發(fā)初期就已經(jīng)建好，“這種會(huì)所設(shè)施在一開始就建設(shè)的話，是否能夠一步步滿足到社區(qū)的需求?往往七到八年之后，會(huì)所的設(shè)施已經(jīng)很殘舊。”上述國(guó)際超市巨頭高管稱，“我們覺得應(yīng)該在合適的時(shí)間進(jìn)行合適的投入、做適當(dāng)?shù)氖虑�，但在�?guī)劃過程中我們卻面臨了一些阻礙。”

　　中國(guó)的土地招拍掛制度，在土地出讓之際，便限定了固定的容積率。“如果土地使用權(quán)更具靈活性，則建筑可以根據(jù)時(shí)間的推移進(jìn)行增加擴(kuò)建。”該高管稱。

　　該國(guó)際超市巨頭高管建議，“我們?nèi)匀恍枰?0年的土地使用權(quán)，但是我們希望到了第6年，發(fā)展商可以靈活的使用這個(gè)土地使用權(quán)來分階段的開發(fā)物業(yè)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)仡櫩鸵约吧鐓^(qū)的需求來擴(kuò)建自己的物業(yè)。到第12年或13年的時(shí)候，我們又一次調(diào)整整個(gè)物業(yè)的發(fā)展計(jì)劃來進(jìn)一步滿足到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的需求。如果這種分階段的開發(fā)能夠獲得批準(zhǔn)，我很有信心我們能夠與中國(guó)的發(fā)展商一起建設(shè)出更好的、更加成功的購物中心。”

　　除此之外，超星院線、CCE等國(guó)際品牌商也對(duì)臺(tái)湖表達(dá)出極大興趣。已落地臺(tái)湖的環(huán)球影城也將在今年4月動(dòng)工，早在2010年，北京市政府就將臺(tái)湖區(qū)域定位為“北京面向環(huán)渤海高端企業(yè)總部集聚區(qū)”。
　�。ń�(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 郭海飛）

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